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上海房貸利率大幅上調(diào):首套5% 二套5.7%!

來源:搜狐焦點青島    更新時間:2021-07-26 10:13  

7月23日,上海連發(fā)兩項樓市調(diào)控政策。

業(yè)內(nèi)人士指出,此次上海樓市政策調(diào)整,完善現(xiàn)有的限購政策,有利于遏制樓市中投機取巧的購房行為。

加強贈與管理

7月23日,上海市房管局官微發(fā)文,自7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策;該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗范圍,對贈與當(dāng)事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續(xù)。

同日,經(jīng)中國證券報記者確認(rèn),人民銀行上??偛颗c在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調(diào)事宜。上海首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%,二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%,新規(guī)將于24日零時開始實行。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱,從年初限制假離婚購房,到年中限制贈與購房,進一步完善了限購政策,遏制樓市中投機取巧的購房行為,保障真實購房需求,有助于進一步穩(wěn)定樓市、為樓市降溫。

2021年初,上海啟動“滬十條”樓市調(diào)控政策,新房搖號新規(guī)正式實施。“滬十條”實施以來,首次新開的3處樓盤全部采用計分制,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。購房人在認(rèn)購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個積分;再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按積分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。

中國證券報記者了解到,上半年,上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高,對應(yīng)的社保月份多達200個月,年輕的剛需客戶群體多數(shù)難以達標(biāo)。例如,黃浦區(qū)的復(fù)興瓏御,認(rèn)購客戶的入圍積分達到112.8分,接近滿分。積分拆解開來,對應(yīng)的是累計繳納社保220個月(上海社保繳納上限221個月)。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示,從目前來看,買新房需要高積分,很多買家便通過各項操作,騰出一張“房票”。其中,直系親屬之間的房屋贈與,手續(xù)成本最低。因此,贈與是轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都用這種方式,讓某一家庭成員變成名下無房,這樣積分高。

盧文曦認(rèn)為,現(xiàn)在堵住贈與的通道,并且5年內(nèi)仍記入贈與人擁有的住房套數(shù),那么新房買家的積分不會高,甚至不會有買房資格。因此,隨著需求端進一步收縮,“打新”熱有望進一步降溫。相信第四批新盤上市后,觸發(fā)積分制的項目數(shù)量將減少。

提高房貸利率有利樓市降溫

對于此次調(diào)高房貸利率,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,上海房貸利率一直是全國最低的,當(dāng)下全國基本所有城市首套房貸款利率在5.1%以上,二套房在5.88%以上。上海即使利率上調(diào)到5%,也依然是全國最低。當(dāng)下上海房貸的確出現(xiàn)了放款慢的現(xiàn)象,樓市逐漸“退燒”。

“從近期調(diào)控政策看,金融側(cè)調(diào)控的重要性被重點突出。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出,在房住不炒、“三穩(wěn)”目標(biāo)基礎(chǔ)上,金融側(cè)調(diào)控旨在推進“三條紅線”的嚴(yán)格落實,通過降杠桿來防范房地產(chǎn)市場的風(fēng)險。

平安證券最新研報顯示,據(jù)銀保監(jiān)會數(shù)據(jù),6月末房地產(chǎn)貸款增速降至10.3%,低于全部貸款增速(11.9%),房地產(chǎn)監(jiān)管舉措收效顯著,房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險有所降低。預(yù)計后續(xù)各地政策仍將圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期進行。

中指研究院指出,房地產(chǎn)金融收緊趨勢不改,地方政策調(diào)控延續(xù)常態(tài)化,加快完善穩(wěn)地價機制,對房價上漲過快城市予以問責(zé),并加快發(fā)展保障性租賃住房。預(yù)計下半年房地產(chǎn)貸款集中管理制度持續(xù)發(fā)力下,房貸額度和放款現(xiàn)狀或?qū)⒀永m(xù),長三角部分熱點城市短期內(nèi)調(diào)控預(yù)期上升。