2021年已悄然過半，這半年里，青島新房市場風(fēng)起云涌，各區(qū)域推盤不斷，為青島購房者提供了多樣的選擇。

西海岸城陽推盤量占全市一半

據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計，青島上半年共有187個項目入市或加推。187個項目中，當(dāng)屬西海岸新區(qū)推盤量最大，共計57個；其次是城陽區(qū)，入市或新加推項目共有40個，這兩大剛需“圣地”的推盤數(shù)量占到了全市推盤數(shù)量的半壁江山。

即墨區(qū)上半年共35個項目入市或加推，膠州市16個，平度市9個，萊西市5個項目。

主城區(qū)共有26個項目入市或加推，其中市南區(qū)無新項目加推，市北區(qū)則有12個項目有入市或加推，主城四區(qū)中數(shù)量最多，李滄區(qū)11個，嶗山區(qū)僅3盤有首開或加推。

主城新房依舊備受寵愛

從青島房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站搜狐焦點統(tǒng)計的青島全域在售、待售樓盤購房者400來電咨詢情況來看，最受購房者關(guān)注的樓盤前十名分別為觀海地（市南區(qū)）、依山美郡（市北區(qū)）、保利時代（市北區(qū)）、中歐國際城（城陽區(qū)）、大云谷金茂府（嶗山區(qū)）、華新園東宸府（嶗山區(qū)）、中海觀瀾庭（市北區(qū)）、融創(chuàng)紅島灣（城陽區(qū)）、中建錦繡城（黃島區(qū)）、恒大悅瓏臺（即墨區(qū)）。

從上半年400來電咨詢情況來看，最受購房者關(guān)注的樓盤前五名中主城有4盤上榜，前十名中，主城區(qū)占6盤，城陽區(qū)2盤上榜，西海岸新區(qū)、即墨區(qū)各1盤上榜。

上半年最受購房者關(guān)注的項目是市南區(qū)觀海地，上半年市南區(qū)并無新盤入市或加推，觀海地的出現(xiàn)給了許多想要在市南安家置業(yè)購房者選擇的空間。據(jù)了解，觀海地規(guī)劃兩棟小高層，建面98-152㎡，目前1號樓已獲得預(yù)售。

排名第二的是市北區(qū)的依山美郡，據(jù)了解依山美郡在售97-120㎡山景洋房，均價19500元起，目前所剩房源不多。均價不足兩萬的依山美郡給了更多想要置業(yè)主城的購房者一個機會。

排名第三的保利時代同樣位于市北區(qū)，據(jù)悉保利時代77-97㎡瞰海高層已經(jīng)開盤，總價約140-160萬，且配建有36班中學(xué)及12班幼兒園，項目規(guī)劃普通住宅、公寓和沿街商業(yè)，公寓總價62萬起。小戶型、低總價的住宅受到了主城剛需的青睞。

位于城陽區(qū)的中歐國際城排名第四，中歐國際城住宅所剩房源不多，115㎡房源均價13500元/㎡-14000元/㎡，135㎡房源均價15500元/㎡；商鋪面積30-300㎡，單層均價約20000元/㎡，雙層均價約15000元/㎡。LOFT房源預(yù)計7月中旬加推，建面52㎡-73㎡，目前價格尚未確定。

大云谷金茂府排名第五，據(jù)了解，大云谷金茂府市北地塊推新，裝修高層均價33000元/㎡，一戶一價，預(yù)計后續(xù)將加推5號樓高層，建面115、143㎡。

排名第六的是位于嶗山區(qū)的華新園東宸府，華新園東宸府項目預(yù)計七月入市171㎡疊拼，一共六棟，僅百余套。目前高層清盤銷售，房源僅剩頂層和底層，3號樓均價37000元/㎡，4號樓均價31000元/㎡。

市北區(qū)中海觀瀾庭排名第七，據(jù)了解中海觀瀾庭二批次房源已推售，建面67-103㎡二三居，均價20000-22000元/㎡，今年10月份毛坯交付。

排名第八到第十的分別是城陽區(qū)的融創(chuàng)紅島灣、西海岸新區(qū)的中建錦繡城、即墨區(qū)的恒大悅瓏臺。其中，中建錦繡城已售罄，融創(chuàng)紅島灣住宅和公寓產(chǎn)品已售罄。恒大悅瓏臺現(xiàn)在售四期洋房，戶型建面120-150㎡，毛坯均價9000元/㎡，帶裝修11000元/㎡。

上半年的已告一段落，從受購房者關(guān)注的前十個項目中可以看出，少且貴的主城依舊是不少購房者的“心之所向”，前三甲均為主城新房項目。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年上半年青島新房均價為14986元/㎡，各轄區(qū)中市南區(qū)均價最高，已經(jīng)達到了61791元/㎡，均價最低的李滄區(qū)均價也已達到22167元/㎡，高單價讓不少剛需購房者“望主城”興嘆。再看靠近青島主城的西海岸新區(qū)、城陽區(qū)，隨著交通、教育等基礎(chǔ)配套逐步完善，加上較低的均價，成為不少剛需購房者關(guān)注的重點。