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房地產(chǎn)貸款“雙升”、發(fā)債回歸常態(tài)——房地產(chǎn)融資狀況持續(xù)改善

    更新時間:2021-12-14 09:02  

近兩個月,房地產(chǎn)企業(yè)融資正逐步回歸常態(tài)。記者從金融管理部門和多家銀行了解到,11月金融機構房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”。11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢。11月以來,多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資,融資規(guī)模較10月大幅增長。

業(yè)內(nèi)人士認為,隨著恒大事件短期沖擊的逐步明朗化,行業(yè)預期將進一步改善,金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復至正常狀態(tài)。

融資規(guī)模環(huán)比大幅增長

中國銀行間市場交易商協(xié)會12月10日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。這是繼11月9日之后,交易商協(xié)會二度舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會,向市場釋放出房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境將繼續(xù)改善的信號。

據(jù)參加12月10日交易商協(xié)會房企代表座談會的人士透露,短期個別房企出現(xiàn)風險不會影響中長期市場正常融資功能,交易商協(xié)會將重點支持符合房地產(chǎn)調(diào)控政策的企業(yè)注冊發(fā)行中長期限債務融資工具,募集資金優(yōu)先用于補充已售在建項目的資金缺口,以及用于房地產(chǎn)項目或資產(chǎn)的股權收購,支持保交樓、保民生、保穩(wěn)定,積極滿足房地產(chǎn)合理融資需求,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次座談會釋放出房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)改善信號,將有助于緩解房企資金壓力,防范化解風險。

從近期債券發(fā)行的情況看,房地產(chǎn)企業(yè)債務融資環(huán)境正在逐步回暖。數(shù)據(jù)顯示,11月,房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場已經(jīng)發(fā)行各類債券(含資產(chǎn)支持債券)共49只,較10月多發(fā)20只;發(fā)行面值總額達482.48億元,比10月多263億元,環(huán)比上升約120%。從債券類型看,11月發(fā)行的地產(chǎn)債券多為銀行間市場的中期票據(jù)和超短期融資券。

“房企資金面緊張的情況略有緩和。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱。

9月末,央行貨幣政策委員會第三季度例會以及央行、銀保監(jiān)會房地產(chǎn)金融工作座談會均明確提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益”。政策效果在10月房企資金面中已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

夏丹表示,盡管開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來的下滑態(tài)勢,但回落速度較此前趨緩。在幾項權重較大的資金來源中,自籌資金和個人按揭貸款增速下滑幅度均為1個百分點,較此前明顯減緩。

“政策層面正在從防范風險、保障剛需的角度,矯正前期房地產(chǎn)領域信用局部過緊的現(xiàn)象。”夏丹預計,信貸邊際放松的效應將在年末逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)資金面過緊的狀況將趨于緩和,居民獲取中長期貸款的難度也將有所降低。

中資房企開始回購境外債券

“近期,境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。”中國人民銀行有關負責人近期表示。

今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)債券違約事件有所增加,受到個別房企信用風險事件影響,房企中資美元債一度出現(xiàn)大跌,引起市場廣泛關注。

對于中資美元債的下跌,央行金融市場司司長鄒瀾此前表示,近期受個別房地產(chǎn)企業(yè)債券違約等風險事件的影響,境外房地產(chǎn)企業(yè)美元債價格出現(xiàn)了較大幅度的下跌,這是市場在違約事件出現(xiàn)后的自然反應。目前,相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東,嚴格遵守市場紀律和規(guī)則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務。

近兩個月,不少中資房企正在加速回購境外美元債。11月22日,新城控股發(fā)布公告稱,提前贖回部分2.91億美元債。正榮地產(chǎn)當日也發(fā)布公告表示,進一步回購400萬美元的優(yōu)先票據(jù)及100萬美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券。近期,正榮地產(chǎn)已經(jīng)多次回購。11月11日,正榮地產(chǎn)回購金額為100萬美元的2022年票據(jù)II。與此同時,正榮地產(chǎn)回購金額為355萬美元的2022年票據(jù)III。11月16日,正榮地產(chǎn)稱,已完成贖回2021年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)。近兩個月,還有中梁控股、龍光集團、雅居樂等房企多次回購了美元債。

鄒瀾表示,一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始回購境外債券,預計對于緩解市場緊張情緒、恢復市場信心起到積極作用。

此外,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。高盛投資組合管理團隊近期表示,一直在通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風險”投資資產(chǎn)。貝萊德在《第四季度亞洲固定收益季度展望》中表示,會采用分散投資方式配置中國房地產(chǎn)債券,并看好具有更可靠資金渠道、明年面臨再融資問題可能性較低的開發(fā)商。

房企融資將保持平穩(wěn)

今年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強預期引導。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認為,未來在堅持“房住不炒”定位的同時,金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示,“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào),但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。從銀行角度看,在合規(guī)前提下,增加開發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

近期,金融監(jiān)管部門的表態(tài)也再次傳遞出“穩(wěn)”的信號。“短期個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)風險,不會影響中長期市場的正常融資功能。”中國人民銀行行長易綱表示,人民銀行始終堅持營造公平的市場環(huán)境,將督促有關企業(yè)及其股東按照法律和市場規(guī)則的要求,妥善處理好自身債務事宜,依法公平保護各類債權人利益。

對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、住房按揭貸款等,銀保監(jiān)會近期表示,將認真貫徹國家有關政策,在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務。現(xiàn)階段,要根據(jù)各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)調(diào)控‘穩(wěn)’字當頭。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,在強調(diào)因城施策、精準調(diào)控、保護剛需與房企合理融資需求的同時,還應加快建立長效機制,滿足多層次住房需求,促進房地產(chǎn)中長期健康發(fā)展。(記者 陳果靜)

來源:經(jīng)濟日報