據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)七天假期青島新房一共只成交了33套，這個數(shù)據(jù)和去年春節(jié)假期的37套幾乎持平。但從全國數(shù)據(jù)來看，假期樓市也只能用“慘淡”來形容。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，2022年春節(jié)期間（1月31日—2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51％。不過從記者現(xiàn)場探訪來看，樓市遇冷的同時，市場分化也在進(jìn)一步加劇。有的樓盤假期不得不打出巨額折扣吸引購房者，反倒是不少地鐵盤項目，在春節(jié)假期卻迎來了“探盤”高峰，雖然成交不多，但熱度絲毫不減。

成交掛零樓市按下暫停鍵

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)假期 （1月31日－2月6日）青島新房共計成交了33套，新房成交總面積6133．94㎡；其中新建住宅共成交了22套，新建住宅成交面積共計2728．73㎡。從春節(jié)假期每日新房成交數(shù)據(jù)來看，除2月6日成交12套新房外，其余6天青島新房成交套數(shù)均為個位數(shù)。分區(qū)來看，春節(jié)期間城陽區(qū)新房成交15套，即墨區(qū)新房成交了11套，其余區(qū)市成交量均在1－2套之間，尤其是市內(nèi)四區(qū)，只有李滄區(qū)在春節(jié)期間有1套新房成交，其余市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)春節(jié)期間新房成交均“掛零”。

雖然新房市場在春節(jié)假期實現(xiàn)了“零”的突破，但二手房市場春節(jié)期間成交量卻掛了“零”。對于春節(jié)的市場表現(xiàn)，很多業(yè)內(nèi)人士都表示“正常”，按往年的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)假期并不是“買房”的好時機。探究原因，一方面臨近春節(jié)，地產(chǎn)商的推新速度放緩。記者查詢發(fā)現(xiàn)，在整個春節(jié)期間，樓市沒有新取得預(yù)售證的項目上市。在售的都是在節(jié)前取得預(yù)售，市場以順銷為主。另一方面，曾經(jīng)被很多地產(chǎn)商寄予厚望的“返鄉(xiāng)置業(yè)”，已經(jīng)連續(xù)兩年未在樓市中形成購買規(guī)模，使得春節(jié)假期置業(yè)購買力更顯“疲軟”。

促銷繼續(xù)期待“金三銀四”爆發(fā)

成交放緩依然給開發(fā)商不少的壓力，促銷也就成了春節(jié)假期最主要的關(guān)鍵詞，“新春折扣優(yōu)惠”“特價房源”“返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助”這些關(guān)鍵詞頻繁地出現(xiàn)在售樓處的海報中。在膠州某樓盤，記者注意到海報中已經(jīng)出現(xiàn)了“6xxx元特價房”超級促銷。在城陽，也有樓盤打出優(yōu)惠海報“每平方米萬元以內(nèi)安新家”，甚至有樓盤更是明確喊出“直降10萬”的口號。除此之外，送車位、送家電等已經(jīng)成了很多樓盤的標(biāo)配。

對于開發(fā)商不斷推出的優(yōu)惠措施，有業(yè)內(nèi)人士指出，因為是年初，開發(fā)商的沖量壓力并不大。但近兩個月不斷出臺的利好消息，讓開發(fā)商對即將到來的“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，充滿了期待。在李滄區(qū)一售樓處，銷售人員告訴記者，促銷已經(jīng)成了他們的常態(tài)。“以前行情好，跟著市場大勢走，閉著眼都能賣房。現(xiàn)在看這種局面不會再出現(xiàn)，必須靠實在的優(yōu)惠搶客戶。”這位銷售人員告訴記者，春節(jié)期間公司制作了專門的“紅包封面”讓他們在家人群、朋友圈派發(fā)，為的就是提高知名度，為即將到來的銷售旺季做準(zhǔn)備。

地鐵利好市場分化加劇

雖然大多數(shù)的地產(chǎn)項目在過年期間都是不放假的狀態(tài)，但走訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，客流情況卻是“冰火兩重天”。有的售樓處門可羅雀，沒有顧客甚至空調(diào)都不開放；而有的樓盤，特別是很多地鐵沿線盤，在過年期間卻迎來了一次小“爆發(fā)”。“本來春節(jié)假期期間我們是安排值班，但初四晚上臨時接到通知，因為來看房的顧客很多，我們提前上班。”大年初五，記者在老四方一樓盤的售樓處看到現(xiàn)場大約有四五組正在看房的市民，與平時非假日的客流量持平。“而且過年來看房子的人群成交意向更強烈，很多都是接老家父母來過年，一起來看房。”在西海岸，同樣是地鐵1號線附近樓盤售樓處，工作人員告訴記者，大年初五他們甚至還加班到晚上八點，和顧客簽購協(xié)議。

隨著供應(yīng)量增加以及購房者觀望情緒的加重，房產(chǎn)進(jìn)入買方市場，“貨比三家”成了購房者普遍遵循的買房原則，地鐵作為一個重要的加分項目，成了很多樓盤吸引購房者的重要優(yōu)勢。尤其是地鐵1號線，這條青島最長的地鐵線，直接連接青島六大近郊板塊里的薛家島、唐島灣（長江路）、流亭、城陽等四個重要區(qū)域。相比其他區(qū)域，這些地方已經(jīng)有了完善的商圈和公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，如今地鐵開通，交通最后一塊短板被補上，自然在眾多樓盤中脫穎而出。

年后樓市這些區(qū)域被看好

歡樂濱海城

去年第三次集中拍地，歡樂濱海城脫穎而出，再加上地鐵項目的加持，這里也成了眼下主城最熱門的區(qū)域。特別是市南、嶗山一線的沿海地段已趨于飽和狀態(tài)，青島市區(qū)內(nèi)唯一一塊還沒開發(fā)完的海景資源，就顯得更加珍貴。

在歡樂濱海城東側(cè)，靠近環(huán)灣路這一側(cè)是以住宅為主，各大開發(fā)商也陸續(xù)進(jìn)駐，比如綠地閱海府邸、海德公館、保利香檳國際、溫莎郡、城投琴海灣、藍(lán)泰海樂府、金地觀海聽瀾，現(xiàn)在均已交付。去年，歡樂濱海城中心區(qū)域由奧潤集團(tuán)投資打造的奧潤國際項目，總投資20億元，將建設(shè)成為匯集商務(wù)、會議、休閑娛樂、旅游度假等功能的五星級綜合型酒店，將辦公載體打造為面向青年人的創(chuàng)意創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚平臺，建成后將成為歡樂濱海城標(biāo)志性建筑。

未來，這一區(qū)域的沿海一線將以休閑娛樂、旅游度假為主，有魯信集團(tuán)打造的漁村娛樂小鎮(zhèn)，依照青島早期的小漁村風(fēng)貌建設(shè)，建成后，意在打造成青島的吃喝玩樂首選目的地，將會吸引更多的人流。

白云山板塊

距離一號線最北端的白云山板塊，在去年堪稱熱度最高的板塊之一。特別是綠地國科健康科技小鎮(zhèn)，這個是由綠地集團(tuán)與城陽區(qū)政府、國科大攜手，三方鼎造的約300萬方產(chǎn)融小鎮(zhèn)，將教育、雙創(chuàng)、醫(yī)養(yǎng)作為“三駕馬車”，為青島帶來一種全新格局的造城觀。以前瞻性眼光，占位區(qū)域高地，坐擁美好未來。綠地國科打造的是1＋3四大產(chǎn)業(yè)體系，整體規(guī)劃為一心兩軸四組團(tuán)。一心：小鎮(zhèn)客廳功能核心；兩軸：馴虎山路和碩陽路空間發(fā)展主軸；四組團(tuán)：健康頤養(yǎng)區(qū)、教育先行區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、健康宜居區(qū)。

坐落東部新城白云山板塊，擁享虹子河水庫、白云山公園、國學(xué)公園；馴虎山、鳳凰山、青特公園等“兩湖三山四園”城市生態(tài)走廊，環(huán)境優(yōu)美，森林覆蓋率廣。綠地國科依山而建、伴水而生，在主城繁華上匠筑自然生活，煥新一城活力，讓回家的每一步皆是風(fēng)景，詩意天成。國科（青島）附屬實驗學(xué)校已于2020年啟動招生，辦學(xué)僅僅一年，高三復(fù)讀班就取得了較高的本科達(dá)線率。

老四方板塊

老四方板塊在青島主城堪稱“價格洼地”，地鐵1號線的開通也帶火了這片區(qū)域。

去年開盤的綠城·和錦誠園正是地處這一區(qū)域的核心，距離M1號線地鐵站中心醫(yī)院站僅約600米；以綠城經(jīng)典三段式設(shè)計理念打造的城市封面作品；引進(jìn)綠城5G心服務(wù)，以全系明星戶型致敬城市未來人居。其中地鐵1號線作為唯一一條貫穿青島市區(qū)中心的南北線路，可通達(dá)青島五區(qū)，與11條線路無限換乘，有“換乘之王”的美譽，可便捷暢達(dá)全城。

項目周邊鴻泰廣場，約12萬方萬科印象城（在建），利群海琴廣場等商超環(huán)伺，生活氛圍濃厚。公園環(huán)伺，水清溝、未來公園、北嶺山公園城市綠境空間，舒享生態(tài)輕氧生。建面約118㎡人氣戶型，三南向設(shè)計，約5．2米大尺度寬廳，加雙南向臥室，構(gòu)筑約11．4米超大采光面，沐光而居，奢適體驗。

同時，綠城·和錦誠園迭代構(gòu)建全新的園區(qū)生活服務(wù)2．0體系，引入5G心服務(wù)，構(gòu)成綠城社區(qū)未來生活場景，提供全生命周期的美好生活，打造理想園區(qū)范本。

膠南板塊

地鐵1號線開通，直接將黃島與主城區(qū)緊密的串聯(lián)在一起，給整個西海岸地產(chǎn)市場帶來了巨大的利好。更遠(yuǎn)處的膠南區(qū)域，也可以通過地鐵13號線和主城區(qū)實現(xiàn)無縫對接。地處膠南板塊的萬科·城望云起，公交站兩站直通M13號線，換乘M1號線后直達(dá)西鎮(zhèn)、棧橋、臺東；北側(cè)就是約3．6萬㎡拾光公園，15m大黃鴨失重樂園已然成為大家周末休閑得好去處。

萬科·城望云起，不僅是青島萬科重點打造的品質(zhì)低密項目，更是青島萬科云起系高階作品，不管是在設(shè)計效果、品質(zhì)把控上，還是在創(chuàng)新力等多個綜合維度上，項目力求精益求精，匠心著作低密口碑標(biāo)桿。戶型方面，6．2米寬廳，餐廳、廚房、客廳一體化鏈接，讓全家共聚；與寬景陽臺無縫融合，打破墻體對陽光與美景的阻隔，帶來寬景巨幕的震撼視野，超大面寬進(jìn)深比，保證日照和采光充足。