在市南百麗廣場進入司法拍賣評估后，又一曾經(jīng)風靡的商業(yè)也正式宣告退場。

從樂購、麥凱樂，再到如今的百麗廣場，這些占據(jù)著優(yōu)勢地段與資源的實體商業(yè)，終究沒能熬過時代的優(yōu)勝劣汰。

青島的社區(qū)商業(yè)更是人氣慘淡、舉步維艱。

雞肋的社區(qū)商業(yè)

在買房的優(yōu)先級中，位置的通達度、通勤的便宜度和學校的對口教育，是剛需和改善圈層最關注的實用性配套。

在近日58同城和安居客發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報告》顯示，環(huán)境地段、教育資源和交通狀況等成為調研人群選擇婚房的主要因素。對當下適齡且主力的購房人群而言，社區(qū)的商業(yè)配套在婚房要素中，排在最后一位。

這也就注定了地段、交通和教育配套更優(yōu)質的地區(qū)，更宜贏得婚房一族的青睞。

社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。

“因住而商”是社區(qū)商業(yè)的特點，它所提供的服務主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務。

社區(qū)商業(yè)的局限性也十分明顯，服務人口一般在5萬人以下，經(jīng)營半徑在兩到三公里以內(nèi)；規(guī)模也一般在3萬㎡左右。

若社區(qū)人口不足，或不滿足和促進居民消費需要，社區(qū)商業(yè)的存在就顯得十分尷尬。

掙扎求生的現(xiàn)狀

泰山路99號的鄰里中心、水清溝上的鴻泰廣場、小村莊附近的悅薈都是青島比較有代表性的社區(qū)商業(yè)。

小編實地探訪了這幾個商場，人流稀少。

泰山路99號的鄰里中心，雖然入駐有盒馬鮮生和海底撈，加持了商業(yè)體的調性，但其內(nèi)的品牌乏善可陳，人氣也僅有以上兩家商家比較興旺；不過由于位處科技街，周邊小商業(yè)較多，加之M2的泰山路站鄰近，商業(yè)體整體的運行還算有人氣。

鴻泰廣場作為鴻泰錦園的配建商業(yè)，規(guī)劃建成后將彌補片區(qū)大型商業(yè)的空缺，因此該項目備受業(yè)主和周邊居民的關注。

然而，鴻泰廣場從最初的預計2015年完工，到2020年11月正式開門，間隔已近5年。雖然中有波折，但能夠正常開業(yè)還是讓本地居民滿心歡喜。

不過經(jīng)實地走訪發(fā)現(xiàn)，鴻泰廣場雖正常營業(yè)，但與預期的人氣火爆還是存在界限。項目內(nèi)入駐品牌有限，人流最多的為利群超市，上下樓的扶梯和直梯存在半運行狀態(tài)。

至于小村莊的悅薈，相較以上兩家商業(yè)體人氣要更為穩(wěn)定。

悅薈的一路之隔就是四方利群。相較于國民度更高、主打百貨、親民屬性明顯的利群，悅薈的品牌調性和綜合功能，成了能夠與利群并肩的利器。

除卻家家悅超市外，悅薈有以海底撈為代表的兩層飲食專區(qū)、以屈臣氏為代表的年輕潮牌，還有KTV、電玩城等娛樂場所，悅薈也自然攬獲了小村莊周邊部分年輕人的芳心。

被詬病的商業(yè)功能

社區(qū)商業(yè)之所以變得窮途末路，對于消費者喜好的把握不清自然是明顯的原因。

對于年輕人而言，連鎖品牌、市場潮牌才是吸引消費的亮點；對于三口之家而言，從母嬰用品、兒童用品、家庭用品到各年齡段的運動品牌，才是消費的動力；對于老年人而言，除卻最常光顧的生活超市外，各類休閑小商品也是閑逛的目的地。

除卻這些固定的對口消費需求外，能夠滿足共享和陪伴的場所更是關鍵。

不論是各類的餐飲品牌，還是影院、KTV等娛樂場所，還是書店、咖啡館等休閑場地，這些能夠提供休息、充電和放松的場所，才是能夠讓消費者持續(xù)逛下去的最大輔助。

若僅有百貨，消費者逛完就走；若僅有餐飲娛樂，消費者享受完就走。只有將消費者的各項消費需求進行集合，才能持續(xù)的產(chǎn)生人氣和消費，商業(yè)也才能擁有長紅的底氣。

而就現(xiàn)實情況看，能夠滿足以上各類消費需求的商業(yè)，大部分存在于商圈之中；傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)也僅僅是提供最基礎的生活所需，滿足的多半是柴米油鹽和帶娃的需求，至于消費能力更高的中青年人群，則鮮有吸引力。

社區(qū)商業(yè)本該是便民+利區(qū)的加分項，走向末路也并非外界有意促成。

但就現(xiàn)在的商業(yè)大環(huán)境看，在網(wǎng)絡購物、配送商業(yè)等商業(yè)形式的加壓下，實體商業(yè)本就被壓縮了生存空間；而社區(qū)商業(yè)本身便具備“近”這一優(yōu)勢，倘若再不能近距離抓住消費者的喜好與需求，從夕陽到落日又是眨眼之間。