進入十一月，迎來消費節(jié)點“雙十一”。以往地產(chǎn)行業(yè)對于雙十一并不熱情，然而今年“金九銀十”失色，進入十一月，各房企為了沖刺全年任務(wù)，不惜開直播，線上線下同步銷售，送車位、分期首付等優(yōu)惠層出不窮……然而，收效似乎并不理想。不少購房者表示，買房最關(guān)注的還是地段、配套等實打?qū)嵉膬?nèi)容，價格只是參照。一起來看記者調(diào)查。

業(yè)內(nèi)：市場進入理性期買房別只貪圖低價

現(xiàn)在的市場已經(jīng)進入一個理性期。大部分購房者不再像前幾年那樣，覺得價格合適就會出手。這是一件好事。因為越是市場下行期，買房越需要穩(wěn)。”島城樓市分析專家張斌表示，一頭霧水時，不防先選地段，再選房企，然后看產(chǎn)品。如果碰到綜合條件比較好的產(chǎn)品，哪怕價格比同區(qū)域的產(chǎn)品高一些，也是值得的。

樓市分析專家張則濤認為，現(xiàn)在房企如此重視“雙十一”，主要是沖刺全年任務(wù)的需要。但是，購房者也需擦亮眼睛，看清楚算清楚這些優(yōu)惠是否真實，優(yōu)惠房源是否存在瑕疵，而不要一味貪圖低價格。“只要是房源沒問題，背后房企實力可靠，那在這樣的節(jié)點‘上車’，也是不錯的時機。”張則濤說。

兩位業(yè)內(nèi)人士都認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)到了調(diào)整的深水期，市場越來越嚴峻。房企此時更應(yīng)追求穩(wěn)健，保證企業(yè)和項目的正常運行。

數(shù)據(jù)：“金九銀十”均失色，10月住宅均價達今年最低

進入下半年以來，島城樓市便急轉(zhuǎn)直下。今年的“金九銀十”，成交情況也并不理想。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份島城新建商品房成交10261套，成交面積約為116．76萬平米，分別同比下降16．89％和15．54％。新建住宅方面，9月島城成交8027套，成交面積為98．26萬平米，分別同比下降28．12％和26．08％。再來看10月份。據(jù)統(tǒng)計，島城新建商品房成交10980套，成交面積為109．22萬平米，分別同比下降7．44％和13．99％；新建商品住宅成交7965套，同比下降16．31％，成交面積為90．79萬平米，同比下降19．66％。

據(jù)了解，10月份的新建商品住宅成交量，是今年3月份以來的月度成交量最低值。而且值得注意的是，10月新建商品住宅的成交均價為14377元／平米，同樣出現(xiàn)下跌，達到今年以來的最低點。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這種量價齊跌的情況，在近幾年并不多見。主要是因為上半年的熱度，透支了太多現(xiàn)有需求，造成下半年一路急轉(zhuǎn)直下，需求和人氣一時間跟不上。當然，最主要還是受信貸政策緊縮的影響，銀行放款時間拉長，額度減少，在很大程度上打擊了新房的成交量。近期雖有個別銀行信貸有所松動，但畢竟額度有限，且有時間限制，所以并未從大面上提高新房成交量。

市場：多數(shù)房企參與“雙十一”，優(yōu)惠活動頻出

金九銀十”失色后，島城預(yù)計11月份將有30余個樓盤推新品。作為沖刺全年任務(wù)的重要月份，11月被大部分房企寄予厚望。因此，不少房企玩起了“樓市雙十一”。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年的“雙十一”，全國TOP30的房企，有超9成推出了集團或區(qū)域?qū)用娴馁彿績?yōu)惠，世茂、陽光城、中梁、越秀等房企均采取了自有平臺與電商渠道雙管齊下的策略，盡可能獲取流量，提升業(yè)績。根據(jù)天貓好房和京東房產(chǎn)披露，截至11月11日結(jié)束，天貓好房的回血活動報名人數(shù)已經(jīng)達到了447170人，京東房產(chǎn)“美好生活·惠購房”也有8956人報名。

島城同樣是這種情形。比如萬科青島推出11項業(yè)主福利，其中包括11月11日當天，可搶11．11元抵11111元車位券，當天的直播間里還有半價買車位的優(yōu)惠活動，同時還有冬奧會大禮包、萬科定制大禮包等。比如融創(chuàng)青島各個項目也推出一些優(yōu)惠活動，吸引購房者。融創(chuàng)時代中心推出11元購11平米、11元可入手11萬元家電大禮包；融創(chuàng)中心森海ONE表示，老業(yè)主推薦成交送車位一個，跨項目推薦成交享4萬元家電豪禮；騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)推出老帶新商鋪成交，老業(yè)主獲萬元現(xiàn)金大獎。比如大云谷金茂府項目，于11月8日～21日推出“全民開箱節(jié)”活動，其中打卡攻略表示，只要購房者微信好友在2000名以上，到達售樓處現(xiàn)場核對后，便可領(lǐng)取1張電影票。除此之外，滿足條件者還可贏加油卡或iPhone13 pro手機等。卓越集團推出天貓好房至高18888元回血紅包、11元抵11萬元購房神券、1成首付0壓搶住新都心等活動，同時還有抽盲盒贏華為手機等……

除此之外，海信地產(chǎn)、青島龍湖、青島花樣年、青島新城等品牌房企也紛紛推出各種優(yōu)惠活動，讓人眼花繚亂。優(yōu)惠活動主要包括特惠房、抽取購房券享受折扣、到訪問送禮品、成交送物業(yè)費或車位費、首付分期等。

購房者：觀望情緒較濃，認為地段和品牌更重要

雖然開發(fā)商的誠意滿滿，但購房者似乎不太買賬。

市民曲女士表示，自己一直想把市南區(qū)的老房子賣掉，在浮山后換套面積大一點的新房住。但進入下半年以后，自己的老房子一直有價無市，遲遲無人看房，因此對房企的這些優(yōu)惠政策也并不太感興趣。“現(xiàn)在浮山后一套房子動輒四五百萬元，說實話，‘雙十一’推出的這點優(yōu)惠政策，相較于這么高的總價來說，實在是太少了。更何況，行情不好的時候，即使沒有‘雙十一’，價格也可能優(yōu)惠到這個程度。所以，我還想再等等。”曲女士說。

市民李先生表示，自己最近關(guān)注了某項目的直播間，直播間里來來回回也就十幾個人。“房子和快消品不一樣，如果我買房的話，也不會關(guān)注這些。”

另一位市民段先生說，自己原本沒打算買房，但聽說“雙十一”島城各個售樓處活動不少，便約了朋友一起去看房。在主城區(qū)走了3家售樓處，參與了現(xiàn)場的活動，留下了聯(lián)系方式，一天下來，獲得一個兒童大禮包、一個掃地機器人，還有一張買房優(yōu)惠券。“感覺這幾天售樓處突然熱鬧起來，但究竟有幾個是真正來買房的，就不好說了。”段先生說。

來自臨沂的徐先生表示，自己原本想和2個好朋友一起到膠州上合示范區(qū)附近買套房，將來退休后可以住在一起。“之前聯(lián)系我們的經(jīng)紀人表示，來了各個售樓處都有優(yōu)惠活動，還有很多禮品送，所以我們就開車過來了。確實拿到不少禮品，但是感覺買房最重要還是看地段、配套、戶型和物業(yè)等基礎(chǔ)信息，至于優(yōu)惠，只能作為參考，并不會直接影響我們的購房行為。”徐先生說。

而記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，一些好地段、優(yōu)質(zhì)品牌房企開發(fā)的樓盤，雖然沒有大張旗鼓地宣傳，但是依舊不缺人氣。相形之下，膠州、老膠南、即墨等一些相對較偏的樓盤，即使優(yōu)惠力度再大，依舊“涼涼”。