房地產(chǎn)項目并購正迎來銀行業(yè)的支持。

據(jù)記者梳理，自《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》發(fā)布以來，已有浦發(fā)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等，預(yù)計合計提供并購融資支持超300億元。

提供多元化并購融資支持

日前，廣發(fā)銀行稱，計劃于近期發(fā)行50億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。

首家發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券的銀行是浦發(fā)銀行。1月21日，浦發(fā)銀行簿記發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券（22浦發(fā)銀行02），債券規(guī)模為50億元，期限為3年。

商業(yè)銀行提供并購融資的方式頗為多元。1月25日，華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

1月26日，建設(shè)銀行牽頭主承銷的全國首批房地產(chǎn)企業(yè)并購票據(jù)──招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期中期票據(jù)（并購）、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司2022年度第一期中期票據(jù)（并購）成功發(fā)行繳款。

據(jù)了解，招商蛇口共發(fā)行并購票據(jù)12．9億元，募集資金全額用于房地產(chǎn)項目并購，助力資金需求量高的在建房地產(chǎn)項目順利完工。建發(fā)地產(chǎn)共發(fā)行并購票據(jù)10億元，其中4．6億元用于并購2個標的房地產(chǎn)項目公司股權(quán)。

并購項目將持續(xù)增加

房企并購暖意頻頻，與2021年12月央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》有關(guān)。通知明確支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

據(jù)知情人士透露，此前央行分別與國資委和銀保監(jiān)會召開了相關(guān)會議，一方面，鼓勵大型民營企業(yè)、央企和國企并購出險和存在困難的房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目；另一方面，希望大型銀行和股份制銀行能夠積極為并購方提供并購貸款，同時，對出現(xiàn)風險和困難的房地產(chǎn)企業(yè)不要抽貸、斷貸。

除銀行外，AMC公司未來也有望參與房地產(chǎn)并購融資項目。記者日前獲悉，近日金融管理部門召集幾家全國性資產(chǎn)管理公司（AMC）開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企項目間并購除可盤活出險房企資產(chǎn)外，還可為項目引入資質(zhì)較好的合作方，利于項目層面后續(xù)融資和銷售，是市場化解風險的重要手段。當前政策趨向支持優(yōu)質(zhì)房企收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目，預(yù)計央企主導的并購將持續(xù)增加。