7月9日，上海市房管局召開規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確，在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗(yàn)。交易管理部門將以市場真實(shí)價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價格核驗(yàn)的房源不得對外發(fā)布。

“實(shí)行掛牌價核驗(yàn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，都是為了維護(hù)市場秩序。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮解釋稱，一些炒作嚴(yán)重的涉學(xué)房概念房源，即使有以極高價格成交的案例，也不能被視作真實(shí)價格予以參考。而此次實(shí)施房源價格核驗(yàn)，是為了進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的重要舉措。

精準(zhǔn)打擊二手房掛牌“虛高”

上海市房屋管理局明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價格核驗(yàn)，按照相關(guān)法律法規(guī)誠信守法經(jīng)營。對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

具體操作中，一般先由房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)向官方平臺提交擬掛牌的相關(guān)房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，除了房源所在小區(qū)、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價格進(jìn)行核驗(yàn)。如果提交的價格高于該小區(qū)的市場真實(shí)價格，則不能通過核驗(yàn)，該房源也就不得對外發(fā)布。

“上海對二手房每套房源都進(jìn)行核驗(yàn)，就是從價格維度對市場形成正向引導(dǎo)，尤其是部分熱度過高的區(qū)域和板塊，掛牌價格高低本身對于買賣雙方都會形成極大的心理層面影響。去年上海部分板塊的房價呈現(xiàn)過快上漲，這本身也與掛牌價格和實(shí)際銷售價格出現(xiàn)較大差異有關(guān)。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，通過實(shí)施二手房源價格核驗(yàn)，在進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)經(jīng)營行為的同時，可以堅(jiān)持房地產(chǎn)市場預(yù)期的有序引導(dǎo)，保障上海房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。

事實(shí)上，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進(jìn)。

2020年12月，上海二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)曾下架大量二手房源。而本次新增的價格核驗(yàn)則是對前期政策的補(bǔ)充升級，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房價預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)上海樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的局面。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，上海已有超過10萬套二手房通過房源真實(shí)性核驗(yàn)。但不難發(fā)現(xiàn)，市場中依然存在不合理現(xiàn)象，一些二手房賣家以虛高價格掛牌，或者以過高價格博人眼球、借機(jī)炒作，極易誤導(dǎo)人們對房價的預(yù)期。

6月二手房成交均價漲了5%

“今年以來，上海出臺‘滬十條’‘滬七條’等一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，此次新舉措是這套組合拳的組成部分，重點(diǎn)是規(guī)范二手房市場。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，之前的調(diào)控手段主要是圍繞新房，相關(guān)配套政策儲備較多，包括搖號計分制、集中供應(yīng)等等。

今年上半年，上海新房價格在不斷精準(zhǔn)調(diào)控的影響下漲幅收窄，市場熱度得到有效控制。但由于二手房市場受調(diào)控影響較小，價格仍保持較高韌性。

雖然二手房市場并無上漲的動力，但目前上海二手房價格依舊居高不下。

上半年上海二手成交情況 數(shù)據(jù)來源：上海鏈家

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)，6月份上海市共成交二手房2.8萬套，環(huán)比增長10%；成交金額941億元，環(huán)比增長12%；成交均價41269元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲3%。今年上半年，上海全市二手房累計成交金額6057億元，成交套數(shù)18萬套；成交均價40793元/平方米，同比上漲4%。

“一是因?yàn)樾路课溯^多的關(guān)注度，打新熱度未減；二是因?yàn)槟壳般y行放款周期延長至近100天（去年同期為40天左右），拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是因?yàn)樵谝幌盗姓{(diào)控政策的影響下，穩(wěn)定了市場預(yù)期，一二手倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。”上海鏈家研究院指出。          

值得一提的是，上海在出臺二手房新舉措的同時，監(jiān)管措施還將升級?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，下一步，上海市住建委、上海市房管局等多部門還將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，遏制市場亂象，促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。