驕陽似火，2021年上半年青島樓市年中數(shù)據(jù)正式出爐！

穩(wěn)中有升 六月新房成交創(chuàng)半年新高

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年青島新建商品房成交74592套，同比上漲40.04%；成交總面積8589129㎡，同比上漲38.78%；總成交金額12960014萬元，同比上漲44.90%；全市成交均價15089元/㎡，同比上漲4.41%。

1-6月，新建商品房單月成交套數(shù)最高點出現(xiàn)在6月，月成交15887套；月成交套數(shù)的最低值出現(xiàn)在2月份，受春節(jié)假期影響，成交量下滑明顯。

價格方面，2021年上半年青島新建商品房成交均價呈穩(wěn)中有升態(tài)勢，單月成交均價的最高點為6月，全市成交均價為15796元/㎡；最低價則出現(xiàn)在3月，月成交均價為14572元/㎡；自五月起，全市成交均價連續(xù)兩月突破1.5萬線。

在新建商品住宅方面，上半年全市成交64585套，總成交面積7629350㎡，相較于去年同期，分別上漲了39.02%和37.84%；成交均價為14986元/㎡，同比上漲4.12%。

分化明顯 主城房價高近郊成交量大

從各區(qū)域成交情況來看，上半年青島新建商品房成交主力仍在近郊區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，上半年原膠南市新建商品房成交14281套，成交面積為1653041㎡，位列青島樓市各區(qū)市新建商品房成交面積排行榜的首位；緊隨其后即墨區(qū)，半年成交11264套，成交面積為1316334㎡；第三位被膠州市拿下，新建商品房成交10113套，成交面積為1152225㎡。

從價格情況來看，青島新房區(qū)域價格分化明顯。上半年主城各區(qū)新建商品房均價均突破2萬元大關(guān)，其中市南、嶗山成交均價突破4萬/平，再創(chuàng)新高；近郊區(qū)域，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)成交均價在1.4萬元以上，高新區(qū)、即墨區(qū)新房成交均價在1.2-1.4萬之間；遠(yuǎn)郊三市，膠州“失守”萬元線，2021年上半年成交均價9761元，平度、萊西兩市成交均價雖有所上漲，但仍在萬元線以內(nèi)。

品牌效應(yīng) 融創(chuàng)奪上半年在青房企“三冠王”

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年在售房企有三家半年銷售額突破50億，分別是融創(chuàng)中國、海信地產(chǎn)、中國金茂。銷售總額榜TOP10的守門線為26.35億元，其中本土房企和外來房企可算是各占半壁江山。

2021年，房企的品牌聚合效應(yīng)更加明顯，各維度榜單上的開發(fā)企業(yè)，在青均有多個項目在售。

其中，融創(chuàng)中國從銷售總面積、總套數(shù)和總金額三個維度，再次奪得在青房企銷售三冠王；和達(dá)集團(tuán)以銷售總面積339032㎡，銷售套數(shù)3514套成績拿下面積榜和套數(shù)榜的第二名；海信地產(chǎn)以323537㎡的總銷售面積奪面積榜第三位；銷售套數(shù)榜的第三名則被龍湖集團(tuán)摘得。同時，海信地產(chǎn)和中國金茂分列銷售總額榜的二三位。

此外，山東旭輝銀盛泰、龍湖集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、天一仁和、碧桂園集團(tuán)、君一控股和青特置業(yè)等開發(fā)企業(yè)，上半年取得不俗的銷售成績。

項目方面，融創(chuàng)影都學(xué)府憑借優(yōu)異的銷售成績，奪得銷售面積和套數(shù)榜的冠軍；大云谷金茂府則因主城價格優(yōu)勢，拿下上半年銷售總金額的第一名。

2021年青島樓市下半場大幕已經(jīng)拉開，隨著此前“兩集中”地塊的紛紛入市，下半年青島樓市“戰(zhàn)況”或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)