近日,中國(guó)人民銀行官微發(fā)布11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。11月末,個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月份多增532億元。值得注意的是,這是央行連續(xù)第二個(gè)月單獨(dú)公布個(gè)人房貸數(shù)據(jù)。此前,11月10日,央行公布的2021年10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。連續(xù)兩個(gè)月個(gè)人住房貸款額增加,有業(yè)內(nèi)人士分析,這代表了整體信貸持續(xù)寬松,房地產(chǎn)貸款開始出現(xiàn)了明顯緩解。青島房貸利用有無(wú)下滑,放款是否加快,近日,半島全媒體記者進(jìn)行了調(diào)查。
調(diào)查:青島房貸利率未下調(diào),但放款加速
記者了解到,目前,在青大多數(shù)銀行首套房的房貸利率為5.45%,二套房的房貸利率為5.75%。部分銀行首套房房貸利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房貸利率有銀行能做到5.65%,最低能做到5.45%。“相比于七八月份,我了解的,近期的房貸利率沒有變化。”一位二手房中介工作人員告訴記者,今年,主流首套房房貸利率由5.35%上調(diào)到5.45%后,再?zèng)]有大的波動(dòng)。
16日下午,記者咨詢中國(guó)銀行,工作人員告訴記者,目前該行首套房房貸利率為5.45%,二套房房貸利率為5.75%。“現(xiàn)在這個(gè)階段額度夠用。”該工作人員介紹,目前,放款速度也沒問題。隨后,記者聯(lián)系了匯豐銀行一位信貸工作人員,該工作人員介紹,目前,該行首套房貸款利率為5.30%,如果貸款額度超過100萬(wàn),貸款利率最低可做到5.20%,而二套房貸款利率則為5.45%。至于放款速度,該工作人員表示則看個(gè)人資質(zhì),并明確表示,對(duì)資質(zhì)把關(guān)比較嚴(yán)。
但無(wú)論是從業(yè)者還是貸款對(duì)象都明確感受到,這兩個(gè)月銀行放款速度加快了。
“從個(gè)人申請(qǐng)到銀行放款的時(shí)間這個(gè)不不好說,因?yàn)樯婕暗娇蛻粞a(bǔ)充材料的時(shí)間。”據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì),從銀行面簽到補(bǔ)齊材料再到銀行審批通過,目前經(jīng)貝殼簽約服務(wù)中心完成的交易平均時(shí)效大約是10天。從銀行拿到抵押證開始到房東收到房款,這個(gè)時(shí)效是9天左右。
“最近明顯放款時(shí)間加速了,我經(jīng)手的客戶,快的話不到半個(gè)月就能批下來。”在李滄一家房產(chǎn)中介工作的馬女士告訴記者,從申請(qǐng)到貸款審批通過,不同客戶因?yàn)橘Y料是否齊備的原因,辦理的時(shí)間不同,但如果資料齊全,現(xiàn)在操作起來很快。“前段時(shí)間有時(shí)需要兩三個(gè)月,慢的話得小半年,主要是當(dāng)時(shí)比較難批。”馬女士說。
分析:房貸緊張環(huán)境持續(xù)緩解,持續(xù)向好
從全國(guó)來看,信貸環(huán)境明顯寬松。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn),二套利率為5.96%,較上月回落3個(gè)基點(diǎn)。本月平均放款周期為68天,較上月縮短5天。
具體來看,11月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,約30%的城市下調(diào)利率,下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大。主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。如長(zhǎng)三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。
11月百城中超過60%的城市放款周期縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。南通,鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。
對(duì)此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析,央行連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布單月個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù),并且從近兩個(gè)月的趨勢(shì)來看,數(shù)據(jù)情況持續(xù)向好,傳遞出積極的市場(chǎng)信號(hào)。個(gè)人住房貸款發(fā)放加速,房地產(chǎn)貸款緊張的環(huán)境得到持續(xù)緩解,促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好,對(duì)于提振購(gòu)房者信心有著重要意義,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)成交底部回升,有利于改善近期以來樓市成交低迷的現(xiàn)狀。預(yù)計(jì)到明年年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望得到顯著改善。