青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)12月13日訊（記者 廣夏） 青島第三批次土地集中拍賣在今日拉開序幕！一大早，市南、市北、李滄區(qū)的11宗新地率先登場(chǎng)，根據(jù)此前發(fā)布的土地拍賣公告顯示，這13宗新地占地面積約33．8萬㎡，規(guī)劃總建面約78．14萬㎡，起拍約總價(jià)67．21億元。

本輪拍賣，市南區(qū)與李滄區(qū)均僅有1宗新地上市，市北區(qū)則有9宗新地塊一齊亮相，是本輪的“供地大戶”。在今日拍賣中11宗新地塊分別被青島地鐵丨遠(yuǎn)洋&麗達(dá)&青島市北建設(shè)丨青啤&市北城發(fā)丨中信泰富丨日照市愛城置業(yè)&青島十梅庵投資等房企成功競(jìng)得，成交總價(jià)合計(jì)約68.17億元，值得一提的是，本輪土地拍賣，僅有一宗地塊出現(xiàn)小幅溢價(jià)，底價(jià)成交依舊“唱主角”！

                                                    市南區(qū)

                                      團(tuán)島地塊 總建面9．36萬㎡

本次拍賣中樓面價(jià)最高的就是市南團(tuán)島地塊，該地塊為純住宅地塊（含安置房），地塊位于市南區(qū)團(tuán)島山以北、團(tuán)島三路以西、團(tuán)島四路以南、以東區(qū)域，為南島組團(tuán)二期，總占地2．44萬㎡，總建面9．36萬㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，劃撥租賃型人才住房8656㎡），容積率3．83，樓面起始價(jià)16000元／㎡，起拍總價(jià)13．59億，最高限價(jià)18400元／㎡。

在今日拍賣中，該地塊在今日拍賣中被青島地鐵地產(chǎn)市南有限公司成功競(jìng)得，成交樓面地價(jià)16000元/㎡，屬于底價(jià)成交。成交總價(jià)135910.4萬元，合計(jì)約13.59億元。

                                                  市北區(qū)

                                       第三批次共計(jì)9宗地塊上市

1號(hào)海泊河33C地塊位于敦化路北、鎮(zhèn)江北路東、西吳路南，規(guī)劃為商服與居住用地，商住比為1：9，占地面積約2．85萬㎡，建面8．28萬㎡（商品住宅70333㎡，商業(yè)7814．75㎡，劃撥教育4640㎡），起拍樓面地價(jià)14200元／㎡，最高限價(jià)16330元／㎡，起拍總價(jià)11．1億。

該地塊在今日拍賣中，被青島海駿置業(yè)有限公司（遠(yuǎn)洋、麗達(dá)和青島地鐵）與青島建投康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司（青島城投）聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面地價(jià)15420元/㎡， 溢價(jià)率8.59%，成交總價(jià)120503.8305萬元，合計(jì)約12.05億。

據(jù)悉，海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目位于鞍山路以南、敦化路以北、嘉合新興公寓以西、第一乳品廠以東，是2010年市北區(qū)重點(diǎn)改造建設(shè)項(xiàng)目，因地塊的權(quán)屬歸屬存在爭(zhēng)議，遲遲沒有開工。按市政道路該項(xiàng)目被劃分為A、B、C三個(gè)區(qū)，規(guī)劃建筑面積約17．89萬平方米，其中A、B區(qū)建筑面積約10．3萬平方米，2020年6月底A、B地塊已回簽完畢。此次上市的這宗新地塊內(nèi)還將配建一處建筑面積不小于4640平方米的9班幼兒園。

2號(hào)青啤貨場(chǎng)地塊位于市北區(qū)勁松四路以東、勁松五路以西、規(guī)劃同德路以北，占地面積約6．2萬㎡，建面18．56萬㎡（住宅11．2萬㎡、商服3．71萬㎡，劃撥租賃型人才住房3．61萬㎡），整體商住比在25：75，容積率3．0，住宅建面112403．91㎡，商業(yè)商務(wù)37128㎡，起始樓面地價(jià)9510元／㎡，起拍總價(jià)14．2億。

該地塊被青島市城市發(fā)展中心有限責(zé)任公司與青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競(jìng)得（青啤&市北城發(fā)），成交樓面地價(jià)9510元/㎡，成交總價(jià)142204.8464萬元，合計(jì)約14.22億元。

                今日拍賣的為圖中藍(lán)色區(qū)域7宗新地（地塊大致區(qū)位，僅供參考）

第三批次土地集中拍賣市北區(qū)歡樂濱海城片區(qū)供地共計(jì)10宗，今日上市拍賣的有7宗，7宗地塊合計(jì)出讓住宅建面約21.32萬㎡，商服用地建面約2.73萬㎡，社會(huì)福利用地建面約0.56萬㎡，商務(wù)金融7.46萬㎡。另外劃撥建面約53303.71㎡用于城鎮(zhèn)住宅用地（公共租賃住房）；建面約3960㎡用于教育用地；建面約2050㎡用于體育用地。

其中，4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)地塊搭配出讓，跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)片區(qū)內(nèi)SF1002－20、SF1002－22、SF1002－26規(guī)劃公園綠地地塊同時(shí)劃撥給競(jìng)得人；7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)地塊為搭配出讓；跨國(guó)公司區(qū)域總部集聚區(qū)片區(qū)內(nèi)SF1002－21、SF1002－32、SF1002－33、SF1002－34、SF1002－35、SF1002－36規(guī)劃公園綠地地塊同時(shí)劃撥給競(jìng)得人。

在今日拍賣中，以上7宗地塊全部被中信泰富（青島泰富融匯投資有限公司；揚(yáng)州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司；青島領(lǐng)宇投資發(fā)展有限公司 ）打包收入囊中。7幅地塊全部底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)最高的一幅為9385元/㎡，7幅地塊的成交總價(jià)合計(jì)25.36億元。

李滄本輪僅一宗新地上市

本批次集中拍地李滄區(qū)僅1宗新地上市，該地塊位于李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北、重慶中路學(xué)校以西，總占地面積1．96萬㎡，規(guī)劃建面3．9萬㎡（住宅28351．55㎡、商服5096．31㎡，劃撥公共租賃住房5813．14㎡），起始樓面地價(jià)8800元／㎡，最高限價(jià)10120元／㎡。起拍總價(jià)2．94億。從地圖上看該地塊緊臨在售項(xiàng)目青島印象·滟。

這一幅地塊在今日拍賣中被日照市愛城置業(yè)&青島十梅庵投資（日照市愛之港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,青島十梅庵投資有限公司）成功競(jìng)得，底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)8800元/㎡，成交總價(jià)29434.1168萬元，合計(jì)約2.94億元。

11宗新地塊情況：