這些年因?yàn)榇罅咳丝趶霓r(nóng)村進(jìn)入城市，給城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大推動(dòng)力的同時(shí)，也形成了很大的住房需求，房子價(jià)值陡然上升，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇投資房地產(chǎn)，而結(jié)果也告訴他們選擇是對(duì)的，這些年下來(lái)，房子基本上都漲了好幾倍，比起上班來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是在房子上撿錢，在這樣的利好環(huán)境下，房?jī)r(jià)越漲對(duì)于他們來(lái)說(shuō)信心也就越足，他們甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)就是永漲不跌的存在，只要買了房子，就能坐等房?jī)r(jià)升值，所以，就導(dǎo)致樓市中的炒房行為盛行，想買房子的剛需不能及時(shí)地買到房子，即便是后面買到了，也要接受比之前更高的價(jià)格，購(gòu)房者的壓力是越來(lái)越大了。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于了一個(gè)很高的水平，可能很多人都在思考一個(gè)問(wèn)題，如果我現(xiàn)在買了房子，以后有機(jī)會(huì)以更高的價(jià)值賣出嗎？房子過(guò)去20年，這個(gè)問(wèn)題基本上都能得到答案，而今后這個(gè)問(wèn)題的答案可能就要發(fā)生變化了，筆者之所以會(huì)這么認(rèn)為，主要是過(guò)去大家對(duì)于房子的價(jià)值觀念太根深蒂固了，完全脫離了很多關(guān)鍵因素的思考，總是拿一些大城市核心地段的房子做案例，看看現(xiàn)在三四線城市買房的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)開(kāi)始下跌虧損的可不少，只是很多人選擇習(xí)慣性無(wú)視而已，覺(jué)得只要是房子，不管任何地段、新舊程度、房齡長(zhǎng)短等都是值錢的，可事實(shí)并非如此，我們就拿房齡說(shuō)說(shuō)吧。

我們經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的消息，說(shuō)大城市市中心的老破小幾十平米被人搶著買，而且成交價(jià)高達(dá)幾百萬(wàn)，這就讓人形成了一種錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為房子即便是房齡長(zhǎng)了舊了，依然是很多人眼中的香餑餑，但他們忽視了一個(gè)很重要的因素，那就是學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)。這種房子基本上都是具備好學(xué)校資源的房子，并且又是在大城市里，好資源本身就是非常稀缺的，能買這種房子的，也不是那種僅僅只能在大城市買房的普通人，而是有錢人，他們買這樣的房子，僅僅只是短期使用，并不是為了長(zhǎng)期居住。

對(duì)于大部分其他城市的房子來(lái)說(shuō)，房子舊了房齡長(zhǎng)了，其價(jià)值是會(huì)折舊的，而不是繼續(xù)升值，從98年房改以來(lái)，我們的商品房房齡也就是20年出頭而已，回望房齡10年以上的房子，其房子的布局已經(jīng)和現(xiàn)在的房子有著明顯的差異，其小區(qū)設(shè)施也有明顯的老舊現(xiàn)象，如果不具備良好的學(xué)校優(yōu)勢(shì)，那么這類房子的價(jià)格很難賣得比近幾年新建的小區(qū)貴，昨天有一位網(wǎng)友說(shuō)，他2009年的時(shí)候在二線城市買了一套房，當(dāng)時(shí)單價(jià)才3000多元，現(xiàn)在他這套房子價(jià)格能賣到8000多元，可他旁邊三年前新建的小區(qū)房?jī)r(jià)能到12000元左右，關(guān)鍵是，他們小區(qū)的二手房成交量還沒(méi)有新建的小區(qū)多，不少看他們這個(gè)小區(qū)房子的，都覺(jué)得太舊了劃不來(lái)。

這還是房齡10多年的房子，如果房齡20年甚至更久，那么其老舊程度更明顯，雖然房?jī)r(jià)能夠相對(duì)于自己買之前價(jià)格高點(diǎn)，但和一些房齡小的房子一對(duì)比其價(jià)格差距就很明顯，關(guān)鍵是大部分人都有買新不買舊的觀念在，房齡太長(zhǎng)不是你低價(jià)就會(huì)有人買，所以筆者建議，如果你想改善型用戶，房子10年換一次最好，不要讓自己的房齡太長(zhǎng)了，不然就是一堆鋼筋水泥！