接替融創(chuàng)，萬(wàn)科率先成為藍(lán)光的“白衣騎士”。

據(jù)天眼查信息，5月27日，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司將其持有的無(wú)錫和駿房地產(chǎn)投資有限公司約53.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給常州旭程企業(yè)管理有限公司。

常州旭程企業(yè)管理有限公司成立于5月26日，注冊(cè)資本為300萬(wàn)元，由常州萬(wàn)科企業(yè)有限公司持股99%、珠海誠(chéng)盈投資中心（有限合伙）持股1%，法定代表人為郭立超。

公開資料顯示，2019年，常州萬(wàn)科從錫常萬(wàn)科獨(dú)立出來(lái)，原為上海萬(wàn)科助理總經(jīng)理的郭立超被任命為常州萬(wàn)科總經(jīng)理。

此次接手藍(lán)光的無(wú)錫和駿房地產(chǎn)投資有限公司后，萬(wàn)科派出郭立超任該公司的法人代表、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

天眼查信息顯示，無(wú)錫和駿房地產(chǎn)投資有限公司成立于2018年4月，注冊(cè)資本為3356萬(wàn)元。大股東變更的同一日，無(wú)錫和駿房地產(chǎn)投資有限公司更名為無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍在原本的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、咨詢的基礎(chǔ)上，新增了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

無(wú)錫和駿主要持有無(wú)錫藍(lán)光燦琮房地產(chǎn)管理咨詢有限公司、無(wú)錫藍(lán)光房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、江陰天建置業(yè)有限公司、無(wú)錫澎垚房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)。

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，無(wú)錫和駿所擁有的已順利進(jìn)入銷售期的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源才是其接盤的主要原因。

有媒體報(bào)道，無(wú)錫和駿旗下主要持有四個(gè)住宅項(xiàng)目，分別為江陰藍(lán)光雍錦園、常州牡丹藍(lán)光晶曜、江陰藍(lán)光中央銘邸、常州藍(lán)光黑鉆。

藍(lán)光2020年年報(bào)顯示，江陰藍(lán)光雍錦園為其已完工開發(fā)產(chǎn)品，于2020年9月竣工，截至去年末的存貨數(shù)為1892.8萬(wàn)元，處于尾盤在售階段。

常州牡丹藍(lán)光晶曜項(xiàng)目為藍(lán)光與常州國(guó)企黑牡丹聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)錫和駿的間接持股比例為34.3%，目前同樣尾盤在售。

江陰藍(lán)光中央銘邸項(xiàng)目的總占地面積為5.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建面約為12.4萬(wàn)平方米，是藍(lán)光在去年4月從中奧地產(chǎn)手中收購(gòu)而來(lái)，去年已投資金額約為5.67億元，總投資金額預(yù)計(jì)為10.28億元，于去年9月開盤，目前在售中，均價(jià)約為9500元/平方米。

常州藍(lán)光黑鉆項(xiàng)目為藍(lán)光去年4月在公開招拍掛市場(chǎng)所拿地塊，總成交金額為24.73億元，樓面價(jià)14615元/平方米，溢價(jià)率47.82%，總計(jì)容建筑面積約為16.9萬(wàn)平方米，今年初首次開盤，目前在售價(jià)格為2.95萬(wàn)元/平方米。

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)對(duì)界面新聞表示，常州藍(lán)光黑鉆項(xiàng)目屬于高端定位項(xiàng)目，位置不錯(cuò)，銷售狀況還比較好，目前去化能達(dá)到50%。

此番收購(gòu)位于江陰、常州的項(xiàng)目大概率只是萬(wàn)科支援藍(lán)光的一小部分，5月28日便有市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)科將以60億元收購(gòu)藍(lán)光的華南、華東資產(chǎn)包項(xiàng)目，此外，還將以20億元收購(gòu)藍(lán)光發(fā)展20%股權(quán)。

與此同時(shí)，有多家媒體報(bào)道，萬(wàn)科已收購(gòu)藍(lán)光位于重慶的部分項(xiàng)目。

就入股藍(lán)光的傳聞，萬(wàn)科方面予以否認(rèn)，但其同時(shí)對(duì)外承認(rèn)，雙方確實(shí)正在開展項(xiàng)目層面的合作。如今，藍(lán)光將無(wú)錫和駿的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科，讓兩者之間的項(xiàng)目合作計(jì)劃開始出浮出水面。

對(duì)于藍(lán)光來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的收購(gòu)舉動(dòng)無(wú)疑使其向自救之路又前進(jìn)了一步。

為了解決債務(wù)危機(jī)，從2020年開始，藍(lán)光發(fā)展就開始不斷出售旗下資產(chǎn)。2020年7月，藍(lán)光以9億元交易對(duì)價(jià)將迪康藥業(yè)出售給漢商集團(tuán)；今年2月，藍(lán)光又將旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶，以48.5億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。

4月以來(lái)，關(guān)于藍(lán)光將出讓公司股權(quán)或部分項(xiàng)目的消息不斷傳出，接盤對(duì)象包括融創(chuàng)、萬(wàn)科、美的、華僑城等在內(nèi)的多家房企。4月的投資者會(huì)議上，藍(lán)光管理層回應(yīng)稱，沒(méi)有考慮出讓控股權(quán)，但將適時(shí)引入財(cái)務(wù)投資者。

5月28日，藍(lán)光對(duì)外稱，已于5月27日將本息6.474億元的“18藍(lán)光07”公司債償還款全額劃付至中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司。據(jù)悉，該公司債的到期日為5月29日，傳聞資金來(lái)源是萬(wàn)科。

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，收購(gòu)藍(lán)光部分項(xiàng)目肯定是有利可圖，且確保不會(huì)給自己自身權(quán)益帶來(lái)任何影響。

三道紅線之下，行業(yè)游戲規(guī)則發(fā)生變化，像藍(lán)光、泰禾這類過(guò)去高歌猛進(jìn)的房企都陷入了財(cái)務(wù)困境。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，萬(wàn)科特別不希望行業(yè)出現(xiàn)惡性事件，一旦發(fā)生的話對(duì)行業(yè)整體影響就會(huì)很差，所以萬(wàn)科會(huì)在保護(hù)自身利益的前提下盡可能幫助一些有困難的企業(yè)。

因此在去年7月對(duì)泰禾提出支援時(shí)，萬(wàn)科設(shè)置了嚴(yán)格的前提條件。今年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝指出：“幫人忙也不會(huì)給自己添亂，只有達(dá)成一定的條件，萬(wàn)科才會(huì)入股泰禾，目前距離入股還有很大的距離。”

相對(duì)于泰禾，藍(lán)光項(xiàng)目的債務(wù)關(guān)系顯然沒(méi)有那么復(fù)雜。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，萬(wàn)科主要還是從項(xiàng)目層面上認(rèn)為藍(lán)光的這些項(xiàng)目有一定投資價(jià)值，性價(jià)比還可以，能幫助萬(wàn)科增加土儲(chǔ)與貨值。

在集中供地的行業(yè)背景下，作為頭部房企的萬(wàn)科繼續(xù)發(fā)揮著自身優(yōu)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至5月27日，萬(wàn)科在全國(guó)招拍掛排行榜權(quán)益拿地金額中位居第二位，約為680億元。

不過(guò)，克而瑞研究中心指出，集中供地下，多數(shù)房企面臨“薄利搶地”甚至“虧損搶地”的尷尬處境，也觸發(fā)行業(yè)盈利焦慮。單一的招拍掛拿地方式顯然難以滿足盈利需求，房企多元化拿地的重要性將更加凸顯。

“房企通過(guò)拓展收并購(gòu)、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地等多元化的拿地渠道、提升多元化拿地能力是平滑利潤(rùn)率的一大出口。”