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房地產(chǎn)市場(chǎng)“花式調(diào)控”凸顯政策精細(xì)化

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)    更新時(shí)間:2021-08-23 10:24  

政策“花樣”不斷,恰恰說(shuō)明樓市調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,實(shí)行差異化調(diào)控政策,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日,樓市調(diào)控新聞?lì)l頻登上熱搜。包括北京發(fā)文遏制“假離婚”購(gòu)房,湖南岳陽(yáng)推出房?jī)r(jià)“限跌令”,廣東東莞將法拍房納入限購(gòu)范圍……有聲音認(rèn)為,地方政府明確劃定漲跌幅底線,破壞了市場(chǎng)在資源配置中的應(yīng)有作用,屬于過(guò)度干預(yù)樓市的越界行為。

這種論調(diào),顯然站不住腳。實(shí)際上,房?jī)r(jià)暴漲暴跌會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩,進(jìn)而引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)泡沫破裂,資產(chǎn)大幅縮水,都會(huì)拖累上下游產(chǎn)業(yè),甚至引發(fā)局部金融風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是從全局還是從個(gè)人投資者看,穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)才是最好的。

進(jìn)一步說(shuō),政策“花樣”不斷,恰恰說(shuō)明樓市調(diào)控越來(lái)越精細(xì)化。在因城施策的背景下,各地有的放矢,實(shí)行差異化調(diào)控政策,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。比如,“限跌令”與“限漲令”相得益彰,既對(duì)房?jī)r(jià)暴漲進(jìn)行遏制,又對(duì)非理性暴跌進(jìn)行限制,從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。

樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),也在警示消費(fèi)者,幻想通過(guò)炒房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值,并不是一條前景光明的康莊大道。長(zhǎng)期以來(lái),樓市調(diào)控的重點(diǎn)往往是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,“限跌令”的推出,則是部分城市樓市轉(zhuǎn)向的信號(hào)。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)已經(jīng)形成,一二線城市重點(diǎn)地段熱度不減,而部分三四線城市庫(kù)存高企,房?jī)r(jià)變化也出現(xiàn)了冷熱不均的趨勢(shì)。即便在同一城市,不同區(qū)域也出現(xiàn)內(nèi)部分化,有漲有跌已成常態(tài)。

仍需看到,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在亂象和風(fēng)險(xiǎn)。部分地區(qū)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市,導(dǎo)致居民杠桿率居高不下;一些炒房客仍在蠢蠢欲動(dòng),借機(jī)渾水摸魚(yú);個(gè)別城市涉學(xué)房熱度不減,市場(chǎng)炒作行為屢禁不止;也有開(kāi)發(fā)商定價(jià)虛高,利用打折套路忽悠消費(fèi)者……“限價(jià)令”“限跌令”等調(diào)控政策的實(shí)施,可以倒逼開(kāi)發(fā)商在價(jià)格制定的時(shí)候更加謹(jǐn)慎,有利于購(gòu)房者穩(wěn)定預(yù)期,更加準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)格變化,對(duì)房?jī)r(jià)作出客觀理性判斷。

房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系重大。一方面,關(guān)系到國(guó)計(jì)民生,影響千家萬(wàn)戶的基本生活保障。另一方面,其健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義,事關(guān)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的優(yōu)化,還影響金融體系穩(wěn)定。從這個(gè)角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一般的市場(chǎng),也不可能靠一種手段進(jìn)行調(diào)節(jié)。

當(dāng)然,反對(duì)的聲音也有其價(jià)值,至少可以提醒地方政府,出臺(tái)政策需慎之又慎,既要科學(xué)決策,也要因勢(shì)利導(dǎo)。要促進(jìn)住房實(shí)際需求的平穩(wěn)釋放,避免誤傷剛需購(gòu)房群體。同時(shí),也要對(duì)政策的出發(fā)點(diǎn)、實(shí)施細(xì)則、預(yù)期效果等作出詳細(xì)說(shuō)明,讓市場(chǎng)各方能夠充分理解。唯有如此,好政策才能被理解,好政策才能有好效果。