自地鐵8號(hào)線順利開通、膠東機(jī)場(chǎng)成功啟用，青島高新區(qū)的交通飛速發(fā)展，區(qū)域迎來新一輪的發(fā)展高峰。而大量?jī)?yōu)質(zhì)住宅的開盤和建設(shè)，也吸引了更多高凈值人群聚集，給高新區(qū)帶來更多發(fā)展活力。

交通+人口的迅速發(fā)展，使高新區(qū)的商業(yè)升級(jí)成為剛需。而青島金茂覽秀城憑借商業(yè)5.0的前瞻視角，攜手百萬方綜合體，給正在高速發(fā)展的區(qū)域賦予更多的可能性。

作為北方首座覽秀城，青島金茂覽秀城將于2022年正式亮相。絕佳的地理位置和內(nèi)在差異化場(chǎng)景打造，給城市商業(yè)所帶來的不僅是多元化和高質(zhì)量的生活方式，更是一個(gè)品牌、消費(fèi)者、城市三方共贏的長(zhǎng)效生態(tài)發(fā)展格局。

11月18日，青島金茂覽秀城將召開品牌招商私享會(huì)，攜手百家品牌商共話行業(yè)趨勢(shì)。在這之前，贏商網(wǎng)將深入探究項(xiàng)目的多元場(chǎng)景打造，解析青島金茂覽秀城給城市商業(yè)、消費(fèi)格局、區(qū)域發(fā)展帶來的巨大紅利。

“爆款”孵化器，于城市之心啟商業(yè)煥新

在青島金茂覽秀城看來，人對(duì)消費(fèi)需求的不斷升級(jí)和變化，是商業(yè)升級(jí)的主要誘因，也是城市引進(jìn)高質(zhì)量品牌的重要基礎(chǔ)。尤其是疫情后，品牌在拓店選址方面更為謹(jǐn)慎，不僅看重落地項(xiàng)目的客群消費(fèi)實(shí)力，更看重后續(xù)商業(yè)市場(chǎng)客群輻射能力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

但從最基礎(chǔ)的地理位置來看，青島金茂覽秀城無疑在品牌引進(jìn)方面有著得天獨(dú)厚的先天客群儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)。

青島是北方知名的貿(mào)易城市，其商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)超山東其他城市，豐富的海景資源也使其成為國(guó)內(nèi)最知名的旅游城市之一。而青島金茂覽秀城正落位于青島的城市地理中心——高新區(qū)。

作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，青島高新區(qū)不僅是青島的地理幾何中心，更是城市發(fā)展重心。在區(qū)域優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的雙重輔助下，高新區(qū)近幾年以肉眼可見的速度迅速崛起，GDP 增速穩(wěn)居青島首位。

高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)代表著最優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、配套及客群的聚集，更代表消費(fèi)客群的不斷增加。目前高新區(qū)擁有超過20所學(xué)校，包含信息技術(shù) 、高端醫(yī)療醫(yī)藥、人工智能、高端裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)在內(nèi)的超6200家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，百余個(gè)品質(zhì)社區(qū)。到2023年，還將有17萬高學(xué)歷辦公人口進(jìn)駐。

客群畫像顯示，高新區(qū)消費(fèi)者的年齡普遍在25歲到45之間，他們擁有較高的收入，消費(fèi)理念更為先進(jìn)，年輕化、家庭化、成長(zhǎng)性、中高收入是他們的主要標(biāo)簽，高新區(qū)成為新中產(chǎn)階級(jí)聚集區(qū)。

除此之外，包括北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校等在內(nèi)的5所幼兒園、3所小學(xué)、1所初中吸引了更多高質(zhì)量家庭客群在此長(zhǎng)居。可以預(yù)見，未來的高新區(qū)，會(huì)有源源不斷的高凈值人群融入，成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的客群儲(chǔ)備。

除了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)客群，青島作為旅游城市自帶的旅游客群、“強(qiáng)IP”伊甸園自帶的號(hào)召力和吸引聚集客流人氣的能力，使得高新區(qū)的商業(yè)輻射范圍擴(kuò)充至全亞洲乃至全世界。

和不斷增加的人口相比，高新區(qū)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量卻增加緩慢，人均商業(yè)面積較低。高新區(qū)的消費(fèi)者急需高質(zhì)量的商業(yè)體驗(yàn)，新穎、高質(zhì)感的商業(yè)活動(dòng)將成為消費(fèi)剛需。

對(duì)城市來說，金茂覽秀城因地制宜的引入多元化品牌矩陣，攜手品牌進(jìn)駐高新區(qū)，在滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求的基礎(chǔ)上，促進(jìn)城市商業(yè)進(jìn)階。

而對(duì)品牌來說，進(jìn)駐高新區(qū)后，在商業(yè)藍(lán)海的刺激和目標(biāo)客群充足消費(fèi)力的孵化下，配合覽秀城絕佳運(yùn)營(yíng)，品牌將在不斷擴(kuò)容發(fā)展中成為城市商業(yè)“爆款”。

目前青島金茂覽秀城簽約率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)40%，年底預(yù)計(jì)將完成60%。其中，多個(gè)品牌屬于首進(jìn)當(dāng)?shù)?，展現(xiàn)了品牌對(duì)區(qū)域和項(xiàng)目的信心。

“話題”收割機(jī)，百萬方綜合體賦能城市商業(yè)進(jìn)階

在客群儲(chǔ)備已經(jīng)能夠基本滿足商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)下，金茂覽秀城又打出了一套運(yùn)營(yíng)“豪華陣容組合拳”，以北方首座覽秀城-青島金茂覽秀城，亞洲首座、世界第二座伊甸園-青島東方伊甸園，萬豪酒店旗下萬麗、源宿兩大高端品牌組團(tuán)，坐擁3萬㎡水景的大型環(huán)湖商業(yè)街區(qū)為主要業(yè)態(tài)的百萬方綜合體通過業(yè)態(tài)相互賦能，聯(lián)動(dòng)多方資源，將各業(yè)態(tài)打造成集商業(yè)、文化、旅游、度假為一體的城市生活圈，成就了“一日微度假”生活模式，引爆多元城市話題度。

布局圖中能清晰地看到，伊甸園作為旅游業(yè)態(tài)位居西方，萬麗酒店、源宿酒店作為酒店業(yè)態(tài)坐落東面，覽秀城以商業(yè)業(yè)態(tài)位居中間，而J·LIFE環(huán)湖商業(yè)街區(qū)環(huán)繞其中。四大業(yè)態(tài)相輔相成，共同組成百萬方巨型城市綜合體。

商業(yè)部分：北方首座覽秀城——青島金茂覽秀城

金茂重磅布局打造北方首座金茂覽秀城。項(xiàng)目定位未來城市生活探索中心，以18.8萬方的超大體量打造了五大特色空間——科技主中庭、城市會(huì)客廳、能量巢、兒童山、特色餐飲主題街區(qū)-GALA in 巷，聚合300余家知名品牌，引進(jìn)多家首進(jìn)青島北岸的零售、餐飲、娛樂、親子及生活配套品牌，全業(yè)態(tài)，滿足周邊客群需求，體現(xiàn)出項(xiàng)目強(qiáng)大的聚客能力，為廣大消費(fèi)者帶來科技生活、潮流娛樂、家庭社交、生態(tài)休閑等全方位的未來品質(zhì)生活。

秉承著“共生”的品牌定位，覽秀城在空間設(shè)計(jì)上充分提取青島城市特征，在火炬路正對(duì)出入口規(guī)劃打造青島首個(gè)“大型裸眼3D大屏”；在層頂規(guī)劃春夏秋冬一步一景的屋頂花園；在覽秀城一城一IP的品牌理念之下，青島金茂覽秀城還將深入挖掘青島文化底蘊(yùn)，為項(xiàng)目打造獨(dú)一無二的“城市級(jí)IP”，成為青島商業(yè)新的地標(biāo)。

文旅部分：亞洲首座、世界第二座伊甸園——東方伊甸園

東方伊甸園是亞洲首座、世界第二座伊甸園，項(xiàng)目占地1200畝，集文化旅游、生態(tài)觀光、娛樂體驗(yàn)、科普教育、科研論壇、社會(huì)公益等多業(yè)態(tài)于一體，預(yù)計(jì)2023年開門納客。項(xiàng)目建成后將擁有全球最大溫室，開業(yè)后將成為全國(guó)頂級(jí)文旅IP，輻射全國(guó)文旅市場(chǎng)，預(yù)計(jì)首年客流量將超300萬人次，與覽秀城、酒店群、環(huán)湖商業(yè)街區(qū)、金茂中歐科創(chuàng)園及寫字樓公寓等聯(lián)動(dòng)形成差異化互補(bǔ)的全鏈條商業(yè)形態(tài)組合，共同成就青島首個(gè)一日微度假目的地。

酒店部分：青島高端住宿新地標(biāo)——萬豪酒店組團(tuán)

萬豪酒店組團(tuán)由萬豪酒店旗下高端酒店品牌萬麗酒店以及高端特色長(zhǎng)住品牌源宿酒店組成，計(jì)劃于2023年9月開門納客，建成后年客納總量超35萬人次，共同成就島城高端住宿新地標(biāo)。

商街部分：中國(guó)金茂首個(gè)特色街區(qū)項(xiàng)目——大型環(huán)湖商業(yè)街區(qū)

大型環(huán)湖商業(yè)街區(qū)位于金茂中歐國(guó)際城核心區(qū)位，是中國(guó)金茂首個(gè)特色街區(qū)項(xiàng)目。商業(yè)部分總建面8.2萬方，坐擁3萬方全景湖景，未來將充分結(jié)合環(huán)湖景觀優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)超高層地標(biāo)綜合體、文體中心，共同打造以休閑娛樂為主體的特色濱湖商業(yè)街，成就中國(guó)金茂北方城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目標(biāo)桿。

值得關(guān)注的是，百萬方綜合體還將在品牌引進(jìn)中進(jìn)行業(yè)態(tài)互補(bǔ)：覽秀城作為商業(yè)盒子，引進(jìn)更多高質(zhì)感的品牌，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、兒童親子等業(yè)態(tài)，而街區(qū)則更傾向于酒吧、休閑、網(wǎng)紅等品類，不僅豐富了整個(gè)綜合體的品牌矩陣，引入更多元商業(yè)體驗(yàn)。

多元品牌矩陣輔以內(nèi)部沉浸式商業(yè)場(chǎng)景設(shè)計(jì)，青島金茂覽秀城的客群范圍不僅能夠輻射青島全城，更能擴(kuò)展至整個(gè)北方。未來還將不斷梳理島城城市商業(yè)肌理和發(fā)展脈絡(luò)，差異化組合業(yè)態(tài)規(guī)劃，持續(xù)推陳出新，提升城市話題熱度，推動(dòng)青島商業(yè)的進(jìn)階。

全域流量池，精準(zhǔn)定位全域營(yíng)銷提高消費(fèi)格局

商業(yè)5.0時(shí)代，要求未來商業(yè)發(fā)展要盡可能涵蓋人的全維度需求。因此，“人”是商業(yè)發(fā)展進(jìn)程中最重要的因素，商業(yè)的本質(zhì)歸根結(jié)底是留住“人”，以便延長(zhǎng)人在空間的行為時(shí)間。

如果說項(xiàng)目前期的品牌引進(jìn)和業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)是商業(yè)空間成功的基礎(chǔ)，那么開業(yè)后的創(chuàng)新營(yíng)銷則是商業(yè)空間持續(xù)煥發(fā)商業(yè)活力的重要依據(jù)。

自2019年金茂商業(yè)發(fā)布“520”戰(zhàn)略（即在5年內(nèi)完成20座覽秀城的全國(guó)布局）之后，覽秀城對(duì)于未來商業(yè)形態(tài)構(gòu)想的新品牌已經(jīng)在多個(gè)城市落地生根，帶領(lǐng)著城市商業(yè)煥新。

借由覽秀城品牌背書，青島項(xiàng)目將精準(zhǔn)定位客群，加強(qiáng)和品牌商聯(lián)動(dòng)，全面賦能空間創(chuàng)新營(yíng)銷運(yùn)維，塑造消費(fèi)理念的差異化，提升當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力。

依托全方位、多維度的數(shù)據(jù)體系，青島覽秀城能在數(shù)據(jù)分析、政策激勵(lì)、客群畫像等方面進(jìn)行精準(zhǔn)定位；通過數(shù)智化升級(jí)，項(xiàng)目能提供24小時(shí)全天候標(biāo)準(zhǔn)管理方案，驅(qū)動(dòng)智慧停車、動(dòng)線到達(dá)、多元化寄存及配送服務(wù)等體驗(yàn)，提升當(dāng)?shù)叵M(fèi)體驗(yàn)；通過會(huì)員體系和大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)將百萬方綜合體有機(jī)連通，實(shí)現(xiàn)積分購(gòu)買伊甸園門票、酒店住宿抵值等特色權(quán)益，聯(lián)動(dòng)百萬方綜合體全業(yè)態(tài)，賦能城市商業(yè)升級(jí)。

在營(yíng)銷推廣上，項(xiàng)目充分挖掘青島當(dāng)?shù)匚幕?，?lián)動(dòng)政府資源共同為城市造節(jié)，打造出“gala 青島文化節(jié)”，以文促商，拉動(dòng)城市文化知名度和熱度，豐富城市商業(yè)全域流量池。

中國(guó)金茂的“城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”中曾講到：要深挖城市文化內(nèi)涵，堅(jiān)守“與城市共生”的品牌理念，在探索城市IP賦能經(jīng)濟(jì)的影響下，為城市打造新的生活中心。而青島金茂覽秀城，以“未來城市生活探索中心”為定位，攜“百萬方綜合體”之勢(shì)，以全區(qū)域、全時(shí)段、全客層的戰(zhàn)略布局，引領(lǐng)未來城市生活方式的變革。

接下來，金茂還將在青島布局更多項(xiàng)目，通過多項(xiàng)目連發(fā)，在數(shù)據(jù)分析、會(huì)員支持、場(chǎng)景營(yíng)銷等方面進(jìn)行全域聯(lián)動(dòng)，打造一張全域化運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。

結(jié)語(yǔ)：

中國(guó)中化董事長(zhǎng)、黨組書記寧高寧曾表示，商業(yè)運(yùn)營(yíng)“萬物皆由人”。對(duì)此，青島金茂覽秀城始終以“人”為本，積極推動(dòng)“520”戰(zhàn)略目標(biāo)落地，踐行“萬物皆由人”概念，完美地填補(bǔ)了高新區(qū)的商業(yè)空白，激活了城市商業(yè)活力。

目前青島金茂覽秀城正在火熱招商中，在接下來的發(fā)展中，覽秀城將以其不可替代的商業(yè)價(jià)值，站在城市發(fā)展的角度上，反哺品牌發(fā)展，賦能城市商業(yè)進(jìn)階。

項(xiàng)目火爆招商中

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