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中指研究院:春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮不再 新房成交規(guī)模下降五成

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)    更新時(shí)間:2022-02-08 10:21  

2月7日,據(jù)中指研究院分析稱,春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù),地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過(guò)年”,但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下,相比于前兩年,返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022年,各地春節(jié)樓市“不打烊”,但在整體市場(chǎng)環(huán)境下,中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對(duì)低迷,大城市在“就地過(guò)年”下,購(gòu)房者置業(yè)亦不活躍,成交規(guī)模繼續(xù)回落。2022年春節(jié)期間,全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒較低,除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外,其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

春節(jié)假期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足,延續(xù)市場(chǎng)低溫態(tài)勢(shì),成交規(guī)模繼續(xù)下行。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年春節(jié)期間(1月31日-2月6日),重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中,受上海成交規(guī)模拉動(dòng),一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng),二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

短期來(lái)看,行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確,資金端、政策端等均將發(fā)力,充分釋放居民住房需求潛力,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市,仍將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持,如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等,穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期,保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另外,發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

但對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù),部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場(chǎng)有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng),市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱,短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

(中國(guó)網(wǎng))