回顧今年上半年，熱點城市房地產(chǎn)市場整體仍保持一定熱度。
從銷售規(guī)模來看，有19家房企業(yè)績超千億，較去年同期增加6家；132家超百億，較去年同期增加25家。其中，碧桂園破4千億，恒大、萬科、融創(chuàng)均突破3千億。值得一提的是，1-5月，融創(chuàng)總銷售額才剛超過2千億，短短一個月時間就突破了3千億大關。
中指研究院指出，房企門檻值持續(xù)提升，TOP100門檻值提升最多，為177.77億元，同比增長58.4%。整體來看，2021年上半年，房企超級陣營增長顯著，不同陣營的業(yè)績差異大。中間陣營加速奔跑，100-300億企業(yè)增速最快。
其中，超級陣營（3000億以上）以上共4家，銷售額增長率均值為32.1%。第一陣營（1000-3000億）陣營共15家，銷售額增長率均值為43.9%。第二陣營（500-1000億）有23家企業(yè)，銷售額增長率均值為35.2%。第三陣營（300-500億）共18家企業(yè)，銷售額增長率均值為41.6%。第四陣營（100-300億）共40家企業(yè)，銷售額增長率均值為54.2%。
上半年房企的銷售額中，一二線城市貢獻率占主導，三四線城市需求有所釋放。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2021年上半年，20家代表房企58.3%的銷售業(yè)績來源于二線城市，16.2%來自于一線城市，合計占比74.5%，銷售貢獻率仍為主導。不過相較去年，一線、二線城市銷售貢獻率均有小幅下降，分別下降3.4和1.6個百分點。
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一線城市上半年新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%，增速高于其他線級城市。
二線城市上半年新房成交套數(shù)累計同比增長45.2%，成交面積累計同比增長40.7%。三四線城市新房市場增長動力不足，上半年新房成交套數(shù)累計同比增長29.2%，成交面積累計同比增長27.9%，需求流向一二線城市趨勢明顯。
成交面積上，根據(jù)中指研究院估算，1-6月，50個代表城市商品住宅月均成交約3580萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長40.8%，與2019年同期相比，增幅超兩成，絕對規(guī)模達近五年最高水平。
值得注意的一點是，南京銷售貢獻率最高，武漢貢獻率增長最快。2021年上半年，南京較去年同期增長1.3個百分點。而20家代表企業(yè)在武漢銷售額貢獻率增長最快，增長2.4個百分點。
“主要是2020年上半年，武漢受疫情影響嚴重，2021年，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，銷售額貢獻率隨之提升。”中指方面指出。
根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。其中6月百城新建住宅價格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，較上月擴大0.02個百分點，漲幅連續(xù)48個月在0.60%以內(nèi)；同比上漲3.89%，漲幅較上月收窄0.19個百分點。
二手住宅價格方面，上半年累計上漲2.56%，較去年同期擴大0.84個百分點。6月百城二手住宅價格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月收窄0.01個百分點，已連續(xù)19個月環(huán)比上漲；同比上漲3.84%，漲幅較上月擴大0.2個百分點。
整體來看，今年上半年新房價格保持平穩(wěn)，二手房穩(wěn)中有升，漲幅較新房略大。
具體到城市，新房方面，2021年1-6月，珠三角城市群累計上漲3.16%，居主要城市群首位。在百城新建住宅價格環(huán)比漲幅前20名城市中，珠三角城市占5席，廣州、東莞、佛山等城市漲幅較高。
數(shù)據(jù)來源：中指研究院
二手房方面，1~6月價格累計漲幅長三角排名第一，累計漲幅4.2%，珠三角排名第二，累計漲幅3.37%，長三角上海，馬鞍山等城市漲幅居前，而珠三角方面，東莞和廣州累計漲幅居百城前列，其中東莞漲幅9.61%。
而同樣處于珠三角的深圳受二手房成交參考價格政策影響，二手房市場降溫比較明顯，住宅價格已連續(xù)三個月有所下跌。
中指研究院高級分析師馬琛表示，2021年以來，受到三道紅線政策，以及金融方面的影響，房企調(diào)整經(jīng)營策略，加大推盤營銷力度，帶動購房置業(yè)需求積極釋放，重點城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位。
到2021年下半年，樓市調(diào)控政策的效果將進一步顯現(xiàn)，預計下半年全國商品房銷售面積同比高位回落，全年有望超18億平方米，銷售面積再創(chuàng)新高。地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。“全年新房價格結構性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。”馬琛分析道。
根據(jù)上半年的樓市表現(xiàn)，可以預見，“調(diào)控從嚴”將會是下半年的主基調(diào)。另外，下半年銀行貸款額度或許將再度擠壓，購房者貸款也將再升一個難度。22城還剩兩場“集中土拍”，下半年也必定會有更多的補丁政策出臺，彌補本次土拍暴露的漏洞。
“下半年，樓市整體政策環(huán)境將依舊偏緊，熱點城市住房信貸管控力度大概率繼續(xù)加強，屆時部分城市房價或存調(diào)整壓力。”
