近期，南京、上海、杭州、蘇州、廣州、深圳、濟南等重點城市第三批涉宅用地陸續(xù)開閘，青島的第三批次集中土拍，也是本年度最后一次集中拍賣將在何時上線？又將有哪些新地塊能趕在2021年歲末登場，也是備受矚目。

11月20日，青島自然資源和規(guī)劃局集中發(fā)布了7則土地拍賣公告，45幅新地塊集中上市，新地塊總占地面積合計約131．4萬㎡，規(guī)劃總建面約295．46萬㎡，起拍總價151．48億元。競買保證金88．45億元。

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)11宗新地上市

拍賣時間：2021年12月13日9時30分

市南、市北、李滄區(qū)合計供應(yīng)土地11宗，占地面積約33．8萬㎡，規(guī)劃總建面約78．14萬㎡，起拍總價67.21億元。其中市南區(qū)和李滄區(qū)均僅供應(yīng)1宗土地，市北區(qū)供應(yīng)9宗地塊。11宗地塊中起拍價最高的16000元／㎡，位于市南區(qū)團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區(qū)域。

嶗山區(qū)此次僅一宗新地上市

拍賣時間：2021年12月13日下午4：00

嶗山區(qū)共有1宗住宅用地掛牌，嶗山區(qū)嶗山路以北、嶗山支路以東，占地面積約42360．4㎡，規(guī)劃建面約131740．84，起拍樓面地價13537元／㎡，起拍總價17.83億元。另外，該宗地需建設(shè)社區(qū)拆遷安置房64479．47平方米。

城陽區(qū)三批次7宗新地上市

拍賣時間：2021年12月14日上午9：30

城陽區(qū)三批次共計掛牌7宗地、總占地面積約18．31萬㎡，規(guī)劃總建面約35．83萬㎡，起拍總價13．8億元。

另有高新區(qū)1宗地塊同時掛牌，拍賣時間：2021年12月14日下午2：00。新地塊位置是新悅路以東，海月路以西地塊，該地塊是規(guī)劃教育用地南側(cè)（網(wǎng)傳清華附中）住宅用地，占地面積約15萬㎡，容積率2．0，規(guī)劃建筑面積約30萬㎡，起拍樓面地價4000元／㎡，起拍總價10．83億元。

西海岸新區(qū)17宗新地集中亮相

拍賣時間：2021年12月15日9時30分

西海岸此次共計17宗地塊掛牌，總占地面積41萬㎡，規(guī)劃總建面89．03萬㎡，起拍總價約31．09億元。

自貿(mào)片區(qū)·中德生態(tài)園區(qū)

拍賣時間：2021年12月13日下午2：00

此次自貿(mào)片區(qū)共計3宗地塊掛牌，總占地面積49129．68㎡，規(guī)劃總建面約151722．3㎡，起拍總價33778．13621萬元，其中產(chǎn)權(quán)型人才住房建面約92198．06㎡，城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面僅59524．24㎡。

即墨區(qū)第三批次5宗新地上市

網(wǎng)上拍賣時間：2021年12月13日15時

即墨區(qū)此次掛牌5宗地，總占地面積141339㎡，規(guī)劃建面341107．28㎡，起拍總價7．34億元。

綜合對比青島本年度三批次供地

第三批次集中供地共計45宗，占地總面積約1313998．38㎡，總建面2954641．91㎡，其中住宅用地（含商住用地）38宗，面積約1232145．88㎡，合計1848畝。

第一批集中供地，青島總供地63宗，占地面積約162萬㎡，合計約2427畝，總建面335萬㎡，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面積約2129畝。

第二批集中供地，青島總供地100宗，占地面積約5474畝，總建面839萬㎡，起拍總價364．7億，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約 4480畝。

業(yè)內(nèi)總結(jié)：第三批次土拍的幾大看點

青島第三批次集中供地競拍規(guī)則較二批次規(guī)則基本一致，但也做了細微的調(diào)整：

1、設(shè)底價

本次出讓市北區(qū)海泊河地塊設(shè)置底價，底價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當?shù)貕K的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交。

2、設(shè)最高限價

設(shè)定起拍樓面地價和最高樓面地價。

3、競品質(zhì)＋搖號

設(shè)置最高限價，當?shù)貕K的最高競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)和搖號環(huán)節(jié)。

4、競買資格及保證金

參與商品住宅用地競買的企業(yè)，須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金資金來源，競得人（暫定）在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的全部購地資金來源的審計報告，土地出讓人將會同金融管理等相關(guān)部門委托會計事務(wù)所開展全部購地資金審查。

5、違規(guī)嚴懲

競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5％競買保證金作為違約金不予退還。

經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計結(jié)論不一致的，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除50％競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。