近日，下半年首月數(shù)據(jù)公布，整體來看青島新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“降溫模式”，不管是成交套數(shù)、面積，還是成交金額，通通呈現(xiàn)下降之勢(shì)。當(dāng)然，這也是進(jìn)入淡季后，樓市的正常操作。而如果通過分區(qū)再來看，雖然在近郊區(qū)把控大局走向之下，青島呈現(xiàn)著應(yīng)有的淡季態(tài)度，但反觀主城，這里的熱度可從來沒有降下來過，不僅做到了熱賣，還有不俗的首開成績，甚至不少?zèng)]選上心儀房源的購房人，直拍大腿，大呼后悔。

主城早在幾年前就已全面邁入改善時(shí)代，這也是所能認(rèn)同的。因此，不少仍將主城區(qū)作為首選購房選擇的剛需們，在發(fā)現(xiàn)置業(yè)主城門檻加高后，選擇回頭去看看二手房。然而現(xiàn)下二手房市場(chǎng)，早已不是前兩年的被動(dòng)地位。據(jù)知名二手房網(wǎng)站掛售數(shù)據(jù)，市北新都心和浮山后這兩大熱門居住板塊，因區(qū)位優(yōu)越、房齡較新以及生活交通配套等因素影響，是當(dāng)下二手房買賣的主戰(zhàn)場(chǎng)，交易量非常高，但房價(jià)卻沒有二手親民價(jià)，總價(jià)都在350w左右，單價(jià)則在31000-30000元/㎡，這個(gè)價(jià)格相較于現(xiàn)下區(qū)域內(nèi)的新房房價(jià)，性價(jià)比并不高。

同樣的價(jià)格，自然，買新不買舊。

在7月各盤成交額數(shù)據(jù)來看，前十之中，主城板塊就有四個(gè)熱門項(xiàng)目，榜首更是讓金茂府以70830w元的價(jià)格輕松拿下，力壓保利時(shí)代、君瀾和玖璽城。而大云谷金茂府市北組團(tuán)：金茂悅府在入市當(dāng)天，折扣后31000＋元的價(jià)格，成就了350＋套的好業(yè)績，給主城新房市場(chǎng)一記重?fù)?，這也讓房企們意識(shí)到了“主城從不缺購房人”。

近期，金茂悅府計(jì)劃二次加推在即，目前正在火熱認(rèn)籌（預(yù)計(jì)8月6-8日之間入市），而據(jù)了解悅府二次加推的認(rèn)籌數(shù)量，早已遠(yuǎn)超銷售房源的數(shù)量，最為火爆的115㎡房型，最終選中的難度大概率堪比考編、考公。而隔壁的金地項(xiàng)目跟隨金茂開盤進(jìn)度，開啟認(rèn)籌，據(jù)了解項(xiàng)目主打科技住宅概念對(duì)標(biāo)金茂，但價(jià)格直指悅府價(jià)格，據(jù)透露首開的價(jià)格預(yù)計(jì)，足可以讓購房者驚喜?？梢姡詢r(jià)比新房在購房人眼中就是大白菜。

搶房大陣地核心浮山后打頭，其他主城板塊也在低調(diào)的瘋狂去化，新都心當(dāng)下空地稀缺、庫存告急，在售可買的樓盤已屈指可數(shù)，地王青特項(xiàng)目在半年多的去化后，僅剩一棟大戶型高層在售，且均價(jià)上漲至每平29500元，113㎡和119㎡戶型早在每平27500元一售而空。市南呢，唯二入市的青鐵項(xiàng)目，一個(gè)開價(jià)3.6w/㎡悄然，現(xiàn)下已經(jīng)全部內(nèi)部認(rèn)購，一個(gè)2.6w/㎡毫無訊息，盲猜多半也通過內(nèi)購消化完畢。嶗山在高價(jià)中仿佛勸退了不少購房人，但市場(chǎng)總有購房人買單。朱家洼的佳源華府二期雖還未入市，但價(jià)格已定在了56000元/㎡，與一期對(duì)比每平上漲3000元。

不缺購房人的主城，無疑“實(shí)火”。

近日，青島又發(fā)布第二批集中供地名單，共計(jì)100宗5474畝土地集中拍賣，起拍總價(jià)364.7億，最高樓面起始價(jià)18504元/㎡，住宅用地就有79宗，面積享4480畝。其中主城區(qū)內(nèi)，市北有五宗地塊掛牌，分別位于新都心的果品批發(fā)市場(chǎng)地塊、瑞海北路和環(huán)灣路旁歡樂濱海城，以及孤山片區(qū)國際大健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)核心區(qū)內(nèi)。李滄則有十宗地，地塊都集中在重慶路、甘泉路附近。嶗山則有三宗地塊掛牌。

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此次推量對(duì)比第一批次集中供地，市北略顯低調(diào)，且較為分散。第一批次市北供地，占據(jù)三宗地塊金地項(xiàng)目即將迎來首開，在浮山后占據(jù)一席之地；另一宗的國泰地塊也在近期發(fā)布了規(guī)劃，面世在即。另外；綠城地王也在近期發(fā)布了最新案名，并對(duì)外開放了營銷中心。而嶗山板塊的君一地塊也已面世，并釋放月底首開訊息，甚至已經(jīng)對(duì)外公布了單價(jià)，預(yù)計(jì)高層4w、洋房4.5w。

尤其可見，主城供地在掛牌拍賣后，在入市推盤的進(jìn)程上表現(xiàn)的非常迅速，與購房客戶黏性極高，成單率極高，搶客之戰(zhàn)一觸即發(fā)。