12月6日，央行發(fā)布消息稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5％存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8．4％。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1．2萬(wàn)億元。

從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，這也是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，上一次降準(zhǔn)是7月9日。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從央行的表態(tài)來(lái)看，目前穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，支持的主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從釋放資金的使用來(lái)看，部分資金將被用于歸還到期的中期借貸便利，另外則被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金。同時(shí)值得關(guān)注的是降準(zhǔn)資金還將強(qiáng)化對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持而非房地產(chǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)亦存在一定利好。

同日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究2022年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

張波認(rèn)為，中央政治局會(huì)議明確提出對(duì)購(gòu)房者合理住房需求要給予支持，加上此次降準(zhǔn)，市場(chǎng)釋放積極信息在一定程度上能緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振市場(chǎng)信心，并有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為認(rèn)為，降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快，另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

“前幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)中少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了短暫流動(dòng)性問(wèn)題，我國(guó)房地產(chǎn)政策一直保持高壓態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持房住不炒的大原則不變。但同時(shí)，政策層面也通過(guò)降準(zhǔn)的方式，來(lái)緩解房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張的問(wèn)題，防止違約，為房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)提供合理流動(dòng)性，以保持房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)健發(fā)展。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授盤和林說(shuō)。

對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，利于剛需、改善型購(gòu)房需求釋放。許小樂(lè)提到，在前一輪調(diào)控之下，市場(chǎng)上部分合理住房需求也受到抑制。貝殼研究院研究發(fā)現(xiàn)，在限貸政策下，低總價(jià)剛需群體受到的影響最大，需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降的更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房認(rèn)貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購(gòu)買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長(zhǎng)期被壓制，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速萎縮，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)集中釋放，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。此次政治局會(huì)議提出，要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)在首次購(gòu)房和改善性換房方面會(huì)有更好的政策支持，貸款環(huán)境會(huì)更友好。

降準(zhǔn)也有助于推動(dòng)LPR水平的下降。盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，降準(zhǔn)可以有效地提供市場(chǎng)的流動(dòng)性，對(duì)于已經(jīng)有房貸的人來(lái)說(shuō)，存款準(zhǔn)備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當(dāng)前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR了，所以降準(zhǔn)有助于推動(dòng)LPR水平的下降，從而降低有房貸人的房貸壓力和負(fù)擔(dān)。

不過(guò)，江瀚認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，降準(zhǔn)并不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的大幅度上漲，大家沒必要過(guò)度擔(dān)心，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念依然會(huì)持續(xù)下去。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，同日中央政治局會(huì)議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”這對(duì)合理住房需求的支持具有非常重要的信號(hào)意義，值得房地產(chǎn)全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。釋放出的信號(hào)是：一方面，大起大落不是健康的，平穩(wěn)運(yùn)行也包括資金供給的平穩(wěn)，而不是資金緊縮導(dǎo)致行業(yè)波動(dòng)；二是良性循環(huán)，即供地、開發(fā)、銷售的良性循環(huán)，這也需要資金的支持。