連續(xù)9個月環(huán)比漲幅高居全國TOP10后，廣州一手房價格上漲的勢頭終于踩了剎車。

國家統(tǒng)計局8月16日發(fā)布的7月份70城房價變動情況顯示，廣州新房環(huán)比漲幅0.2%，較上月的1%大幅回落0.8個百分點，在70城中排第48位。這也是自去年7月起連續(xù)12個月領(lǐng)漲一線城市后，廣州首次“退位”。7月，北京環(huán)比漲0.8%，深圳漲0.5%，上海漲0.4%。

相比一手房的快速降溫，廣州二手房市場則相對平穩(wěn)，7月環(huán)比上漲0.6%，漲幅與6月持平。但與今年1-4月1.2%甚至1.4%的環(huán)比漲幅相比，市場熱度回落明顯。今年5月以來，廣州二手房市場已經(jīng)連續(xù)第三個月環(huán)比漲幅低于1%。

“嚴(yán)格的限價政策與信貸收緊的疊加影響下，市場觀望情緒很濃、降溫明顯。其實廣州的調(diào)控壓力不大，估計8月份的數(shù)據(jù)不單是穩(wěn)定，甚至有回調(diào)的可能性。”地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志對時代財經(jīng)分析道。

“一買房就跌，這什么運氣?”

黃埔區(qū)是近年來廣州樓市最熱門的區(qū)域。大舉推進(jìn)的舊改，人才政策帶來的低購房門檻，助推黃埔區(qū)房價不斷攀高。

但今年6月在黃埔某網(wǎng)紅盤買了一套新房的夏豐(化名)認(rèn)為自己并不好彩。“從買定到現(xiàn)在跌了3%。一買房就跌，這是什么運氣?”

黃埔區(qū)新房價格下跌是政策壓力下的“硬著陸”。今年3月以來，廣州頻傳“限價”風(fēng)聲。據(jù)財聯(lián)社報道，目前雖無正式文件，但限價政策已在廣州全市推開，相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)明確要求，拿過預(yù)售證的項目再次取證時，備案均價需較上一期推盤均價下調(diào)3%。

新房限價是為了給樓市急剎車。廣州曾是一線城市中的樓市洼地，但從去年開始，市場不斷躁動。連漲數(shù)月后，今年3月份，廣州一手房、二手房漲幅均居全國首位，環(huán)比漲幅分別為1%、1.4%。

“廣州的限價政策執(zhí)行很嚴(yán)格，而且限價是追溯到今年一季度甚至去年年底的價格，相當(dāng)于把房價往回拉，這個效果立竿見影，很多樓盤降價銷售，或由精裝改為毛坯銷售。” 鄧浩志對時代財經(jīng)說。

進(jìn)入4月，廣州的調(diào)控力度更是頻頻加碼。4月2日出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求人才房限售由滿2年延長至滿3年，嚴(yán)查經(jīng)營貸;4月16日，海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6區(qū)負(fù)責(zé)人被約談，要求貫徹落實“房住不炒”;4月21日晚間發(fā)布新的調(diào)控政策則要求，人才購房需連續(xù)繳納個稅或社保滿一年，二手房增值稅免征從2年提高至5年。

“4月以來，廣州的調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，成交量出現(xiàn)了明顯下滑，加之供應(yīng)開始增加，導(dǎo)致供求關(guān)系得到改善，開發(fā)商競爭激烈、去化壓力也有所增大，所以房價失去了上漲動力。”貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經(jīng)稱。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房庫存消化周期在經(jīng)歷一年走低之后，于今年3月起持續(xù)回升。截至7月末，廣州一手房庫存量為869.92萬平方米，去化周期8.9個月，較上月末再升近1個月。

而中介們則更深刻感受到市場的變冷。在番禺從事中介行業(yè)的潘溪(化名)向時代財經(jīng)表示，7月內(nèi)其未接待一個上門訪客，8月因部門樓盤降價、客戶有所增加，但截止目前仍未有成交。

被新政卡住的二手房業(yè)主

夏豐的買房資金來自去年底賣掉的一套天河北的二手房。“我們家在天河北有兩套房，想在黃埔、天河各有一套，所以賣掉了一套。租金下降，房價也只是兩年前的價格。房價是否有漲，誰買誰知道。”

盡管售價不如預(yù)期，但與想賣一買一、置換新房，卻被新政卡住的業(yè)主相比，夏豐還是感到慶幸。

沈苗(化名)在廣州越秀區(qū)西門口地鐵站附近有一套房齡20多年的舊房，面積為41平方米，一房一廳。為了購置婚房，她在房產(chǎn)證滿2年時就把房子放盤了。“去年10月開始放盤，一直沒賣出去，現(xiàn)在又遇到了嚴(yán)查首付來源、增值稅免征年限提高到5年的新政。”

越秀區(qū)是廣州老城區(qū)，雖然房子以“老破小”居多，但由于生活、交通配套完善，一直是廣州樓市核心價值區(qū)，房子的滯銷一度讓沈苗感到焦慮。“社交平臺上也發(fā)布了房源，但聯(lián)系我的以中介居多，而且這些中介只是想讓找他們買房，并不是幫我賣房。”

新政出臺后，她決定不賣了，以每月1800元租給了剛大學(xué)畢業(yè)的新同事。“之前擔(dān)心再賣不出去，后面更買不起了，但現(xiàn)在被中介和調(diào)控政策磨練得淡定了很多。有的中介房子都不看，就砍價十幾萬，甚至30萬。我不著急賣了，反正這個房子有學(xué)位，不耽誤小孩子讀書。”

等著把房子賣掉付新房尾款的陳煊(化名)則無法淡定處之。今年4月，她將天河區(qū)華景新城一套帶學(xué)位的房子掛牌出售，同時付了新房200萬定金。但直到7月，這套房還未售出。

“嚴(yán)查首付來源影響很大，因為很多客戶的首付款都是東拼西湊的，新政把這個堵死了。另外，一些樓齡較舊的房子貸款比例降低了很多，對剛需買家是一個很大的打擊。所以，上半年市場基本在消化政策的影響，可能下半年行情會好一點。”中介安心(化名)對時代財經(jīng)稱。

除了信貸政策影響，北京、上海、深圳先后實行的學(xué)區(qū)房改革也悄然影響廣州行情。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，堪稱越秀學(xué)區(qū)房標(biāo)桿的錦城花園，大部分房源的掛牌價都有所下調(diào)。其中一套192平的大戶型房源，4月首次上架時報價3600萬元，目前價格則降至2799萬元，足足降了800萬元，降幅達(dá)22.3%。中介對時代財經(jīng)稱，“看中的話價格還可以再談。”（時代財經(jīng)）

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