2021，注定是樓市調(diào)控大年。根據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)樓市調(diào)控已累計(jì)超過420次，刷新歷史記錄。在此背景下，市場(chǎng)情緒有所降溫，人們的購(gòu)房節(jié)奏被打亂，而“現(xiàn)在該不該出手買房”也成了我們后臺(tái)收到的最多提問之一。畢竟，國(guó)人買房向來“看漲不看跌”，每當(dāng)調(diào)控來臨，大家的預(yù)期都會(huì)或多或少受到打擊。

回顧剛剛過去的九月，全國(guó)各線城市樓市成交均同比下降，22個(gè)主要城市樓市成交同比下降44.4％，這樣的全國(guó)環(huán)境決定了未來市場(chǎng)走勢(shì)，青島膠州也絕不可能獨(dú)善其身。至今年以來，膠州樓市不管是新城區(qū)、少海還是上合，都在不斷刷新價(jià)格底線，很多人原以為新城區(qū)某園8000多就是底了，現(xiàn)在居然又繼續(xù)降到了7字頭......

但其實(shí)，價(jià)格肯定是不能作為購(gòu)房的唯一依據(jù)，三條紅線是衡量房企安全的重要指標(biāo)，而龍湖集團(tuán)連續(xù)5年保持“三道紅線”的綠檔水平，是綠檔房企中為數(shù)不多的民企；諸多品牌例如融創(chuàng)、奧園、花樣年等均未達(dá)到綠檔水平，財(cái)務(wù)方面頻傳負(fù)面新聞，相較之下，選擇三條紅線綠檔水平的房企，對(duì)購(gòu)房者后期交房日期及品質(zhì)以及售后都更有保障。

龍湖集團(tuán)關(guān)鍵債務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)

108萬方龍湖天街大城  一期完美交付

龍湖·昱城，位于青島市膠州市海爾大道與香港路交叉口，總面積為108萬方，一期已于2020年8月完美交付，從恢弘大門、多功能會(huì)客廳到五維園林的實(shí)景呈現(xiàn)，社區(qū)教育配套18班幼兒園已建成、昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)已招生，青島龍湖膠州天街現(xiàn)已封頂并準(zhǔn)備開業(yè)，后期將由龍湖統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，作為膠州新城趣難得的品質(zhì)樓盤，在2019年-2020年連續(xù)霸榜膠州三冠王。

一期交付實(shí)景圖

緊鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)府 護(hù)航孩子教育無憂

更為矚目的是，這是一個(gè)教育與品質(zhì)雙在線的樓盤。龍湖·昱城距離瑞華實(shí)驗(yàn)中學(xué)僅1.5公里，與昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)僅一路之隔，社區(qū)還自建18班幼兒園，可實(shí)現(xiàn)全齡目送式教育，未來業(yè)主孩子教育一站無憂。

18班幼兒園效果圖

昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)作為市級(jí)局屬公立小學(xué)，是膠州新城板塊首屈一指的名校，在今年9月已經(jīng)全面落成并正式招生啟用。學(xué)校共設(shè)置了36個(gè)班級(jí)，包含了17個(gè)學(xué)科專業(yè)教室和14個(gè)輔助教室級(jí)多功能廳，校園內(nèi)400米標(biāo)準(zhǔn)跑道、足球場(chǎng)、排球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)等專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一應(yīng)俱全。學(xué)校的師資團(tuán)隊(duì)也是經(jīng)過嚴(yán)格考選，包含山東省特級(jí)教師、青島市青年教師優(yōu)秀專業(yè)人才、青島市學(xué)科帶頭人、青島市教學(xué)能手等眾多高級(jí)教師，配套強(qiáng)大，實(shí)力雄厚，能夠讓你的孩子從小接受頂尖教育，起點(diǎn)即贏在起跑線上。

昱華實(shí)驗(yàn)小學(xué)效果圖

而在龍湖·昱城旁的膠州市瑞華實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，高點(diǎn)定位、長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，擁有最好的現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施，也是是一所人文歷史豐富、充滿活力、富有創(chuàng)新精神和凝聚力的新學(xué)校。

瑞華實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)效果圖

龍湖青島膠州天街拉升板塊價(jià)值

膠州也有其他靠近商場(chǎng)和自帶商業(yè)體的項(xiàng)目，但是項(xiàng)目有龍湖天街商業(yè)加持，相較于一般商業(yè)體，它可以大大提升板塊能級(jí)。

作為一個(gè)知名的全國(guó)級(jí)商業(yè)ip，龍湖天街有著相當(dāng)恐怖的號(hào)召力。

重慶時(shí)代天街，開業(yè)三天人流量日均15萬，營(yíng)業(yè)額超4000萬，刷新了整個(gè)西南地區(qū)的新紀(jì)錄；

北京長(zhǎng)楹天街，開業(yè)一年半，就躋身全北京日均客流的前三；

還有今年中秋節(jié)，杭州5座天街，僅僅3天時(shí)間，就吸引超133萬人次，總銷售額超1.83億元；

更近的實(shí)例，還有武漢江宸天街。開業(yè)僅兩天，客流量就超47萬人次，銷售額達(dá)3555萬元。

江宸天街開業(yè)現(xiàn)場(chǎng)|圖片來源：湖北日?qǐng)?bào)

幾乎每一座天街，都在書寫著相同的傳奇。很多地方，商業(yè)做不起來，主要是因?yàn)槿肆髁康汀｝埡旖值奶貏e之處在于，它自帶巨型流量池，很容易就能形成人流-商業(yè)的良性循環(huán)，高度集中的消費(fèi)力，將直接拉升板塊價(jià)值。

板塊價(jià)值提升最直觀的體現(xiàn)，就是房?jī)r(jià)。

比如杭州龍湖濱江天街，從拿地到開業(yè)，周邊項(xiàng)目由新房的2.5w/㎡上漲到現(xiàn)在突破6w/㎡（數(shù)據(jù)來源于杭州安居客），漲幅高達(dá)約3.5w+/㎡。

這就是龍湖天街還有第二個(gè)優(yōu)勢(shì)——超強(qiáng)的商業(yè)運(yùn)作能力。

龍湖青島膠州天街作為膠州首個(gè)一站式購(gòu)物中心，定位輻射全客層。項(xiàng)目建面約12.4萬方，地下2層，地上3層，停車位1000余個(gè)。

龍湖青島膠州天街效果圖

目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，已經(jīng)完成超70%招商簽約率，華為MSC店、博納影城首駐膠州，超24家品牌商家已經(jīng)簽約入駐，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，建成運(yùn)營(yíng)后，目測(cè)將是區(qū)域內(nèi)目前唯一一個(gè)業(yè)態(tài)最完整、結(jié)構(gòu)最清晰、空間最舒適的購(gòu)物中心。

天街所在，未來這里將成為膠州中心，見證青島商業(yè)格局的重塑。

143㎡奢闊戶型尺度引領(lǐng)膠州人居標(biāo)桿

項(xiàng)目最大看點(diǎn)還是產(chǎn)品本身，龍湖昱城不僅滿足了高端消費(fèi)人群長(zhǎng)期以來對(duì)城央高端生活的期待，22#雙景樓尊加推產(chǎn)品，更是從細(xì)節(jié)處將空間運(yùn)用發(fā)揮到極致，作為項(xiàng)目最后一棟143㎡戶型，它的五大人性化戶型亮點(diǎn)，吸引了絡(luò)繹不絕的到訪客戶。

奢闊私家花園 尊崇入戶體驗(yàn)

戶型設(shè)置奢闊入戶花園，家門口的第一道風(fēng)景，可以根據(jù)自己品味隨心設(shè)計(jì)，長(zhǎng)輩可以種花養(yǎng)鳥，放一張?zhí)梢?，感受四季休閑時(shí)光；

餐客廳一體化 u型廚房設(shè)計(jì)

戶型采用u型廚房布局，充裕操作空間，使得餐客廳廚房巧妙聯(lián)動(dòng)，增進(jìn)家人間的互動(dòng)體驗(yàn)，餐客廳相同面寬，規(guī)整寬敞，流線合理，方便備餐使用，休閑待客自由隨心；

奢闊儲(chǔ)物空間 生活整潔有序

戶型合理規(guī)劃約2.4萬L儲(chǔ)物空間（不含廚房），相當(dāng)于240個(gè)行李箱的容量，儲(chǔ)物能力十足，收納靈活方便，大大地便捷了日常生活；

主臥套房設(shè)計(jì) 尊貴豪華立顯

戶型采用南向主臥套房式設(shè)計(jì)，并搭配全面寬凸窗，270°陽光浴室+步入式衣帽間構(gòu)成功能完善的套房系統(tǒng)，尊崇私密兼得；

奢闊爆款四室 幸福一步到位

戶型全能舒居四室，大開間、大尺度、大視野的空間布局，立足于居者生活需求與居住體驗(yàn)，為三代同堂的幸福生活打下根基，承載全家人的美好生活。

龍湖昱城22#樓尊盛啟

搶占主場(chǎng)流量紅盤 抄底正當(dāng)時(shí)

青島龍湖2021「善居計(jì)劃」持續(xù)進(jìn)行中，善居煥新，生活更新，持續(xù)迭代升級(jí)的人居體驗(yàn)，為千萬龍民家中送去最最真摯的善意，持續(xù)不斷的以善意煥新意，不斷營(yíng)造“龍湖式幸福”。