從全國范圍看，為修復(fù)并提振人們對房地產(chǎn)業(yè)的信心，許多地方樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，從嚴厲打壓到低調(diào)救市甚至高調(diào)喊出“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長”；信心是最大的財富，政策層面轉(zhuǎn)向，讓信心得到恢復(fù)。
①、剛剛發(fā)布！濟南公積金貸款政策放開
2021年12月31日，山東省會濟南最新通知：
對異地住房公積金貸款（在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款）的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制，自2022年1月1日起執(zhí)行。
新政實施之后，意味著假如在買房時不是濟南戶籍，也可以直接辦理公積金貸款；對于一些異地購房者來說，可以不用在遷移戶籍的情況下，也可以直接使用公積金貸款，某種程度上來講算是政策的放松。
要知道，之前外地戶籍＋外地公積金的人，是無法在濟南使用公積金貸款的。如果外地人來到濟南買房使用公積金貸款，需要把戶籍遷過來才可以使用公積金貸款。這也無影響很多人的購房或者落戶計劃。
而最新的濟南公積金新政一出，讓人員、就業(yè)更加自由的流動，變相降低了在濟南買房的門檻和成本。
②、年末重磅新政，這類房源限售、限購放寬
12月31日，福建省會福州，發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知。
根據(jù)最新政策，福州人才限價房政策放寬！戶型不再與家庭人口掛鉤！限售年限從10年縮短至5年！而且，購買人才限價房后，允許再購買普通商品住房！
同時，2022年起銷售的人才限價商品房項目，取消按家庭人口購買對應(yīng)戶型面積的規(guī)定，申購家庭可根據(jù)自身實際情況，在申請保障資格時自主選擇戶型。
人才限價商品房縮短了上市交易限制期限，同時取消購買普通商品住房的約束機制。其中，將人才限價商品住房上市交易限制期從10年調(diào)整為5年，即自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。
福州人才限價房是政策保障房的一種，在商品房小區(qū)中的配建房，地塊通過土拍公開出讓，只不過其中有幾棟人才房，須按照政府規(guī)定的價格出售；如今出臺新規(guī)放寬限制條件，無形中給開發(fā)商幫了個忙。
③、黑龍江：全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長；吉林：鼓勵引導(dǎo)各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作
早先截圖，如今文章已被刪除
12月底，黑龍江和吉林針對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)，發(fā)出連番表態(tài)，引發(fā)市場熱議。
先是，黑龍江官方發(fā)布一篇題為“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長”的文章，主要提了從促銷售、落實購房補貼優(yōu)惠政策、積極引導(dǎo)市場預(yù)期三個方面，來提振房地產(chǎn)業(yè)。
這樣的表態(tài)，是在一次方向性的會議上提出來的，但也許是因為“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長”的說法實在太過高調(diào)，這片文章，第二天就被從官方網(wǎng)站上撤下來了。
但緊接著，東三省另一重要省份也發(fā)聲救市。吉林省在召開的一次新聞發(fā)布會上稱：鼓勵和引導(dǎo)吉林各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進城購房。
吉林長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領(lǐng)軍人才購房補貼政策，提高進城農(nóng)民購房補貼標準，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。
東三省針對房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，說明當?shù)胤康禺a(chǎn)形勢嚴峻，也預(yù)示東北城市救市潮正式開始。
④、一波三四線城市也開始蠢蠢欲動了
這些城市出臺的政策，包括送房票、送補貼、契稅優(yōu)惠等等！試圖用這種方式，鼓勵買房。
比如南通海安，采取人才補貼、多孩補貼、改善住房補貼、新市民補貼四種方式鼓勵購房。
比如廣西南寧，擴大購房補貼人才范圍，按照高層次人才認定類別分類實施首次購房補貼。
比如湖南衡陽、河南開封，都通過契稅補貼形式釋放誠意。
這是政策層面的轉(zhuǎn)向。可以看到，目前，對于房地產(chǎn)過緊的前期政策、尤其是在資金層面，正在房住不炒的前提下，給予適度松綁。
重慶方面，近日則發(fā)布了上調(diào)房產(chǎn)稅起征點的通知。
重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)公告，2020—2021年中心城區(qū)新建商品住房成交建面均價的2倍為25820元／平方米，落款時間為2022年1月1日。
這意味著2022年重慶市對個人新購的高檔住房征收房產(chǎn)稅起征點為25820元／平方米。
我們都知道，在房地產(chǎn)稅試點議論紛紛之前的很多年以前（2011年），重慶和上海就開始試點房產(chǎn)稅了。兩個城市的房產(chǎn)稅征收人群都非常小眾，而且稅率也不高，所以并沒有起到試驗的作用。
所以，現(xiàn)在管理層才決定要進行房地產(chǎn)稅試點。所謂的房地產(chǎn)稅試點，就是上海和重慶房產(chǎn)稅試點的升級版。
重慶2011年開始試點房產(chǎn)稅，征收范圍是主城九區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)），征收對象就兩類：
一類是買了高檔住房的。所謂高檔住房，是指交易單價達到了上兩年主城九區(qū)新房均價2倍以上的住房。
另一類是外地人購的房。在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的人購買的房子。
2011年，重慶設(shè)置的房產(chǎn)稅征收點是9941元／平方米，此后隨著房價上漲一路上調(diào)。
制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：重慶市住建局
從過去十幾年的重慶房產(chǎn)稅走勢來看，一般都是房價上漲就上調(diào)起征點，平穩(wěn)就不動。
2021年重慶樓市前熱后冷，最終房價算是平穩(wěn)，新房甚至有些許下跌，沒有上調(diào)的需求。此次上調(diào)，救市意圖非常明顯。
而在此次上調(diào)房產(chǎn)稅起征點之前，重慶的璧山區(qū)和萬州區(qū)，早就發(fā)布了鼓勵購房補貼契稅的政策。
對此，你怎么看？
