近兩年，受樓市調(diào)控政策和信貸政策的影響，島城樓市趨冷。尤其是剛剛過(guò)去的2021年下半年，除了主城區(qū)幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目外，近郊一些樓盤的售樓處看房者寥寥，銷售情況自然不盡人意。那么，2022年人們的購(gòu)房意愿如何？不同人群更想要什么樣的房子？近日，記者采訪了一部分有購(gòu)房意愿的人群，挑選了幾個(gè)比較有代表性的人物，講講他們的購(gòu)房打算，或許從中，你可以看到自己的影子。

數(shù)據(jù)：

剛需和改善買房意愿增強(qiáng)，三居室是主要需求

近日，中指調(diào)查機(jī)構(gòu)公布調(diào)查結(jié)果稱，在收集的約8000份調(diào)查問(wèn)卷中，2021年僅3成受訪者成功購(gòu)房，多以換房改善、首套房需求為主。2021年12月，受訪者購(gòu)房節(jié)奏穩(wěn)中有升：計(jì)劃半年內(nèi)買房的占比提升至18％，與上個(gè)月相比回升4個(gè)百分點(diǎn)；計(jì)劃半年到1年內(nèi)和1～2年購(gòu)房的占比分別為40％和29％，整體計(jì)劃置業(yè)時(shí)間保持不變。

調(diào)查同時(shí)顯示，剛需和改善購(gòu)房的需求正在逐步提升。伴隨市場(chǎng)逐步回歸理性、房企降價(jià)促銷、貸款利率下滑等利好因素影響，擁有真實(shí)購(gòu)房需求人群陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行置業(yè)。2021年12月，剛需購(gòu)房人群占比達(dá)到26％，較去年年中提升約15個(gè)百分點(diǎn)；改善需求出現(xiàn)小幅增加，逐步提升至32％；其他類型購(gòu)房需求呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢(shì)。

調(diào)查顯示，三居室依然是市場(chǎng)主要的購(gòu)房需求。據(jù)調(diào)查顯示，2021年購(gòu)房人群中約42％占比購(gòu)買三居戶型，二居室市場(chǎng)需求位居其次，有28％置業(yè)者選擇二居戶型，整體占比較去年有所下滑；伴隨三孩生育政策全面的放開(kāi)，四居室購(gòu)房占比同比出現(xiàn)小幅提升，2021年購(gòu)房占比約為16％；一居室、五居室市場(chǎng)需求占比相對(duì)較小，約占市場(chǎng)份額7％左右。

伴隨調(diào)控政策的逐步觸底，2022年市場(chǎng)調(diào)整或?qū)⒊霈F(xiàn)觸底回升現(xiàn)象，市場(chǎng)交易活躍度或?qū)⑦M(jìn)一步提升。據(jù)調(diào)查顯示，38％受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是剛需快速置業(yè)最為有效的方式，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)到10％時(shí)，對(duì)市場(chǎng)活躍度提升效果最為顯著；房貸利率下降也將有效刺激需求逐步釋放，當(dāng)貸款利率下降2～5個(gè)基點(diǎn)時(shí)對(duì)市場(chǎng)的刺激效果較為明顯；首付比例下降和政府補(bǔ)貼力度提升對(duì)置業(yè)者購(gòu)房節(jié)奏影響力度相對(duì)較小，其中首付比例下降至25％、20％時(shí)，更有利于剛需購(gòu)買力進(jìn)行入市，能更好滿足剛需客戶購(gòu)房需求。

剛需：

想今年盡快買房，預(yù)算總價(jià)150萬(wàn)元

采訪時(shí)，90后市民張先生告訴記者，他能承受的購(gòu)房總價(jià)是150萬(wàn)元以內(nèi)，原本想去年上半年就入手的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)各個(gè)售樓處都挺火爆的，自己看的位于老四方的一個(gè)新樓盤，銷售速度也挺快的。“我當(dāng)時(shí)就怕市場(chǎng)一下子火起來(lái)，樓盤再漲價(jià)。但是家人就認(rèn)為，應(yīng)該等等看，年底才是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。于是，我們又等到下半年，市場(chǎng)越來(lái)越冷，周圍原本打算買房的朋友也沒(méi)動(dòng)靜了，說(shuō)等等再說(shuō)，我就又沒(méi)買。現(xiàn)在感覺(jué)一直在錯(cuò)過(guò)，當(dāng)初看好的樓盤，都快交付了，我這還沒(méi)買上房。”

進(jìn)入2022年，張先生表示，說(shuō)什么也要買上一套房。我現(xiàn)在比較現(xiàn)實(shí)了，不追求非要新樓盤，不是特別舊的二手房我也能接受。”他告訴記者，最近看了田家花園、徐州路等區(qū)域的幾套二手房，比較滿意。這些房子普遍是1997年左右的房源，總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的不在少數(shù)。“中介跟我說(shuō)，近期信貸也放松了一些，如果能找到合適的銀行，貸款期限可以給我做到20年。”張先生說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士建議，剛需置業(yè)者買房時(shí)太過(guò)關(guān)注市場(chǎng)反而容易高買低走。最重要是明確最重要的幾點(diǎn)需求，比如教育、交通等，畢竟沒(méi)有完美的房子。

改善：

賣一買一頗費(fèi)周折，想換套三居室學(xué)區(qū)房

目前在島城的購(gòu)房大軍中，有不少改善類人群。他們希望通過(guò)換房，來(lái)提升家庭成員的居住條件。市民趙先生便是其中一位。

趙先生告訴記者，他目前名下有兩套房，一套位于東李片區(qū)，目前一家三口住在里面；另外一套是去年買下準(zhǔn)備給父母住的。去年8月份，他想給孩子換套學(xué)區(qū)房，相中了浮山后一個(gè)項(xiàng)目的房源，但因?yàn)楸幌拶?gòu)了，所以他想要賣掉東李的房子，才能買這套學(xué)區(qū)房，他就一直等買家的貸款審批消息。然而，當(dāng)時(shí)正值房貸審批較難的時(shí)候，他從8月一直等到10月，買方的貸款仍然沒(méi)有消息。“貸款下不來(lái)，我就沒(méi)辦法換房，最后買家無(wú)奈放棄了我們的房子，我的換房計(jì)劃也便一直拖到現(xiàn)在。”趙先生說(shuō)。

進(jìn)入2022年，眼看孩子已經(jīng)快3歲了，趙先生的購(gòu)房計(jì)劃又被提上日程。“今年春節(jié)后如果銀行的額度相對(duì)寬松，貸款好貸的話，我東李的房子就好脫手了，到時(shí)候就能如愿換房了。”

趙先生告訴記者，自己想置換的新房總預(yù)算在500萬(wàn)元左右，最好是三居室以上的房源。賣掉東李的這套二手房，自己再添一部分錢，剩余的貸款，壓力應(yīng)該不算太大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善類人群多為賣一買一，所以最好提前做打算，將賣和買中間的時(shí)間段，盡量拉長(zhǎng)，這樣能夠預(yù)留更多的時(shí)間挑選適合自己的房源。對(duì)于注重教育的家庭來(lái)說(shuō)，看新房時(shí)要注意甄別學(xué)區(qū)是否屬實(shí)。

養(yǎng)老：

更看重環(huán)境和配套，來(lái)回主城區(qū)方便

相較于大多數(shù)年輕人買房更多考慮離主城區(qū)近而言，不少即將退休的市民，在為自己買養(yǎng)老房時(shí)，考慮更多的則是環(huán)境及配套。

今年55歲的市民于先生，是一名土生土長(zhǎng)的青島人，他特別想尋找一套電梯的洋房或者小別墅安度晚年。“聽(tīng)說(shuō)這幾年，城陽(yáng)惜夏板塊別墅群挺不錯(cuò)，最近我和老伴轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤，便想在惜福鎮(zhèn)買一套聯(lián)排別墅。主要還是看中這里的環(huán)境，是不可多得的養(yǎng)老度假區(qū)。最重要的是，離主城區(qū)一點(diǎn)也不遠(yuǎn)，以后孩子來(lái)看我們，開(kāi)車走青銀高速也很方便。”

另一位市民馮先生則十分看好靈山灣板塊。他表示，目前自己在市北區(qū)住，今年想買套房，把老家的父母接過(guò)來(lái)生活。由于父母都比較喜歡大海，他便想尋找一處離海比較近的地方。“經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，西海岸新區(qū)的靈山灣板塊開(kāi)發(fā)得越來(lái)越好。我從市區(qū)過(guò)去看他們，開(kāi)車走海底隧道，或者坐地鐵1號(hào)線都很方便。”業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老房通常位于近郊區(qū)域，通常伴隨一些大規(guī)劃，這需要大家保持清醒。因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)自住的，最好關(guān)注相對(duì)成熟的區(qū)域，而且對(duì)于養(yǎng)老人群來(lái)講，商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套才是最重要。