央廣網(wǎng)北京12月20日消息（記者 門庭婷）12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3．8％，上月為3．85％，下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4．65％，與上個月持平。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉，這是1年期LPR在連續(xù)19個月保持不變之后，首次出現(xiàn)下調(diào)。

此外，據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月貝殼研究院監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5．64％，二套利率為5．91％，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調(diào)10個、8個基點。本月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1年期LPR下降，結合前期央行降準，將有效促使資金支持實體經(jīng)濟發(fā)展，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎上，城市銀行因城施策，12月全國103個重點城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。在“良性循環(huán)”的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。

具體來看，許小樂認為，一是信貸環(huán)境改善對市場成交有直接促動作用。根據(jù)貝殼研究院觀察，10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，釋放筑底信號；12月以來二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長，市場成交在加速筑底過程中。

二是12月103個重點城市中，近40％的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個城市群，下調(diào)范圍較上月進一步擴大。其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率均下降，且降幅相對較大。

三是12月103個重點城市中超過80％的城市放款周期縮短，其中西安、廈門、紹興、濟寧、徐州等城市銀行放款速度較上月加快1個月。經(jīng)過近兩個月的調(diào)整，當前部分城市銀行放款速度較快，103個城市中約20％的城市放款周期在1個月以內(nèi)，約40％的城市放款周期在1個月到2個月之間。

四是12月中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，前期銀保監(jiān)會也強調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”，預計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進一步促進市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。