轉(zhuǎn)眼之間，11月也已經(jīng)過半，越來越接近年末，青島新房、二手房成交量依然沒有明顯的起色。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2333套，環(huán)比前一周下降了1％；二手房共交易902套，環(huán)比同樣微跌4％。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2021．11．15－2021．11．21）青島全市新房共計(jì)成交2333套，環(huán)比前一周（2354套）僅僅下跌了不足1％，新房成交面積272822．17㎡。單從新房成交總量來看，近期連續(xù)幾周的變化變化都不大，但細(xì)看之下就會(huì)看出不同，上周新建住宅成交量為1873套，環(huán)比前一周（2050套）下跌了10％，新建住宅成交面積222642．16㎡，如此可見，越臨近年末，住宅市場越加降溫明顯了！

從上周每日成交行情來看，一周7天里不僅5個(gè)工作日的成交量都超過了300套，就連周末也有一天（11月20日）新房日成交超過300套，總體來看就是新房市場表現(xiàn)平穩(wěn)。但市場雖＂穩(wěn)＂，卻也沒有任何“出彩”，其中成交量的峰值出現(xiàn)在周五（11月19日），當(dāng)日新房成交量也僅為421套，新房成交面積47236．59㎡。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)再次奪冠，膠州與即墨新房成交量稍次之。上周西海岸新區(qū)新房共成交460套，新房成交面積55292．77㎡；亞軍、季軍位次則再次互換，上周膠州市新房成交432套，新房成交面積466294．4㎡排在第二位；即墨區(qū)上周新房共成交404套，新房成交面積48054．46㎡，排在第三名；

此外，上周青島全市各區(qū)域也只有城陽區(qū)新房成交超過了300套大關(guān)，上周城陽新房成交317套，新房成交面積37753．93㎡。

上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

與新房市場表現(xiàn)情況相類似，青島二手房市場11月也一直處于“低谷”中！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2021．11．15－2021．11．21）青島二手房共計(jì)成交902套，環(huán)比前一周（940套）下降了4％，二手房成交總面積總面84584．31㎡。其中普通二手住宅共計(jì)成交444套，環(huán)比前一周（470套）下降了5．5％，二手住宅成交總面積41605．6㎡。

從每日成交行情來看，上周七天中成交峰值出現(xiàn)在11月15日，當(dāng)日青島二手房成交了188套，二手房成交面積17159．33㎡。

分區(qū)來看，上周青島各區(qū)市二手房市場表現(xiàn)的都很“低谷”，其中交易量最高的是西海岸新區(qū)，西海岸上周二手房共交易了206套，二手房成交總面積21200．51㎡；市北區(qū)上周二手房共成交173套，二手房成交面積13271．99㎡，排在第二位；李滄區(qū)上周二手房成交130套，二手房成交面積11422．74㎡；除此之外，還有城陽區(qū)上周二手房成交115套，超過了“百套”，其余區(qū)市上周二手房交易量均未過百。

上周各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對(duì)11月青島樓市的市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)表示，從“金九”到“銀十”，到現(xiàn)在的11月，青島樓市一路量價(jià)齊跌的情況在近幾年都很少見。究其背后的原因主要有兩個(gè)，首先是上半年的樓市熱度透支了太多的購房需求，造成下半年一路急轉(zhuǎn)直下；其次是因?yàn)樾刨J政策緊縮，銀行放款時(shí)間拉長，額度減少，在很大程度上都打擊了市場一線成交。

業(yè)內(nèi)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)到了一個(gè)理性的調(diào)整期，市場越來越嚴(yán)峻，一方面是購房者不再像前幾年那樣，會(huì)輕易被低價(jià)吸引，一有降價(jià)就出手。另一方面，房企表現(xiàn)也更加追求穩(wěn)健，守住三條紅線的同時(shí)，在沖刺全年銷售業(yè)績的11月也并未出現(xiàn)大規(guī)模“降價(jià)潮”。而樓市正在買賣雙方的拉鋸中，平穩(wěn)度過“低潮期”。

記者：廣夏