隨著膠州新機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)時(shí)間落定，同樣歷經(jīng)曲折的青大膠州校區(qū)也再度被提及。
2016年年底，在青島大學(xué)服務(wù)青島“三中心一基地”建設(shè)發(fā)展論壇上，青島大學(xué)與膠州市人民政府簽署共建青島大學(xué)膠州校區(qū)合作協(xié)議。緊接著2017年年底，青大膠州校區(qū)舉行了奠基儀式。
就當(dāng)大家普遍認(rèn)為，項(xiàng)目很快會(huì)正式開(kāi)工建設(shè)的時(shí)候，青大膠州校區(qū)卻陷入了停滯的狀態(tài)，而這個(gè)狀態(tài)一持續(xù)就接近四年。人們盼星星，盼月亮，但始終聽(tīng)不到施工的動(dòng)靜，直到現(xiàn)在還是一片荒涼地，這期間也有不少“停擺”“黃了”的傳聞。
作為上合示范區(qū)的重磅配套，青大膠州校區(qū)一直以來(lái)都是樓市的主要賣(mài)點(diǎn)之一，基本上每家售樓處都會(huì)拿此作為宣傳，很多購(gòu)房者也同樣將之看作是板塊未來(lái)發(fā)展以及房子升值的動(dòng)力。今個(gè)別樓盤(pán)都已經(jīng)交付，學(xué)校還沒(méi)見(jiàn)到影子，心里慌不慌只有自己知道。
幾乎每隔幾個(gè)月，就會(huì)有人在ZF信箱留言詢問(wèn)何時(shí)開(kāi)工，得到的回復(fù)大多數(shù)是“盡快、爭(zhēng)取”。
今年6月份，膠州市政府在答復(fù)膠州校區(qū)推進(jìn)情況時(shí)，提到了“力爭(zhēng)今年開(kāi)工建設(shè)”。
到了7月份，答復(fù)是“該項(xiàng)目還在協(xié)調(diào)推進(jìn)中”。
據(jù)悉，青大膠州校區(qū)之所以遲遲沒(méi)有動(dòng)工，是因?yàn)椴糠謪^(qū)域位于大沽河入海處的防洪線之外，所以影響了建設(shè)進(jìn)度。為了解決該問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多方爭(zhēng)取，大沽河入海口右岸防洪規(guī)劃線獲得省水利廳批復(fù)。這也意味著，制約青大膠州校區(qū)施工的最大問(wèn)題已經(jīng)解決，但究竟何時(shí)能真正動(dòng)工，還需要等待。
再反過(guò)頭來(lái)看如今的上合示范區(qū)的樓市，不能說(shuō)是“一地雞毛”，但與高光時(shí)刻相比，也已經(jīng)“涼半截”了。
2018年上合峰會(huì)前后，整個(gè)膠州樓市迎來(lái)了最為風(fēng)光的一年，房?jī)r(jià)達(dá)到價(jià)位頂峰，不少熱盤(pán)項(xiàng)目買(mǎi)房都得拿全款。而頭上頂著“國(guó)家級(jí)新區(qū)”頭銜的上合示范區(qū)自然也成了置業(yè)膠州的首選區(qū)域。
必須得承認(rèn)，放眼整個(gè)膠州，上合示范區(qū)的起點(diǎn)最高，宣傳的噱頭也最多。從青大到地鐵線，從利群綜合體到華紅灣項(xiàng)目，每一個(gè)都給買(mǎi)房人留足了升值的想象空間，但同樣，每一個(gè)的進(jìn)展都是磕磕絆絆。從目前來(lái)看，這些配套短期內(nèi)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，各種利好變利空。
當(dāng)樓市行情火爆的時(shí)候，這些配套屬于錦上添花，有或沒(méi)有都不會(huì)阻擋投資者搶房的步伐。但當(dāng)樓市下行的時(shí)候，他們就成了“原罪”。
尤其是近幾個(gè)月，上合頻頻冒出七八千的房源，相較高點(diǎn)，房?jī)r(jià)幾近“腰斬”，這種“無(wú)底線”的下探寒了前期購(gòu)房者的心。再加上供暖、質(zhì)量等問(wèn)題，自然引發(fā)老業(yè)主的不滿。
但開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)商的難處，不止是上合，當(dāng)下整個(gè)膠州都是焦灼難耐。樓盤(pán)太多，人口吸引力又很有限。當(dāng)房子成了白菜隨意任人挑選的時(shí)候，只能用降價(jià)換業(yè)績(jī)。
可以說(shuō)，當(dāng)樓市從盛夏突然跌進(jìn)寒冬期，買(mǎi)賣(mài)雙方都是輸家。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上合示范區(qū)是有潛力的，青島不會(huì)放棄環(huán)膠州灣的發(fā)展，而上合是環(huán)灣發(fā)展中的重要座標(biāo)，這一點(diǎn)誰(shuí)都不會(huì)否認(rèn)。但這個(gè)發(fā)展過(guò)程有多長(zhǎng)，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。最終在樓市上如何反饋，也不是一朝一夕能看透的。把整個(gè)板塊的發(fā)展捆綁在一兩個(gè)配套上，是不明智的，因?yàn)樗鼈兏淖儾涣舜蟓h(huán)境。想要投資，就要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備，如果只是一時(shí)興起，想要三五年內(nèi)掙快錢(qián)，那注定要折戟。
