近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100＋個(gè)城市主流首套房貸款利率為5．69％，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5．96％，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。
作為樓市風(fēng)向標(biāo)的深圳，近日房貸利率也降了！青島出現(xiàn)新變化了嗎……
多城房貸利率，降了！
近日，據(jù)央視報(bào)道，深圳部分銀行開始調(diào)整房貸利率，其中首套房貸利率最低至4．95％。同時(shí)數(shù)據(jù)顯示：11月，深圳二手住宅成交2118套，環(huán)比上漲32％，終止7個(gè)多月的跌勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士稱，成交量回升是由于更多的業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)格。
此外財(cái)聯(lián)社也報(bào)道，深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4．95％，二套房貸利率最低可至5．25％。
此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5．1％和5．6％。據(jù)了解，目前中小銀行價(jià)格降幅比較大，建行等傳統(tǒng)大行價(jià)格暫未有松動(dòng)。
不止于此，其他城市傳出房貸利率降低的消息。例如福州不僅房貸利率下降，放款速度同步加快，周期大概提升至一個(gè)月左右。
央廣網(wǎng)報(bào)道，郵儲(chǔ)銀行廣州分行表示，該行從12月9日調(diào)整了房貸利率，目前該行首套房貸利率為5．65％，二套房貸利率為5．85％，與11月相比均下調(diào)了0．2％。多家銀行廣州分行也稱，目前房貸額度有所放松，放款時(shí)間也在加快。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市中約30％的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，有60％的城市放款周期在縮短，像西安、上海甚至最快一個(gè)多月就能放款，深圳部分銀行最快一周就能拿到貸款。
針對(duì)部分城市房貸利率下調(diào)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，10月份以來，銀行等金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性有所緩解，央行在對(duì)房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏，對(duì)房企信貸松口。
青島房貸利率有何變化？
看完其他城市的情況，青島各大銀行房貸利率有何變化呢？
據(jù)房產(chǎn)君搜索發(fā)現(xiàn)，青島部分銀行房貸利率在官方媒體報(bào)道中并沒有變化，但“放款時(shí)間縮短”成為一致的看法。
首套房利率方面，青島主流房貸利率為5．45％；二套房利率方面，青島主流房貸利率為5．65－5．75％；與上個(gè)月相比，與早前報(bào)道利率并沒有太大變化，而匯豐銀行首套房貸款利率能做到5．30％，二套房可以做到5．45％。有銀行從業(yè)人員表示，如果個(gè)人資質(zhì)較好，比如是某銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，房貸利率是會(huì)有下調(diào)的空間。
此外，青島部分銀行的房貸額度已經(jīng)較之前有明顯寬松，放貸周期開始縮短。據(jù)貝殼找房青島方面統(tǒng)計(jì)，從銀行面簽到補(bǔ)齊材料再到銀行審批通過，目前經(jīng)貝殼簽約服務(wù)中心完成的交易平均時(shí)效大約是10天。從銀行拿到抵押證開始到房主收到房款，這個(gè)時(shí)效是9天左右。
青島樓市是在回暖嗎？
樓市寒冬，年末將近，近期利好層層迭進(jìn)，重磅消息不斷！
銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)，現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款；高層明確稱，將圍繞市場(chǎng)主體需求制定政策，適時(shí)降準(zhǔn)；中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1．2萬億元…
樓市接連拋出不少橄欖枝！但落到青島還需時(shí)日，不過近來青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，相較以往要活躍一些。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月青島二手房共交易了4163套，環(huán)比今年10月上漲了43．7％；
以周為計(jì)算單位，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月6日—12月12日的一周時(shí)間里，青島二手房共計(jì)成交1008套，環(huán)比前周（876套）上漲了15．07％。
新房成交低迷，而二手房卻在“逆市看漲”，不知這一現(xiàn)象和近期房貸的松綁有多大關(guān)系。
房市利好消息不斷，二手房成交量有所回升，這能代表樓市要回暖了嗎？
