近日，中國(guó)人民銀行官微發(fā)布11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月末，個(gè)人住房貸款余額38．1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元。值得注意的是，這是央行連續(xù)第二個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人房貸數(shù)據(jù)。此前，11月10日，央行公布的2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37．7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。連續(xù)兩個(gè)月個(gè)人住房貸款額增加，有業(yè)內(nèi)人士分析，這代表了整體信貸持續(xù)寬松，房地產(chǎn)貸款開始出現(xiàn)了明顯緩解。青島房貸利用有無(wú)下滑，放款是否加快，近日，半島全媒體記者進(jìn)行了調(diào)查。

調(diào)查：青島房貸利率未下調(diào)，但放款加速

記者了解到，目前，在青大多數(shù)銀行首套房的房貸利率為5．45％，二套房的房貸利率為5．75％。部分銀行首套房房貸利率能做到5．40％、最低能做到5．30％，二套房房貸利率有銀行能做到5．65％，最低能做到5．45％。“相比于七八月份，我了解的，近期的房貸利率沒有變化。”一位二手房中介工作人員告訴記者，今年，主流首套房房貸利率由5．35％上調(diào)到5．45％后，再?zèng)]有大的波動(dòng)。

16日下午，記者咨詢中國(guó)銀行，工作人員告訴記者，目前該行首套房房貸利率為5．45％，二套房房貸利率為5．75％。“現(xiàn)在這個(gè)階段額度夠用。”該工作人員介紹，目前，放款速度也沒問題。隨后，記者聯(lián)系了匯豐銀行一位信貸工作人員，該工作人員介紹，目前，該行首套房貸款利率為5．30％，如果貸款額度超過100萬(wàn)，貸款利率最低可做到5．20％，而二套房貸款利率則為5．45％。至于放款速度，該工作人員表示則看個(gè)人資質(zhì)，并明確表示，對(duì)資質(zhì)把關(guān)比較嚴(yán)。

但無(wú)論是從業(yè)者還是貸款對(duì)象都明確感受到，這兩個(gè)月銀行放款速度加快了。

“從個(gè)人申請(qǐng)到銀行放款的時(shí)間這個(gè)不不好說，因?yàn)樯婕暗娇蛻粞a(bǔ)充材料的時(shí)間。”據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)，從銀行面簽到補(bǔ)齊材料再到銀行審批通過，目前經(jīng)貝殼簽約服務(wù)中心完成的交易平均時(shí)效大約是10天。從銀行拿到抵押證開始到房東收到房款，這個(gè)時(shí)效是9天左右。

“最近明顯放款時(shí)間加速了，我經(jīng)手的客戶，快的話不到半個(gè)月就能批下來。”在李滄一家房產(chǎn)中介工作的馬女士告訴記者，從申請(qǐng)到貸款審批通過，不同客戶因?yàn)橘Y料是否齊備的原因，辦理的時(shí)間不同，但如果資料齊全，現(xiàn)在操作起來很快。“前段時(shí)間有時(shí)需要兩三個(gè)月，慢的話得小半年，主要是當(dāng)時(shí)比較難批。”馬女士說。

分析：房貸緊張環(huán)境持續(xù)緩解，持續(xù)向好

從全國(guó)來看，信貸環(huán)境明顯寬松。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100＋個(gè)城市主流首套房貸利率為5．69％，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5．96％，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

具體來看，11月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，約30％的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。

11月百城中超過60％的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，央行連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)，并且從近兩個(gè)月的趨勢(shì)來看，數(shù)據(jù)情況持續(xù)向好，傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)。個(gè)人住房貸款發(fā)放加速，房地產(chǎn)貸款緊張的環(huán)境得到持續(xù)緩解，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，對(duì)于提振購(gòu)房者信心有著重要意義，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)成交底部回升，有利于改善近期以來樓市成交低迷的現(xiàn)狀。預(yù)計(jì)到明年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到顯著改善。