7月16日-17日，2021山東（青島）宜居博覽會(huì)暨中國（青島）宜居與建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展高峰論壇在青島海天金融中心酒店成功舉辦。其中，17日上午召開的青島城市更新與老舊小區(qū)改造分論壇因?qū)＜叶唷⒏韶涀愣鴤涫荜P(guān)注。
該分論壇邀請(qǐng)了住建部科技司副司長韓愛興，城科會(huì)老舊小區(qū)改造專委會(huì)秘書長、青島理工大學(xué)教授韓青，筑福（北京）城市更新建設(shè)集團(tuán)董事長董有，愿景集團(tuán)區(qū)域總經(jīng)理蘇濤等業(yè)內(nèi)大咖作主題演講。論壇探討了城市更新的新方法、新理念，對(duì)此，筑福董事長董有分享的構(gòu)建家園中心理念被公認(rèn)為對(duì)青島城市更新的開展具有極強(qiáng)的指導(dǎo)意義。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)田力男為大會(huì)致辭。致辭提到：十四五規(guī)劃明確提出要加快推進(jìn)城市更新行動(dòng)，相信本次論壇會(huì)為青島的城市更新工作凝聚合力、提供助力。
韓愛興：城市更新是新時(shí)代發(fā)展必經(jīng)之路
中國城市科學(xué)研究會(huì)城市老舊小區(qū)專委會(huì)顧問、住建部科技司副司長韓愛興從城市建設(shè)的歷史入手，向大家闡釋了我國老舊小區(qū)普遍存在的功能不全、住宅性能差、面積狹小、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等問題。指出城市更新是當(dāng)前中國新時(shí)代發(fā)展過程中的必經(jīng)之路。并表示以老舊小區(qū)加裝電梯為例：“如果沒有電梯，一個(gè)老人的社會(huì)養(yǎng)老成本可能會(huì)增加20倍。”
通過對(duì)當(dāng)前老舊小區(qū)改造中存在問題的分析，韓愛興向大家呼吁：“我們一定要理解城市更新的重要意義，這事關(guān)著百姓的切身利益和新期待，我們必須要發(fā)動(dòng)群眾、依靠群眾；根據(jù)實(shí)地調(diào)研情況，因地制宜的制定改造方案，實(shí)現(xiàn)應(yīng)改盡改；同時(shí)也要最大限度調(diào)動(dòng)各方積極性并整合資源，以籌集改造資金，最終實(shí)現(xiàn)共享共贏。”
韓青：CIM平臺(tái)助力老舊小區(qū)改造
中國城市科學(xué)研究會(huì)城市老舊小區(qū)改造專業(yè)委員會(huì)秘書長、青島理工大學(xué)建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)院教授韓青作了題為《基于CIM基礎(chǔ)平臺(tái)的城市老舊小區(qū)改造》的主題演講。在演講中，韓青提到：在新城建的大背景下，CIM平臺(tái)和智慧社區(qū)建設(shè)緊密相關(guān)，通過對(duì)城市建筑的可視化管理，它將會(huì)成為政府住建部門對(duì)規(guī)、建、管一體化智慧管理的平臺(tái)。
同時(shí)，老舊小區(qū)將成為CIM基礎(chǔ)平臺(tái)的場景，通過對(duì)人口、房屋、民意等的采集，CIM可以對(duì)各類數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)展示，這將極大便利于老舊小區(qū)改造工作的開展。
董有：筑福家園中心踐行完整社區(qū)補(bǔ)短板
會(huì)議中，筑福（北京）城市更新建設(shè)集團(tuán)董事長董有從完整社區(qū)理念著眼，向與會(huì)來賓分享了筑福集團(tuán)正在試點(diǎn)構(gòu)建的家園中心項(xiàng)目。
董有首先向大家介紹了筑福的加梯網(wǎng)、車城網(wǎng)、新能源、智慧物業(yè)等創(chuàng)新項(xiàng)目。董有表示：“我們已經(jīng)從物質(zhì)生活來到精神生活的時(shí)代，模式發(fā)生了根本的改變，產(chǎn)業(yè)發(fā)生變革性飛躍，以百姓需求為核心的業(yè)態(tài)和改造，才是國家完整社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。”
接下來，董有說到：鑒于當(dāng)下我國社區(qū)普遍存在配套設(shè)施不足的問題，筑福借鑒了美國和新加坡的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國社區(qū)的實(shí)際情況，創(chuàng)新性的提出建設(shè)家園中心。我們堅(jiān)持以用戶為中心，對(duì)家園中心的業(yè)態(tài)進(jìn)行了細(xì)致規(guī)劃，投資設(shè)立了運(yùn)動(dòng)館、圖書館等配套設(shè)施。董有還結(jié)合筑福在青島嶗山區(qū)的試點(diǎn)，瑞都廣場片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，錦繡花園的設(shè)計(jì)改造等案例對(duì)家園中心進(jìn)行了詳盡的分析解讀。
最后，董有還倡議發(fā)起山東省和青島市的城市更新投資建設(shè)聯(lián)盟，號(hào)召大家一起為滿足人民對(duì)美好生活的向往而努力奮斗。
蘇濤：微利可持續(xù)是社會(huì)資本投身城市更新的重要盈利模式愿景集團(tuán)區(qū)域總經(jīng)理蘇濤在演講中結(jié)合愿景集團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)分析了社會(huì)資本參與城市更新的路徑和盈利模式。蘇濤表示：以人為本、黨建為魂、政商協(xié)同、長效運(yùn)營是社會(huì)資本投入城市更新的可行路徑，而微利可持續(xù)是一種重要的盈利模式。
據(jù)悉，本次青島城市更新與老舊小區(qū)改造分論壇由青島市住建局主辦，青島理工大學(xué)、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)研究院、青島市房屋安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)、青島群英薈建筑師之家共同承辦，共有約100名城市更新相關(guān)從業(yè)人員參會(huì)。
