市場(chǎng)綜述
*新房市場(chǎng)：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（7.12-7.18）青島新建商品住宅成交2513套，環(huán)比上升漲5.01%；成交面積為30.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.16%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15695元/㎡，下降350元/㎡，降幅為2.18%。
*土地市場(chǎng)：上周無(wú)地塊成交，僅13宗地塊發(fā)布出讓公告，其中平度市1宗，萊西市12宗。
*城市建設(shè)：亞洲杯青島青春足球場(chǎng)計(jì)劃7月30日實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全部封頂，球場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃2022年11月中旬竣工；青島地鐵1號(hào)線全線電通；地鐵8號(hào)線膠東機(jī)場(chǎng)站7月20日起投入運(yùn)營(yíng)。
一周成交
根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（7.12-7.18）青島新建商品住宅成交2513套，環(huán)比上升漲5.01%；成交面積為30.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.16%。
價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為15695元/㎡，下降350元/㎡，降幅為2.18%。
從各區(qū)成交情況來(lái)看，上周原膠南市新建商品住宅成交511套，成交面積為69927㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；城陽(yáng)區(qū)以成交462套，成交面積53486㎡的成績(jī)名列第二；即墨區(qū)以單周成交370套，成交面積44068㎡列第三位。
從各項(xiàng)目成交情況（成交套數(shù)）來(lái)看，位于原膠南市的融創(chuàng)中心以成交149套，銷(xiāo)售面積24416㎡的成績(jī)列榜單第一；據(jù)售樓處獲悉，融創(chuàng)中心預(yù)計(jì)7月中旬加推四期產(chǎn)品，6號(hào)樓及8號(hào)樓，具體信息待定。11號(hào)地塊5號(hào)樓目前處于清盤(pán)狀態(tài)。
位于西海岸的青島印象和以成交82套，銷(xiāo)售面積9308㎡的成績(jī)上榜第二位；青島印象和目前在售33-34F高層產(chǎn)品，在售樓樓座1、4、5號(hào)樓，在售面積97-140㎡，均價(jià)15500元/㎡。
位于城陽(yáng)區(qū)的綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)以成交63套，銷(xiāo)售面積6604㎡的成績(jī)位列第三位；致電售樓處了解到，綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)目前三期住宅仍待售，預(yù)計(jì)將于7月下旬首次入市，推出三棟小高層樓座，價(jià)格暫無(wú)，目前火熱認(rèn)籌中，享99折，開(kāi)盤(pán)即止。
排在第四到第十位的分別是越秀城投星匯城、榮盛錦繡學(xué)府、卓越青嵐郡、佳兆業(yè)悅峰、中梁首府、天泰公園壹號(hào)和昆侖樾。從各區(qū)及各項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，上周新建商品住宅成交以近郊各區(qū)項(xiàng)目為主，主城區(qū)僅有李滄區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目上榜。
數(shù)據(jù)來(lái)源：卓易數(shù)據(jù)
一周熱盤(pán)
據(jù)搜狐焦點(diǎn)400來(lái)電量來(lái)看，上周（7.12-7.18）受購(gòu)房者關(guān)注的前20個(gè)項(xiàng)目中，城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)各5盤(pán)的上榜并列冠軍，市北區(qū)共3盤(pán)上榜，李滄區(qū)、黃島區(qū)各2盤(pán)上榜，嶗山區(qū)、膠州市、萊西市各1盤(pán)上榜。
城建面
*重點(diǎn)項(xiàng)目
李滄區(qū)
山東省重點(diǎn)項(xiàng)目的青島國(guó)際院士港習(xí)水路項(xiàng)目2號(hào)樓負(fù)一層頂板混凝土順利澆筑完成，開(kāi)始地面施工，預(yù)計(jì)2021年底前竣工。
嶗山區(qū)
嶗山區(qū)人民政府與青島大學(xué)合作共建“青島大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校和幼兒園”，青大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校包括朱家洼配套小學(xué)和嶗山區(qū)第三中學(xué)，兩所學(xué)校將按照九年一貫制進(jìn)行管理，朱家洼配套小學(xué)規(guī)劃30個(gè)教學(xué)班，占地面積約36畝，計(jì)劃今年年底交付使用。青大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園占地面積近9000平方米，建筑面積1萬(wàn)余平方米，規(guī)劃15個(gè)班，計(jì)劃今年年底投入啟用。
城陽(yáng)區(qū)
（1）亞洲杯青島青春足球場(chǎng)計(jì)劃7月30日實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全部封頂，球場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃2022年11月中旬竣工。據(jù)了解，亞洲杯青島青春足球場(chǎng)總占地面積306畝，總建筑面積19．4萬(wàn)平方米，包括1個(gè)5萬(wàn)座的專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)、1座多功能館、1座游泳訓(xùn)練館以及配套商業(yè)設(shè)施等，是一座大型公園式體育綜合體。
（2）青島五十八中高新校區(qū)將調(diào)整辦學(xué)范圍，增加九年一貫制學(xué)段，擴(kuò)大為十二年制學(xué)校。
*軌道交通
（1）青島地鐵1號(hào)線全線電通。
（2）地鐵8號(hào)線膠東機(jī)場(chǎng)站7月20日起投入運(yùn)營(yíng)。
*土地規(guī)劃公示
市北區(qū)
（1）青島能源泰能熱電能源站項(xiàng)目位于市北區(qū)鎮(zhèn)平一路以南、軌道交通鎮(zhèn)平路維保中心綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以北、規(guī)劃路以東，在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，擬在既有廠區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)熱電能源站，新增建筑面積約10684.19㎡。通過(guò)裝飾造型達(dá)到去工業(yè)化目的，提升整體品質(zhì)。
（2）市北區(qū)黑龍江路以西，開(kāi)平路以北，擬建住宅、辦公、商業(yè)配套設(shè)施，本地塊總用地面積約27347.8㎡，規(guī)劃建筑面積129747.74㎡，
（3）市北區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)青島啤酒股份有限公司占地面積6．03萬(wàn)㎡楊家群貨場(chǎng)土地進(jìn)行收儲(chǔ)。地塊位于勁松五路以西，勁松四路以東，規(guī)劃同德路以北，占地6．95萬(wàn)㎡，總建面26．17萬(wàn)㎡。其中商住地建面25．7萬(wàn)㎡，計(jì)容建面18．56萬(wàn)㎡。
嶗山區(qū)
（1）小麥島海洋展項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道麥島路以南小麥島公園，項(xiàng)目總用地面積1669.34㎡，擬建總建筑面積約1893.26㎡。
（2）青島市兒童福利院位于嶗山區(qū)青大一路17號(hào)，占地1.99公頃，現(xiàn)狀共7棟樓，擬拆除三棟危房并新建一棟綜合樓，主要功能為100床位的類(lèi)家庭養(yǎng)護(hù)中心，新建綜合樓建筑面積3600㎡。
國(guó)有建設(shè)用地出讓與成交情況
*土地出讓
平度市
編號(hào)20074號(hào)地塊具體位置位于平度市鳳臺(tái)街道吉州路東側(cè)、經(jīng)二路南側(cè)，出讓土地面積25872㎡，規(guī)劃建筑面積56918㎡，為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，拍賣(mài)起始價(jià)1812元/㎡，保證金5200萬(wàn)元。
萊西市
（1）編號(hào)LX21-034號(hào)地塊具體位置位于萊西市北京路北珠海路西地塊一，出讓土地面積68827㎡，規(guī)劃建筑面積123888㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)1514元/㎡，保證金18757萬(wàn)元。
（2）編號(hào)LX21-036號(hào)地塊具體位置位于萊西市青島路東重慶中路南地塊，出讓土地面積5592㎡，規(guī)劃建筑面積19124㎡，為商業(yè)、住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)1408元/㎡，保證金2693萬(wàn)元。
（3）編號(hào)LX21-038號(hào)地塊具體位置位于萊西市蘇州路東星河莊村北地塊一B區(qū)，出讓土地面積22711㎡，規(guī)劃建筑面積32022㎡，為商業(yè)、住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)2018元/㎡，保證金6462.0396萬(wàn)元。
（4）編號(hào)LX21-039號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路東JS0102-18，出讓土地面積36129㎡，規(guī)劃建筑面積57806㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)177元/㎡，保證金1023.1662萬(wàn)元。
（5）編號(hào)LX21-040號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路東JS0102-19，出讓土地面積21448㎡，規(guī)劃建筑面積34316㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)177元/㎡，保證金607.3932萬(wàn)元。
（6）編號(hào)LX21-041號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-36，出讓土地面積49092㎡，規(guī)劃建筑面積98184㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)160元/㎡，保證金1570.944萬(wàn)元。
（7）編號(hào)LX21-042號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-37，出讓土地面積28403㎡，規(guī)劃建筑面積56806㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)160元/㎡，保證金908.8960萬(wàn)元。
（8）編號(hào)LX21-043號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-39，出讓土地面積52728㎡，規(guī)劃建筑面積84346㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)187元/㎡，保證金1577.2702萬(wàn)元。
（9）編號(hào)LX21-046號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-40，出讓土地面積37652㎡，規(guī)劃建筑面積60243㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)187元/㎡，保證金1126.5441萬(wàn)元。
（10）編號(hào)LX21-047號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-41，出讓土地面積40296㎡，規(guī)劃建筑面積68503㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)174元/㎡，保證金1191.9522萬(wàn)元。
（11）編號(hào)LX21-048號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-44，出讓土地面積34106㎡，規(guī)劃建筑面積61390㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)166元/㎡，保證金1019.074萬(wàn)元。
（12）編號(hào)LX21-049號(hào)地塊具體位置位于萊西市姜山鎮(zhèn)龍江路北杭州路西JS0101-45，出讓土地面積40745㎡，規(guī)劃建筑面積81490㎡，為住宅用地，拍賣(mài)起始價(jià)160元/㎡，保證金1303.84萬(wàn)元。
青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況
