上半年，中國百城新房價格總體穩(wěn)中有升，珠三角房價熱度依然集中。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級分析師馬琛在7月1日舉辦的月度市場形勢分析會上表示，今年上半年，中國百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，不過漲幅仍處于近五年較低水平。

該機構(gòu)當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，百城新建住宅均價為每平方米16063元人民幣，環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴大0.02個百分點；同比上漲3.89%。

珠三角仍是中國主要城市群中房價漲幅最高的地方。2021年1-6月，珠三角城市群新房價格累計上漲3.16%，高于同期長三角(1.98%)、山東半島(0.84%)以及京津冀(0.60%)的房價累計漲幅。

此外，分城市看，上半年百城新建住宅價格累計漲幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席。廣州、東莞、佛山、中山四個城市上半年房價累計漲幅較高，均超過4%。其中，廣州上半年房價漲幅為4.85%，居百城第二位，僅次于徐州(5.43%)。

馬琛認為，上半年長三角城市大多出臺了一輪或多輪調(diào)控，房價漲幅低于珠三角城市。此外，珠三角內(nèi)的廣州、東莞、佛山、中山四個城市地理位置接近，樓市熱度互相傳導(dǎo)，也是導(dǎo)致珠三角區(qū)域房價整體漲幅較高的重要原因。

今年上半年，樓市成交量快速恢復(fù)。中指研究院重點監(jiān)測的50個城市商品住宅月均成交面積約為3580萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長40.8%，與2019年同期相比，增幅超兩成，絕對規(guī)模達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年。

展望下半年的樓市行情，馬琛指出，預(yù)計下半年全國商品房銷售面積同比高位回落，全年有望超18億平方米，銷售面積再創(chuàng)新高。從價格看，地價、二手房價格上漲帶動新房價格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢，全年新房價格結(jié)構(gòu)性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。