6月18日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，會議表示將加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

增加小戶型

會議指出了發(fā)展保障性租賃住房的三個方面，涉及到增加保障性租賃住房供給，支持商辦用房、廠房改建為租賃住房，降低相關(guān)企業(yè)稅率等。

“一是落實(shí)城市政府主體責(zé)任，鼓勵市場力量參與，加強(qiáng)金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。”

“二是人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。”

“三是從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。”

貝殼研究院高級分析師黃卉對此表示：“減輕企業(yè)稅負(fù)，有助于提升企業(yè)參與租賃市場的積極性。住房租賃行業(yè)盈利空間較窄，而降稅可以緩解住房租賃企業(yè)的經(jīng)營壓力，提高企業(yè)盈利空間。”

“重點(diǎn)增加適合新市民、年輕人的租賃房源供給。新市民、年輕人租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而市場供給的主體是60～90平方米、租金3000元以上的兩居室，這類人群面臨住房條件較差、尋找合適房源困難的問題，尤其是維持城市運(yùn)行必不可缺的從事基本公共服務(wù)的群體，而通過市場的力量能更高效得擴(kuò)大保障性租賃住房房源規(guī)模，讓新市民、年輕人能夠在城市安居樂業(yè)。”

各方利好

建設(shè)保障性租賃住房是我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作之一，2021年度的《政府工作報(bào)告》就指出，要解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

事實(shí)上各方已經(jīng)在促進(jìn)租賃發(fā)展方面頻頻發(fā)力。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負(fù)責(zé)同志分兩批參加，落實(shí)了一批保障性租賃住房項(xiàng)目，提出了保障性租賃住房2021年計(jì)劃。

根據(jù)住建部官網(wǎng)，僅5月以來，便有天津、重慶、寧波、銀川、青島、上海、沈陽、深圳等地相繼出臺各類政策促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展。

6月17日，北京市住建委、規(guī)自委、發(fā)改委、消防救援總隊(duì)等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），意在推進(jìn)北京市非居住建筑改建宿舍型租賃住房的相關(guān)工作。

《通知》表示，鼓勵宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居宜業(yè)綜合社區(qū)。同一項(xiàng)目內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為：“職住分離是許多租戶面臨的現(xiàn)實(shí)困境。該政策的重要精神是促進(jìn)職住平衡，給租戶帶來切身的利益。將工作地附近的非住宅改為職工宿舍可以很好解決職住分離的問題，大幅縮短租戶的同通勤時間，切實(shí)提高租住者的幸福感。”

“從對租金的影響來看，該政策涉及的項(xiàng)目規(guī)模不大，本身對租金水平的影響相對有限。同時，改造和入市也需要較長的時間，進(jìn)一步降低了對現(xiàn)有租金的沖擊。相反，在供給更為充足的情況下，中長期的租金水平將會得到進(jìn)一步穩(wěn)定。”