2021和2022年在北京買房，預(yù)算400萬，考慮保值和出租，有什么建議？

其實吧，這個房子容易出租就是他保值增值的一大因素，容易出租的房子都有什么特點呢？第一要素自然是交通便利，地鐵邊的房子對于通勤一族來說簡直是太友好了。

當然了，面積和價格才是最終決定是否租房的最終因素。結(jié)合你這個預(yù)算來看，五環(huán)里你基本是挑不到什么好房子了，我的建議是五環(huán)以外地鐵線中末端的那幾個區(qū)域，其實也就是那些經(jīng)常被提起的地鐵超級擁堵的地方。

說到地鐵擁擠，人多擠不上車，那天通苑必須擁有一席之地。這個號稱亞洲第一大社區(qū)的地方，可能擁擠著超過七十萬的人口，而目前僅僅只有一條單薄的5號線支持地鐵通勤，早就超負荷運轉(zhuǎn)了。

對于買房子來說就可以反向理解了，如此多的流動人口聚集于此那一定是有原因的，至于為什么不做展開了。目前的交通困境也在逐步緩解，南北大動脈的17號線，東西走向的13A都會伸進天通苑地區(qū)，不管是進城還是去中關(guān)村都會方便很多。

不光天通苑社區(qū)，東三旗村里的人群同樣需要這個車站

天通西苑二區(qū)、天通中苑二區(qū)都有不到四百萬的次新電梯地鐵房可選，戶型一般，可是不影響出租，保值問題也不大。

還有哪里地鐵擁擠呢？西二旗也算是聞名遐邇了，還記得當年特別火的那篇《月入五萬的西二旗人教你如何活的像月薪五千》，中關(guān)村海淀園這個龐然大物吸金怪獸，400萬想挑戰(zhàn)這附近的房子還是算了。

(北京在售樓盤幾乎都有合作，優(yōu)惠不等，羊毛等你來薅。

東去回龍觀是個辦法，可是400萬以內(nèi)去年還有戲，今年很難挑的到合適的房子了，退而求其次，去昌平線吧，昌平線那也是出了名的擁擠了，不要走太遠，到沙河高教園就可以了。

沙河高教園站旁邊那呼啦啦一大片的北街家園，不到400萬甚至能買一套南北通透的三居室了，電梯房挨著地鐵，配套基本都有，這以后不愁租。以后19號線的終點站還要設(shè)在這里，對于海淀的上班族來說還是很有吸引力的。

想要房子更好一些的話，那就去房山吧，房山線也不松快，畢竟那么大一個房山進城全靠這條線了，400萬也不必走的太遠。籬笆房站跟前的芭蕾雨悅都，400萬以內(nèi)兩居室三居室都有，這個地方，門口是地鐵站、長陽公園和奧特萊斯，要啥有啥，房子還好，以后房山線繼續(xù)北延，工作在麗澤住在房山會是很多人的選擇。

“海景”地鐵線，猜猜是哪條？

可要是算日均人流量，上面這些線路都是弟弟，4號線的客流量只比10號線少一點點，可是干線和環(huán)線還是有區(qū)別的。所以沿著四號線去看房子，這以后也方便出租。西紅門、高米店、棗園，甚至是天宮院，大興400萬的地鐵房可選的太多了。同樣19號線以后也會緩解4號線的壓力的。

這里只提供一種思路，好好研究一下北京的地鐵規(guī)劃，新拍土地的位置和規(guī)劃，結(jié)合目前的通勤狀況，400萬挑一套好出租并且保值的房子并不困難。