老城興事
編者按：老城復(fù)興，是青島的過去時(shí)、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)，也是將來時(shí)。青島自建置起，即在現(xiàn)代城市規(guī)劃理論指導(dǎo)下建設(shè)，城市發(fā)展一脈相承，古今交融、海陸交融、中西交融的城市特色傳承至今。城市再生長(zhǎng)，如今，青島已邁入有機(jī)更新和建設(shè)的全新階段。在青島開啟城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的新語境下，歷史城區(qū)保護(hù)更新作為該行動(dòng)八大主攻方向的第一項(xiàng)，備受矚目。根據(jù)“路線圖”，未來三年，我市將加快推進(jìn)歷史城區(qū)保護(hù)更新，打造時(shí)尚活力的歷史街區(qū)。以保護(hù)、保留、利用、提升為主導(dǎo)，重塑產(chǎn)業(yè)與空間關(guān)系，重聚歷史城區(qū)人氣，讓歷史城區(qū)成為建筑可閱讀、街道可漫步、城市可記憶的“文化客廳”。
28平方公里的歷史城區(qū)，鐫刻著百年歷史的根脈，演繹著城市更新的活力，更預(yù)示著青島蝶變生長(zhǎng)的未來。
老城“繡花” 老建筑打通歷史未來
吳淞路—陵縣路—上海路圍合區(qū)、劉子山別墅群修舊如初
老建筑是歷史風(fēng)貌的重要載體，凝結(jié)著一座城市的舊時(shí)光。城市發(fā)展步履不停，曾經(jīng)沉寂的老建筑在新舊更迭中，逐漸被看到、被尊重，也要被“重置”——修繕不易，當(dāng)代價(jià)值和未來價(jià)值更應(yīng)被放入更新改造的考量當(dāng)中。
作為市北區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)更新的兩大“重頭戲”，吳淞路—陵縣路—上海路圍合區(qū)、劉子山別墅群保護(hù)修繕工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行著。按照修舊如初原則，兩大老建筑群要經(jīng)歷如同繡花般的修繕，而依托基礎(chǔ)配套項(xiàng)目的重塑，它們不再只是歷史文化的講述者，也將成為城市高質(zhì)量發(fā)展的參與者。
【探訪】兩大“重頭戲”今年揭面紗
16日上午，記者在市北歷史文化記憶片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)二期二標(biāo)段吳淞路－陵縣路－上海路圍合區(qū)（以下簡(jiǎn)稱圍合區(qū)）看到，該區(qū)域里的部分里院?jiǎn)误w隱匿于腳手架和密目網(wǎng)中。
據(jù)了解，上世紀(jì)30年代，大鮑島迎來一次建設(shè)高潮，許多里院建筑將木質(zhì)樓梯、走臺(tái)翻造為鋼筋混凝土材料。部分建筑開始利用立面，采用當(dāng)時(shí)流行的人造石墻面和帶有山花的西式立面。同時(shí)建筑突破了二層限制，出現(xiàn)增層。從現(xiàn)場(chǎng)殘?jiān)珨啾谥?，能依稀瞥見這些特點(diǎn)，里院建筑的中式傳統(tǒng)元素和裝飾呈現(xiàn)出一種獨(dú)特的審美和文化特性。
“這一圍合區(qū)建筑面積大約為7279．49平方米，包含了10個(gè)建筑單體，修繕工程是由我們承建的。”中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司歷史文化記憶片區(qū)項(xiàng)目部項(xiàng)目經(jīng)理史煥超告訴記者，目前圍合區(qū)修繕已按下“加速鍵”，加固工作完成80％以上，外立面修繕即將開始施工，隨后還將進(jìn)行內(nèi)部加固、裝修等工作。10個(gè)單體修繕分兩部分從吳淞路、上海路兩端進(jìn)行，同時(shí)施工，初步預(yù)計(jì)6月中旬完工。
大約200米外，位于市北區(qū)上海路－武定路歷史文化街區(qū)的劉子山別墅群內(nèi)，修繕工作也在有條不紊地進(jìn)行。作為歷史文化記憶片區(qū)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目二期二標(biāo)段重要組成部分，劉子山別墅群建于上世紀(jì)20年代前后，南至上海路，北至寧波路，東至武定路，西至上海支路，共19棟別墅，建筑風(fēng)格體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)中西文化碰撞交融的時(shí)代特點(diǎn)，既包含了德式洋房典型的紅瓦、老虎窗等元素，又帶有日式建筑的簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，獨(dú)特的山花造型和帶有圖案裝飾的腰線則是比較典型的中式元素。據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理邢東鶴介紹，現(xiàn)在已完成13棟別墅修繕，整個(gè)別墅群修繕工作計(jì)劃于9月底基本完成。
【工藝】修舊如初使出“繡花”功夫
從圍合區(qū)里院群落，到劉子山別墅群，形式多樣的老建筑保留了較為完整的近代城市風(fēng)貌，是青島市井文化的生動(dòng)體現(xiàn)，見證了民族資本的萌芽發(fā)展。在修繕過程中，為了留存記憶，傳承歷史文脈，中青建安集團(tuán)按照尊重歷史、修舊如初的原則，盡可能保留歷史元素，讓原有建筑重綻芳華。
在圍合區(qū)吳淞路13號(hào)－15區(qū)域內(nèi)，記者看到兩位木工師傅正對(duì)一段木質(zhì)樓梯進(jìn)行最后的打磨。細(xì)問才知，這段總共23級(jí)、1．2米寬的樓梯整整耗費(fèi)了兩位木工半個(gè)月的時(shí)間才初露雛形。
“對(duì)于里院的木作，能保留的都保留，打磨修復(fù)。已經(jīng)腐壞的，我們就進(jìn)行1：1還原。”圍合區(qū)項(xiàng)目施工員任希說，要1：1還原并不容易，靠的是50歲以上的老木工師傅純手工雕刻，而且原木作的木頭都要經(jīng)過化驗(yàn)確定材質(zhì)，盡量選原材質(zhì)填補(bǔ)，找不到才考慮替代木料。
而里院墻面的修繕，也要先經(jīng)過剔縫把紅磚中的黃土剔除3厘米，再以現(xiàn)代的水泥砂漿填充勾縫，外層再掛鐵絲網(wǎng)、抹灰、裝飾面層，才算完工，充分密封墻體，保證其牢固性。而為了保持原有外墻的淡黃色歲月感，原面層先被送進(jìn)實(shí)驗(yàn)室化驗(yàn)出具體材質(zhì)和配比，然后據(jù)此調(diào)配水洗砂面，經(jīng)過30多次調(diào)配，才最為接近原墻面。在修筑墻基時(shí)，甚至要對(duì)寶貴的大塊嶗山紅基石編號(hào)，以保證修繕后各歸其位。
在劉子山別墅區(qū)，老窗上的老式窗栓也曾給施工人員出了難題。據(jù)邢東鶴介紹，原來的窗栓都是銅質(zhì)的，遺憾的是存留下來的很少，為了補(bǔ)齊，只能重新開模按原樣定制。復(fù)盤修繕過程，中青建安的工作人員感慨，要想真正做到修舊如初，就得拿出“繡花”的功夫來，考驗(yàn)的是慢工細(xì)活。
【亮點(diǎn)】著眼將來注重內(nèi)核功能
君子務(wù)知大者遠(yuǎn)者。老城更新不再滿足于修舊如初，要溯源，更要謀遠(yuǎn)，充分活化老建筑的當(dāng)代價(jià)值和未來價(jià)值。
據(jù)了解，圍合區(qū)項(xiàng)目完成后將用于商業(yè)辦公，依托裕德里影響力招商引資，配套周邊基礎(chǔ)設(shè)施，增添市北區(qū)活力。劉子山別墅群將作為市北區(qū)政府RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地商事商辦中心、RCEP成員國(guó)國(guó)際代表處，服務(wù)于RCEP國(guó)家貿(mào)易合作洽談。圍合區(qū)里院是青島早先地域性傳統(tǒng)民居建筑形式，顯然不再符合當(dāng)下的使用要求。劉子山別墅群歷經(jīng)風(fēng)雨，也呈破敗之相。這無疑對(duì)老建筑修繕提出了新要求，要充分考量后期使用，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)，強(qiáng)化內(nèi)核功能。
“別墅區(qū)的老木窗都是按照1：1還原的，但是我們?cè)谠瓉淼幕A(chǔ)上，改進(jìn)了密封性、保溫性。”邢東鶴說，原來老窗使用的都是單層玻璃，按照修繕方案要使用中空的雙層玻璃，這就增加了窗戶的重量，原來安裝在實(shí)木窗框上的蓋皮合頁是承受不了的，但還不能因此輕易改變?cè)瓉淼拇皯敉庑?。最終他們耗時(shí)兩個(gè)月，從德國(guó)找來一種合頁，實(shí)現(xiàn)了與窗戶的完全匹配。
當(dāng)年建設(shè)別墅時(shí)，樓板內(nèi)填充了爐渣、石灰等材料，幫助隔音。但這樣的工藝已被淘汰。目前，修繕方案是填充石灰、草木灰、蛭石、珍珠巖等材料，不僅隔音，而且防蟲、防火、防潮，重量也輕。為了避免走動(dòng)時(shí)落灰塵，施工方甚至在樓板內(nèi)鋪置了無紡布，把細(xì)節(jié)摳到極致。一系列舉措，正是為了給老建筑打造全新內(nèi)核功能，真正滿足當(dāng)下和未來的需求。
【觀點(diǎn)】打通新舊壁壘考驗(yàn)大局觀
“城市更新，正在國(guó)內(nèi)開展得如火如荼。青島老城區(qū)更新要有所突破，應(yīng)該立足于城市功能優(yōu)化，將老建筑變成有生命活力的有機(jī)體。”青島理工大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院教授韓青認(rèn)為，根據(jù)社會(huì)的發(fā)展，老建筑同樣可以進(jìn)行適應(yīng)性的動(dòng)態(tài)演變，適應(yīng)更新的需求，這是老城更新改造中應(yīng)該遵循的原則。秉承這一原則，老建筑之于城市，如同器官之于人體，老建筑更新的核心是內(nèi)在功能的更新，這樣就如同器官發(fā)揮功用讓人體神經(jīng)和血脈等得以延續(xù)，有助于讓老城真正重新煥發(fā)生機(jī)。
在韓青看來，從上海的石庫門到廣州永慶坊，老建筑更新改造成功的案例并不鮮見，值得青島對(duì)標(biāo)借鑒。老建筑既修舊如初，又注重內(nèi)在功能更新，體現(xiàn)的是文化層級(jí)的迭代感，是讓新舊以更完美的方式有機(jī)相融，打通了過去與未來的壁壘，值得肯定。但是，如果老建筑活化內(nèi)容沒有謀劃好，空間營(yíng)造目的就達(dá)不到。要將新功能完美融入老建筑改造創(chuàng)作空間中，需要提前進(jìn)行精確的功能定位、敏銳的策劃布局，這考驗(yàn)的則是主政者的大局觀、決策能力和時(shí)代敏銳度。
從圍合區(qū)和劉子山別墅群修繕改造情況來看，青島老城復(fù)興已經(jīng)開始嘗試先行一步。
觀海新聞／青島晚報(bào)記者張琰
城市更新“組合拳”打造“青島模式”
我市歷史城區(qū)保護(hù)更新進(jìn)入“3．0時(shí)代”，跑出產(chǎn)城融合“加速度”
歷史城區(qū)是構(gòu)成城市的獨(dú)特性，或者說可識(shí)別性的重要組成部分。作為青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的八大任務(wù)之一，歷史城區(qū)更新保護(hù)的大幕已經(jīng)拉開，與以往相比，規(guī)模更大、范圍更廣、立意也更深遠(yuǎn)。如何在保護(hù)中更新，在更新中更好地保護(hù)，留住城市“根與魂”的同時(shí)，延續(xù)歷史文脈，塑造城市風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)歷史城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，是擺在青島相關(guān)區(qū)市和部門面前的必答題。通過頂格推進(jìn)、重點(diǎn)突破、產(chǎn)業(yè)賦能、多元融合等一系列“組合拳”，我市正在探索打造老城復(fù)興的“青島模式”。
典型示范打響老城煥新“主動(dòng)仗”
青島歷史城區(qū)保護(hù)更新的一個(gè)重要思路，就是把歷史文化名城保護(hù)利用與改善提升城市功能品質(zhì)有機(jī)結(jié)合、統(tǒng)籌實(shí)施，特別是2019年以來，我市全面開展新一輪歷史城區(qū)保護(hù)更新行動(dòng)。行動(dòng)開展以來，重點(diǎn)開展中山路四方路有機(jī)更新示范片區(qū)和4條美麗示范街區(qū)建設(shè)，截至2021年年底，已完成約21萬平方米保護(hù)建筑修繕和活化利用，穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新，累計(jì)建成3個(gè)公共停車場(chǎng)、新增200余個(gè)停車泊位，新增122套青年公寓，完成15條道路整治提升，建成1個(gè)街心廣場(chǎng)，街區(qū)品質(zhì)顯著提升，承載能力持續(xù)增強(qiáng)。
產(chǎn)業(yè)賦能跑出產(chǎn)城融合“加速度”
針對(duì)歷史城區(qū)發(fā)展活力不足、改造投資大、歷史欠賬多等問題，我市建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作工作機(jī)制，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)主體合作，通過專項(xiàng)債、城市更新貸等方式籌措資金用于建設(shè)運(yùn)營(yíng)，有效化解歷史城區(qū)保護(hù)更新融資難題。充分發(fā)揮歷史城區(qū)里院文化、老字號(hào)文化等集聚優(yōu)勢(shì)，邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，圍繞青島產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向開展精準(zhǔn)招商，推動(dòng)建筑修繕保護(hù)與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有機(jī)融合，大力發(fā)展創(chuàng)投風(fēng)投、跨境貿(mào)易、文旅康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，精心打造一批商務(wù)中心、國(guó)際社區(qū)、文創(chuàng)集群，吸引春光里、山海會(huì)、RCEP國(guó)際代表處、深圳工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)等一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和知名機(jī)構(gòu)入駐，涌現(xiàn)出一批示范項(xiàng)目，用新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)為老城區(qū)增添發(fā)展新活力。
與此同時(shí)，充分挖掘歷史文化風(fēng)貌內(nèi)涵，延續(xù)歷史文脈，促進(jìn)歷史建筑的功能活化。主動(dòng)培育策劃打造新的文化品牌，進(jìn)一步打造形成具有個(gè)性的城市新名片。
吹響號(hào)角下好三年攻堅(jiān)“先手棋”
“我市歷史城區(qū)的傳統(tǒng)格局、歷史風(fēng)貌、路網(wǎng)格局和空間尺度保護(hù)良好，‘山、海、島、城’融為一體的整體格局得以完整保存。”據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局城市保護(hù)和更新處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改革開放以來，我市的歷版城市規(guī)劃均設(shè)置歷史文化和城市風(fēng)貌保護(hù)專篇，實(shí)現(xiàn)城市總規(guī)與名城保護(hù)的充分銜接。1992年實(shí)施城市東遷戰(zhàn)略，提出了“新舊脫開布局、保護(hù)老城、發(fā)展新區(qū)”的總體保護(hù)發(fā)展思路，并在1995版城市總體規(guī)劃中劃定了28平方公里歷史城區(qū)、9片歷史文化保護(hù)區(qū)和88個(gè)保護(hù)點(diǎn)，明確嚴(yán)格保護(hù)要求。后續(xù)歷版城市總體規(guī)劃和名城保護(hù)規(guī)劃，均延續(xù)了歷史城區(qū)的保護(hù)范圍，并注重保護(hù)的全局性、系統(tǒng)性、持續(xù)性和宜居性，不僅嚴(yán)格保護(hù)構(gòu)成歷史風(fēng)貌的文物古跡、歷史建筑，更較好保存構(gòu)成整體風(fēng)貌的道路、街巷、院落等歷史環(huán)境要素。
在歷史城區(qū)保護(hù)更新領(lǐng)域，其實(shí)青島走過了一條漫長(zhǎng)的道路。為實(shí)現(xiàn)中山路及周邊區(qū)域復(fù)興，近二十幾年來，市、區(qū)兩級(jí)對(duì)歷史城區(qū)保護(hù)更新探索突破，前后實(shí)施了多輪改造，為歷史城區(qū)保護(hù)更新打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，可以稱為青島歷史城區(qū)保護(hù)更新的“1．0時(shí)代”。
2019年，市委、市政府成立市歷史城區(qū)保護(hù)更新聯(lián)席會(huì)議制度，2020年，成立市國(guó)際郵輪港區(qū)更新改造指揮部，推動(dòng)市南區(qū)、市北區(qū)啟動(dòng)四方路、黃島路、館陶路、中山路等歷史文化街區(qū)保護(hù)更新和國(guó)際郵輪母港區(qū)啟動(dòng)區(qū)改造更新工作。一批城市更新先行先試項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。 2021年3月，為進(jìn)一步整合力量，市委、市政府整合市歷史城區(qū)保護(hù)更新聯(lián)席會(huì)議制度和市國(guó)際郵輪港區(qū)更新改造指揮部，成立市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部，其中各分指揮部由區(qū)市和部門的黨政一把手擔(dān)任指揮，市區(qū)兩級(jí)密切配合，努力推動(dòng)百年老城區(qū)煥發(fā)新活力。
隨著2022年青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)吹響號(hào)角，青島歷史城區(qū)保護(hù)更新正式進(jìn)入“3．0時(shí)代”。在總面積28平方公里的歷史城區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)，人氣、商氣、煙火氣正在重聚，新藍(lán)圖也已繪就，歷史城區(qū)的未來值得期待。
打造綠色低碳型歷史城區(qū) 期待青島成為引領(lǐng)者
“在歷史城區(qū)保護(hù)更新領(lǐng)域，我們現(xiàn)在5年的工作可能就決定了老城區(qū)未來30年的面貌。”青島理工大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院副院長(zhǎng)、教授劉崇長(zhǎng)期關(guān)注并參與青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作，受青島歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部的邀請(qǐng)，近年來他參與了幾十個(gè)里院的保護(hù)分級(jí)、評(píng)估以及改造咨詢論證工作，是老城復(fù)興的見證者和推動(dòng)者。在專家看來，青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作正處于一個(gè)新的歷史階段，面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。在率先探索歷史城區(qū)綠色低碳發(fā)展、打造旗艦項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)保護(hù)更新工作的社會(huì)價(jià)值突破等方面，青島大有“文章”可做。
“冬暖夏涼”的老房子更有助于活化利用
“我最關(guān)注的，是歷史城區(qū)的里院和獨(dú)棟建筑怎樣能夠更好地融入到日常生活中。這是一個(gè)長(zhǎng)期的課題。”受青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新指揮部的委托，劉崇帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)正在開展關(guān)于老城區(qū)里院綠色低碳發(fā)展方面的課題研究。在他看來，老房子只有重新成為百姓生活的組成部分，才能更好地發(fā)揮其歷史和美學(xué)價(jià)值。
最近，劉崇去一個(gè)老院落改造的博物館參觀，最大的感受是“里面冷颼颼的”。他認(rèn)為，在改造過程中，一方面需要把老建筑的“原真性”繼續(xù)傳遞下去，另一方面需要結(jié)合適宜的建筑技術(shù)，讓建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫和耐久性等方面能夠滿足需要。據(jù)介紹，作為老青島心目中最具本土特色的市井文化符號(hào)，里院是一種集合住宅，是特定歷史背景下北方傳統(tǒng)民居和西方圍合式城市住宅相結(jié)合的產(chǎn)物。劉崇表示，打造綠色低碳型歷史城區(qū)，就是希望在改造過程中賦予歷史建筑更好的冬暖夏涼的屬性，從而增強(qiáng)市民對(duì)歷史城區(qū)保護(hù)更新工作的親切感和認(rèn)可度，并且對(duì)未來的城市更新起到示范和引領(lǐng)作用。“不僅在建筑歷史價(jià)值要素的保留上，而且在舒適度和親和度的提升上，做這個(gè)時(shí)代應(yīng)該做的工作。”
劉崇期待，“在歷史城區(qū)綠色低碳發(fā)展領(lǐng)域，如果青島能夠形成一個(gè)全國(guó)性的示范，就可以在這個(gè)方面成為業(yè)界的引領(lǐng)者。”
打造旗艦項(xiàng)目，老城復(fù)興需要“爆款”
“就歷史城區(qū)保護(hù)更新工作而言，從政府部門投入人力物力資源的程度來看，青島在這方面的工作是可圈可點(diǎn)和有目共睹的。“劉崇說，青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作的速度、執(zhí)行力和對(duì)專家的動(dòng)員程度，都是“火力全開”的狀態(tài)。展望未來，他特別希望有旗艦類項(xiàng)目出現(xiàn)。劉崇認(rèn)為，這樣的旗艦項(xiàng)目會(huì)極大地提升青島歷史城區(qū)保護(hù)更新工作的影響力和關(guān)注度，而這種“旗艦效應(yīng)”需要國(guó)際設(shè)計(jì)界和學(xué)術(shù)界的共同推動(dòng)。放眼中外，對(duì)于一座城市而言，有著很高藝術(shù)水準(zhǔn)的建筑本身就是關(guān)注點(diǎn)。“青島需要更多世界級(jí)的建筑作品。像青島老城區(qū)改造這么大的建設(shè)量，應(yīng)該有載入世界建筑史的建筑。它是城市活力的重要來源，也是歷史城區(qū)保護(hù)更新工作的強(qiáng)大推動(dòng)力。”劉崇說，老城復(fù)興特別需要這樣的“爆款”。
老城區(qū)“留人”三招：步行區(qū)、頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、大學(xué)城
對(duì)于如何提升老城區(qū)的活力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，劉崇結(jié)合自己在德國(guó)研究、工作的經(jīng)歷，提出了三個(gè)建議，“老城區(qū)現(xiàn)在的狀態(tài)是需要人口來填補(bǔ)，我認(rèn)為可以通過三種方式來‘留人’：通過步行區(qū)留消費(fèi)者，通過大學(xué)留年輕人，通過頤養(yǎng)公寓留老年人。”劉崇認(rèn)為，歷史城區(qū)可以結(jié)合地鐵和停車樓建設(shè)步行區(qū)，步行區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)巨大的露天博物館。以德國(guó)慕尼黑為例，這座城市40多年前就開始在歷史城區(qū)最核心的區(qū)域開辟步行街，剛開始是兩條主街，之后逐步地構(gòu)成圍繞著市政廳和圣母廣場(chǎng)的步行區(qū)。步行區(qū)設(shè)有若干個(gè)地鐵站點(diǎn)，人們可以非常方便地乘坐公共交通工具到達(dá)各個(gè)標(biāo)志性景點(diǎn)。“慕尼黑把歷史街區(qū)保護(hù)和人性化的公共空間建設(shè)很好地結(jié)合起來，提升了民眾的自豪感和歸屬感。”
另外，他建議，里院可試水成為全國(guó)老城區(qū)頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的樣板，也可以嘗試把老城區(qū)建成持續(xù)發(fā)展和繁榮的大學(xué)城。“慕尼黑的老城區(qū)和青島的大鮑島都是由建筑沿道路周邊布置的街坊組成。兩所世界百強(qiáng)高校慕尼黑大學(xué)和慕尼黑工業(yè)大學(xué)就是街坊里萌芽和成長(zhǎng)起來的沒有院墻的‘馬路大學(xué)’。在青島的老城區(qū)建設(shè)一座有天然文化底蘊(yùn)的大學(xué)，把老里院修繕成大學(xué)里的不同學(xué)院，必然能推動(dòng)建筑遺產(chǎn)保護(hù)和城市更新的永續(xù)發(fā)展。”
觀海新聞／青島晚報(bào)記者董真
老城復(fù)興路線圖·探索新樣板
當(dāng)城市建設(shè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)入對(duì)存量的提質(zhì)增效階段，老城復(fù)興成為青島城市更新的重要課題。不同城區(qū)，基礎(chǔ)條件不同，自然稟賦不同，精神特質(zhì)不同，使得主題相同的必答題呈現(xiàn)出個(gè)性化的題干。面對(duì)城市更新中的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，要只爭(zhēng)朝夕審清題，也要三思而行落準(zhǔn)筆。如何選對(duì)專屬復(fù)興路徑？市南區(qū)、市北區(qū)隨機(jī)而變、相機(jī)而行，總結(jié)出自己的套路打法，給出了高分答案。
市南：文化賦能讓老街巷充滿“新故事”
西部中山路城市記憶館面紗待揭開，濟(jì)寧支路人才公寓一期建設(shè)再下一城，濰縣路19號(hào)今年將開街運(yùn)營(yíng)……新春伊始，市南區(qū)西部老城捷報(bào)頻傳。聚焦歷史城區(qū)，市南區(qū)堅(jiān)持在保護(hù)中更新提升，一體化推進(jìn)歷史城區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑修繕、街區(qū)改造、環(huán)境提升、業(yè)態(tài)植入，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)文物保護(hù)和活化利用“雙試點(diǎn)”，將復(fù)興目標(biāo)鎖定為全國(guó)歷史城區(qū)保護(hù)更新的精品工程。從目前情況來看，被列入市南區(qū)“十件大事”的歷史城區(qū)保護(hù)更新工作，開局蹄疾步穩(wěn)，老城區(qū)奏響了煥發(fā)新活力、展現(xiàn)新魅力的2022年序曲。
完善基礎(chǔ)設(shè)施強(qiáng)化“硬支撐”
完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是老城更新的催化劑，為增強(qiáng)綜合城市功能、提升市民生活品質(zhì)提供“硬支撐”。在部分基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化、土地容積率低的市南西部，強(qiáng)化復(fù)興的“硬支撐”顯得尤為重要。
在完成抓實(shí)歷史城區(qū)保護(hù)更新4條戰(zhàn)線24項(xiàng)具體任務(wù)，9個(gè)月打贏濟(jì)南路拓寬“第一戰(zhàn)役”等工作后，市南區(qū)老城復(fù)興又有新動(dòng)作。在建筑保護(hù)修繕方面，中山路兩側(cè)15萬平方米建筑外立面修繕工作，已完成一期全部及二期部分建筑修繕，今年將全面開展中山路主街剩余建筑外立面修繕工作，三期工程已啟動(dòng)修繕，爭(zhēng)取今年完成。中山路區(qū)域15萬平方米建筑保護(hù)修繕，在去年實(shí)施8萬平方米的基礎(chǔ)上，今年將全部啟動(dòng)剩余7萬平方米已征收房屋修繕工作；中山路區(qū)域36萬平方米協(xié)同整治，初步確定改造方案及實(shí)施范圍，今年將全面啟動(dòng)建筑立面、店招整治和電線下地等工作。
此外，市南區(qū)今年將完成禹城路人防停車場(chǎng)、龍山人防停車場(chǎng)和六街口機(jī)械停車庫等項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)中山商城人防停車場(chǎng)等也將投建。黃島路片區(qū)全部12條道路完成綜合改造。
而根據(jù) 《聚力強(qiáng)勢(shì)奮勇爭(zhēng)先為加快建設(shè)新時(shí)代社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市樣板區(qū)而奮斗》報(bào)告，三年內(nèi)，市南區(qū)將在西部老城完成2000戶房屋征收、15萬平方米建筑保護(hù)修繕、36萬平方米區(qū)域協(xié)同整治和2000個(gè)公共停車位、500套租賃型人才住房建設(shè)，統(tǒng)籌做好美化綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造時(shí)尚活力街區(qū)。
文化IP激活記憶塑造“軟實(shí)力”
兼具歷史文化名城人文優(yōu)勢(shì)和文化資源集聚優(yōu)勢(shì)，市南區(qū)致力于打好文化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展深度融合牌，促進(jìn)文化創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新性發(fā)展，讓西部老城在新時(shí)代也能充滿活力、彰顯時(shí)尚。
結(jié)合城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，今年，市南區(qū)將推進(jìn)實(shí)施15個(gè)歷史城區(qū)保護(hù)更新項(xiàng)目，以中山路為主軸，圍繞民俗風(fēng)情區(qū)、歐陸風(fēng)情區(qū)和濱海風(fēng)情區(qū)三大主題片區(qū)，打造“老建筑＋新消費(fèi)”“舊里院＋新經(jīng)濟(jì)”“原場(chǎng)景＋新體驗(yàn)”的業(yè)態(tài)場(chǎng)景，以全域5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造中山路歷史片區(qū)，加快煥發(fā)百年中山路新活力。
為講好老城故事、激活城市記憶，市南區(qū)今年將繼續(xù)挖掘征集中山路街區(qū)10處里院、30處歷史建筑檔案資料，塑造寧陽路“上街里銀魚巷”、浙江路廣場(chǎng)“美好生活in青島”、濟(jì)寧支路“新青年”和大學(xué)路“源青島”四大文化IP平臺(tái)，持續(xù)導(dǎo)入高端文藝演出、時(shí)尚節(jié)會(huì)、文化沙龍等活動(dòng)。
此外，市南區(qū)還將盤活老城既有樓宇，布局特色餐飲、咖啡茶館、休閑娛樂、時(shí)尚消費(fèi)等生活性服務(wù)業(yè)，引入國(guó)際知名品牌首店，支持春和樓等老字號(hào)創(chuàng)新發(fā)展。豐富街區(qū)夜經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化沉浸式VR技術(shù)在老城區(qū)運(yùn)用，推出一批文化打卡地和“網(wǎng)紅”流量項(xiàng)目。讓老城活化利用歷史文化資源，在保護(hù)中更新提升，真正實(shí)現(xiàn)迭代更新、延續(xù)文脈、煥發(fā)活力，成為文化IP新地標(biāo)。觀海新聞／青島晚報(bào)記者張琰
市北：煥新＋“換芯”打造城市更新典范
在剛剛結(jié)束的中共青島市市北區(qū)第三次代表大會(huì)上，“點(diǎn)亮歷史城區(qū)”“重聚歷史城區(qū)人氣”“更新發(fā)展歷史城區(qū)”等一并寫入了《全面建設(shè)繁榮美麗幸福的現(xiàn)代化國(guó)際城區(qū)奮力譜寫市北高質(zhì)量發(fā)展新篇章》報(bào)告中，提出將歷史城區(qū)打造建筑可閱讀、街道可漫步、城市可記憶的“文化客廳”，成為全國(guó)歷史城區(qū)更新典范。致力于蹚出老城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新路子的市北區(qū)，正著力搶抓城市更新的機(jī)遇，用新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)賦能歷史城區(qū)迭代升級(jí)，用面貌煥新、產(chǎn)業(yè)“換芯”，讓復(fù)興的老城區(qū)煥活生機(jī)。
都市中的“寶藏男孩”
城市有機(jī)更新是將已經(jīng)無法滿足當(dāng)前及未來需求的城市功能空間作必要的、有規(guī)劃的保護(hù)與更新，這是城市發(fā)展進(jìn)程中必須經(jīng)歷的“新陳代謝”。對(duì)市北區(qū)而言，全市一半的歷史文化街區(qū)在市北，歷史城區(qū)保護(hù)更新的使命艱巨，同時(shí)這也是未來城區(qū)發(fā)展的主線之一。保護(hù)規(guī)劃面積14平方公里，四方路（部分）、館陶路、上海路—武定路、無棣路（部分）、黃臺(tái)路、信號(hào)山（部分）的六大街區(qū)中，蘊(yùn)藏了數(shù)不勝數(shù)的老城故事，還孕育著充滿期待的老城復(fù)興新圖景。
海泊路63號(hào)是青島人再熟悉不過的廣興里，是一座極具代表性的青島里院建筑。如今，通過建筑的重新修繕和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心入駐廣興里，而后18家國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)相繼“安家”于此。前端為臨街商鋪，后端為設(shè)計(jì)、制作、培訓(xùn)等全鏈條的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，以廣興里為代表的這種“前商后產(chǎn)”新模式，正在廣泛嵌入老里院、老建筑和老街區(qū)，讓歷史城區(qū)被重新賦能和定義。
城市更新照亮老城復(fù)興
推動(dòng)歷史街區(qū)蝶變復(fù)興，建筑的保護(hù)修繕、街區(qū)的配套提升、產(chǎn)業(yè)定位和業(yè)態(tài)招商等環(huán)環(huán)相扣、“一個(gè)都不能少”。去年，市北區(qū)開展四方路、館陶路和上海路－武定路街區(qū)的保護(hù)更新工作，完成了5萬平方米建筑保護(hù)修繕。上海路－吳淞路－陵縣路圍合區(qū)域項(xiàng)目作為樣板工程入選青島市歷史城區(qū)價(jià)值要素保護(hù)更新現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)觀摩項(xiàng)目。同時(shí)，李村路停車場(chǎng)完成施工，規(guī)劃車位505個(gè)，聊城路停車場(chǎng)進(jìn)入施工階段。四方路街區(qū)膠州路以北片8條道路啟動(dòng)施工；上海路－武定路街區(qū)6條道路正在進(jìn)行管線綜合方案報(bào)規(guī)報(bào)審。博山路廣場(chǎng)建成投入使用；易州路廣場(chǎng)完成了基礎(chǔ)施工。
今年市北區(qū)將在城市更新上發(fā)力，引進(jìn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)完成歷史街區(qū)的業(yè)態(tài)功能梳理和策劃定位，結(jié)合建筑特色點(diǎn)穴式引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。重點(diǎn)建設(shè)四方路街區(qū)海泊路周邊、即墨路兩側(cè)、寧波路兩側(cè)的開街場(chǎng)景，力爭(zhēng)上海路—武定路街區(qū)吳淞路三角地和國(guó)際商事商辦中心達(dá)到招商要求。四方路街區(qū)、館陶路街區(qū)和上海路—武定路街區(qū)將完成4．44萬平方米建筑的保護(hù)修繕，同步啟動(dòng)無棣路街區(qū)、三江路街區(qū)、黃臺(tái)路街區(qū)和長(zhǎng)山路集中片的產(chǎn)業(yè)定位計(jì)劃。配套方面根據(jù)業(yè)態(tài)定位的推進(jìn)，計(jì)劃完成四方路街區(qū)9條道路、上海路－武定路街區(qū)8條道路綜合整治工作；聊城路停車場(chǎng)完成主體施工，完成館陶路33號(hào)停車場(chǎng)和寧波路27號(hào)停車樓建設(shè)，啟動(dòng)無棣路停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。另外，易州路廣場(chǎng)、上海路口袋公園計(jì)劃建成投入使用。觀海新聞／青島晚報(bào)記者于波
實(shí)現(xiàn)“院望”年輕力正在浪漫成長(zhǎng)
市北四方路街區(qū)膠州路以南片迎來首批入駐潮 “老城＋”講述新故事
過了雨水節(jié)氣，北方的大地開始有了春的氣息。在市北區(qū)四方路街區(qū)膠州路以南片，早春的氣息是通過一聲聲的相機(jī)快門聲、咖啡豆在機(jī)器中反復(fù)的研磨聲、平面設(shè)計(jì)師下筆時(shí)的沙沙作響聲等迅速傳播開來的……目前，世茂世御酒店、國(guó)貨青島、帝力氏產(chǎn)學(xué)平臺(tái)、青島城市藝術(shù)展研中心、洛川家美術(shù)館、嵐曦社、荷田水鋪、古著店DoraVintage已分別入駐街區(qū)，首批入駐企業(yè)已進(jìn)行試運(yùn)營(yíng)，其他裝修工作正在進(jìn)行中。近日，記者專程采訪了奮斗在里院的年輕創(chuàng)業(yè)者們，聽他們講述“老城＋”的新故事，為里院重新注入“里想”，實(shí)現(xiàn)“院望”。
在里院用相機(jī)追逐浪漫
如今的高密路38號(hào)有了新的名字——嵐曦照相館，這是一家青島本土主打國(guó)風(fēng)系列的攝影工作室。熟悉高密路的人都知道，過去這里有一排美容美發(fā)用品店，也是學(xué)苑書店的所在地。通過保護(hù)與更新，老里院和街區(qū)煥然一新，導(dǎo)入的嵐曦照相館產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在讓原有的時(shí)尚與文藝變換成另外一種全新的表達(dá)方式。
一拍即合扎根里院
“現(xiàn)在里院是我最愛待的地方。”嵐曦照相館的主理人謝猛是一位85后，攝影專業(yè)出身，圈內(nèi)人都喜歡叫他奧斯卡。起初，大學(xué)畢業(yè)后他也成為了一名“打工人”，在青島一家五星級(jí)酒店干管理工作。 2016年，明星孫儷鄧超一家拍攝的工筆畫全家福火爆全網(wǎng)，長(zhǎng)衫和旗袍代替了西裝和白紗裙，撲面而來的年代感和民國(guó)風(fēng)讓人耳目一新。也是在那一年，奧斯卡決定放棄朝九晚五的穩(wěn)定工作，重拾攝影老本行，創(chuàng)立嵐曦照相館，主攻工筆畫全家福。憑借著特色鮮明的拍攝風(fēng)格，嵐曦照相館先后開了兩家門店，叫響了品牌知名度。去年，遼陽路門店因房屋拆遷不得不閉店，而此時(shí)修繕完畢的里院拋來了“橄欖枝”。
對(duì)奧斯卡而言，四方路街區(qū)的里院是再熟悉不過的地方了，多少次和朋友一起在這里當(dāng)“干飯人”，擼串、吃馬家拉面、秦晉小吃。當(dāng)再一次走入修繕后的里院時(shí)，奧斯卡驚喜地發(fā)現(xiàn)，里院文化的歷史感和嵐曦照相館的復(fù)古風(fēng)不謀而合，兩者可以找到契合點(diǎn)，并彼此賦能、互相成就。“我看了二十多個(gè)院子，最終鎖定了高密路38號(hào)，可以說是一拍即合，因?yàn)?5個(gè)房間以及上下樓都可以實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，做攝影工作室再合適不過了。”去年冬至那天，奧斯卡拿到了里院的鑰匙，作為首批簽約入駐的商戶之一，里院里的光影故事正式“開機(jī)”……
打磨精品做旗艦店
經(jīng)過一個(gè)月緊鑼密鼓裝修，一個(gè)主打國(guó)風(fēng)系列的攝影工作室肉眼可見地“立”住了。為配合拍攝需要，15個(gè)房間完成了動(dòng)線設(shè)計(jì)，一樓和二樓的部分房間已完成新中式裝修，長(zhǎng)衫、旗袍和各色的中式茶幾擺件等到位，氛圍感和儀式感十足。院子里，拍攝所需的道具等陸續(xù)就位，只待室內(nèi)裝修結(jié)束便可入住新家。其實(shí)從春節(jié)前開始，早已有顧客忍不住前來“嘗鮮”，走進(jìn)里院中的攝影工作室，拍攝一張?jiān)诶铣浅銎返娜腋?。不少青島顧客把這次拍攝當(dāng)成是老城一日游，拍完照片轉(zhuǎn)而去中山路逛一逛，感受老街里的新氣象。還有顧客從東營(yíng)等地趕來，慕名到嵐曦照相館的里院新店拍攝一套工筆畫全家福，領(lǐng)略青島老城區(qū)的別樣風(fēng)韻。
按照計(jì)劃，嵐曦照相館里院新店將用三個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)今年5月初全部開放營(yíng)業(yè)。處女座的奧斯卡笑稱，新店的發(fā)展和以往不同，要拿出“處女座”的潔癖勁兒發(fā)力精品，將新店定位為嵐曦照相館的旗艦店，致力于打造具有青島特色的嵐曦照相館，成為老城復(fù)興的一張時(shí)尚新名片。
挖掘里院光影故事
作為年輕的主理人，擅長(zhǎng)表達(dá)的奧斯卡其實(shí)自帶網(wǎng)紅氣質(zhì)。“阿姨非常好！”“一點(diǎn)點(diǎn)笑容。”“爸爸媽媽不要嘟嘴。”“叔叔你太兇。”在微信視頻號(hào)、微博、抖音等平臺(tái)上分享的拍攝花絮中，他端起相機(jī)為顧客拍攝全家福。在充滿“魔性”的語言中，幫助顧客重新打理情緒成功完成拍攝。“現(xiàn)在當(dāng)攝影師的機(jī)會(huì)不多了，更多的是管理和思考未來的路。”在奧斯卡看來，入駐里院，成為老城復(fù)興的一分子，是挑戰(zhàn)也更是機(jī)遇，圍繞里院運(yùn)用鏡頭可以講述的東西太多太多。
在原有工筆畫全家福、油畫全家福等風(fēng)格之外，奧斯卡認(rèn)為，里院本身就是天然的攝影棚，無論是全家福還是寫真、婚紗照等，都可以在里院取景拍攝，讓人們重新找回逛街里的感覺。“利用里院的院子，未來我們可以進(jìn)行旗袍秀展出，讓更多的人了解旗袍文化；我們還可以把每個(gè)里院拍下來，用獨(dú)特的拍攝手法和視角向人們介紹煥然一新的里院群……”奧斯卡說，里院是一筆寶貴的財(cái)富，因此他一直在想如何借助光影的魅力活化里院，讓更多的人再次走進(jìn)里院、認(rèn)識(shí)里院、愛上里院。
充滿期待計(jì)劃“西遷”
從今年開始，奧斯卡決定將嵐曦照相館的工作重心轉(zhuǎn)移到旗艦店來。現(xiàn)有的員工團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)擴(kuò)容，讓“主力軍”挺進(jìn)旗艦店，兌現(xiàn)打造精品的設(shè)想和初衷。“等旗艦店開起來之后，計(jì)劃讓員工們住到老城區(qū)，畢竟不少員工住在李滄甚至城陽，來回奔波在路上耗費(fèi)的時(shí)間成本太高。”喜歡老城區(qū)格調(diào)的奧斯卡也有“西遷”的打算，搬進(jìn)來才能真正融入老城區(qū)。
“我很喜歡稻盛和夫的一句話，‘對(duì)未來懷有無限浪漫’。”坐在旗艦店的茶室，奧斯卡特別享受當(dāng)下的老城氛圍和自己經(jīng)營(yíng)的事業(yè)，“來嵐曦照相館拍攝的家庭、情侶，傳遞的是幸福和溫暖，每張照片的背后都有太多的故事，我們希望通過一張張精致的照片表達(dá)家風(fēng)的傳承，用手中的相機(jī)追逐未來的無限浪漫。”
觀海新聞／青島晚報(bào)記者 于波 欒丕煒
