法拍房有了“緊箍咒”！最高人民法院日前公布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》指出，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

《規(guī)定》提出，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，法拍房一般比正常房產(chǎn)便宜10－25％左右，主要是因為大部分需要全款，對購房人群有極高的要求。這次政策升級后，很可能法拍房的價值會繼續(xù)降低，畢竟還需要當?shù)刭彿抠Y格，將影響很大一部分專門通過投資法拍房獲利的人進入這個市場。

業(yè)內(nèi)分析，對別有心機的炒房客以及房地產(chǎn)中介來說，以往法拍房在某種程度上可謂“法外之地”，限購的房屋經(jīng)過法拍房流程一番操作，堂而皇之進入流通市場，對正常的樓市調(diào)控具有一定沖擊，對合法參與市場的二手房失去公正性。新《規(guī)定》的出臺，意味著以往對樓市調(diào)控具有“免死金牌”的法拍房，如今失去這張?zhí)厥庠S可。

專家表示，此前杭州、合肥、成都等部分重點城市均已明確將法拍房納入限購范圍。本次最高人民法院出臺規(guī)定，從全國層面、從法律層面將法拍房納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規(guī)進入樓市的漏洞，違反相關規(guī)定的將上升到承擔法律責任，房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力更強更嚴格。從當前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，一方面樓市信貸環(huán)境改善，使市場流通起來，另一方面堵法拍房不限購的漏洞，有利于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，這也從根本上體現(xiàn)了“房住不炒”，是這一政策性的持續(xù)性加碼。