新冠疫情持續(xù)、全球貨幣超發(fā)背景下，各種資產(chǎn)漲價(jià)潮翻涌。作為大類資產(chǎn)的房產(chǎn)當(dāng)仁不讓。以美國(guó)為例，去年以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲，甚至出現(xiàn)加價(jià)搶房子現(xiàn)象，加3萬(wàn)美元至5萬(wàn)美元已經(jīng)不是啥新鮮事，加價(jià)10萬(wàn)美元也很常見(jiàn)。例如，拉文市剛成交的一套，85萬(wàn)美元要價(jià)加了整整30萬(wàn)美元。

加州一房產(chǎn)加價(jià)35%

7天就賣掉

拉文市，位于加利福尼亞州，在洛杉磯東約55公里處。上述那套房產(chǎn)是擁有3個(gè)房間兩個(gè)浴室的別墅，面積2133平方英尺，大致相當(dāng)于國(guó)內(nèi)200平米，最終成交價(jià)115.9萬(wàn)美元。

出售這套房子的正是美國(guó)華人張先生。張先生在接受數(shù)據(jù)寶記者采訪時(shí)表示，這套房產(chǎn)是在2月5日上市的，此前價(jià)格僅為85.9萬(wàn)美元，并于2月12日簽合同，3月8日完成過(guò)戶?？梢哉f(shuō)，在短短的7天時(shí)間里，這套房產(chǎn)就賣掉了，且成交價(jià)大幅上漲近35%。更令人驚訝的是，這套房產(chǎn)還是全現(xiàn)金交易，沒(méi)有貸款。

張先生特別提到，由于美國(guó)二手房交易實(shí)行雙向經(jīng)紀(jì)人制度（同時(shí)有買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人），賣方一般會(huì)掛較低的價(jià)格吸引買方，而成交價(jià)則多會(huì)以市場(chǎng)價(jià)成交。因此，上述這套房產(chǎn)的實(shí)際漲幅可能并不如賬面上那么高。

盡管如此，權(quán)威數(shù)據(jù)依然表明區(qū)域房?jī)r(jià)的狂熱。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月該州中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破80萬(wàn)美元，達(dá)到813980美元。這一價(jià)格較3月份上漲7.2%，較去年同期上漲34%。

事實(shí)上，作為美國(guó)科技之都所在地，加州坐擁眾多科技巨頭，包括蘋果、臉書(shū)、谷歌等，其房?jī)r(jià)本身就是美國(guó)高地。

不過(guò)，張先生表示，最近其所在地房?jī)r(jià)表現(xiàn)開(kāi)始平穩(wěn)，2月份到5月份上漲比較厲害。有分析人士指出，美國(guó)30年期抵押貸款利率有所抬升，或許對(duì)樓市表現(xiàn)有所壓制。

房?jī)r(jià)大幅上漲對(duì)普通人的生活影響幾何？張先生認(rèn)為影響不大，美國(guó)人對(duì)房子沒(méi)那么執(zhí)著，而且租房比買房省心，只需要支付租金和水電，維修、稅金、管理費(fèi)均是房東負(fù)責(zé)。另外，有些城市對(duì)租金的漲幅是有嚴(yán)格限制的，房?jī)r(jià)上漲難以傳導(dǎo)至房租，因此普通人對(duì)房?jī)r(jià)上漲并不敏感。

美國(guó)房?jī)r(jià)漲超13%

歐洲國(guó)家擠滿漲幅榜

加州房?jī)r(jià)大幅上漲，僅僅是整個(gè)美國(guó)樓市陷入狂熱的一個(gè)縮影。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Knight Frank數(shù)據(jù)顯示，今年3月份之前的12個(gè)月內(nèi)，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅超13%，位居全球第五。根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，美國(guó)單戶住宅價(jià)格中值在第一季度創(chuàng)下最高漲幅紀(jì)錄，房?jī)r(jià)較上年同期上漲16.2%至31.92萬(wàn)美元的歷史新高。

除美國(guó)外，全球房?jī)r(jià)也出現(xiàn)罕見(jiàn)齊漲。Knight Frank數(shù)據(jù)顯示，今年3月份之前的12個(gè)月內(nèi)，全球房?jī)r(jià)平均上漲7.3%，創(chuàng)下自2006年第四季度以來(lái)最高漲幅。

歐洲國(guó)家?guī)缀鯄艛嗔朔績(jī)r(jià)漲幅榜，全球房?jī)r(jià)漲幅前十的國(guó)家有8個(gè)屬于歐洲。排名第一的是土耳其，房屋價(jià)格上漲最快，漲幅高達(dá)32%，其次新西蘭漲幅22.1%，另外盧森堡和斯洛伐克兩個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)15%，分列第三、四位。

新加坡位居

亞洲房?jī)r(jià)漲幅第一

本輪全球房?jī)r(jià)上漲行情中，亞洲樓市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)漲幅最大的新加坡，僅為6.1%，韓國(guó)、日本房?jī)r(jià)漲幅分別為5.8%和5.7%。全球房?jī)r(jià)最高的香港，漲幅為2.1%。

我國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅中位數(shù)為4.6%，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅中位數(shù)3.05%。放眼全球，我國(guó)二手住宅漲幅中位數(shù)僅相當(dāng)于土耳其的十分之一，美國(guó)的四分之一左右。

寬松貨幣政策

推高房?jī)r(jià)

分析人士指出，亞洲國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅較低，主要是抗疫得力，貨幣超發(fā)相對(duì)較少。歐美國(guó)家抗疫不力，貨幣超發(fā)嚴(yán)重，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲劇烈。以美國(guó)為例，新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)不斷下調(diào)聯(lián)邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下維持了一年多時(shí)間。與此同時(shí)，3月份美國(guó)30年期抵押貸款利率跌破3%，為近50年以來(lái)首次；15年期抵押貸款利率也跌破了2.5%。

美國(guó)人正在利用較低的抵押貸款利率在郊區(qū)和房?jī)r(jià)較低的城市購(gòu)買房屋，低廉的借貸成本助推了樓市的繁榮。而除了低利率外，疫情也導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)短缺，且木材價(jià)格的大漲也不斷傳遞到火爆的樓市上。根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年，木材成本的上升使美國(guó)新建房屋的平均價(jià)格上漲了逾2.4萬(wàn)美元。另外，房?jī)r(jià)大幅上漲以及對(duì)未來(lái)通脹的擔(dān)憂，加重了市場(chǎng)惜售心理，導(dǎo)致住房進(jìn)一步短缺，形成惡性循環(huán)。

因此，美國(guó)樓市的這種漲勢(shì)可能還是暫時(shí)的。高盛預(yù)測(cè)，到2024年，房?jī)r(jià)的上漲速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公認(rèn)的2006-2007年的房地產(chǎn)泡沫，而房?jī)r(jià)飆升的溢出效應(yīng)將使即將到來(lái)的惡性通脹不會(huì)是暫時(shí)的。專業(yè)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，在上一個(gè)泡沫破裂的15年后，再出現(xiàn)一個(gè)房地產(chǎn)泡沫將是非常糟糕的消息。