今年以來(lái)，廈門(mén)二手房走出了一波上升行情，看得大家目瞪口呆。
為什么“宇宙中心”的房?jī)r(jià)能不斷追高？并不全因業(yè)主心態(tài)飄，還因有人在暗中搗鬼！
日前，官方發(fā)文稱(chēng)，針對(duì)樓市中違背市場(chǎng)規(guī)則的炒房亂象，已重拳打擊！
而根據(jù)描述可知，這一亂象就是傳聞中的“ABC單”！
△截圖來(lái)源于廈門(mén)市住房局官微
“ABC單”損害的，不僅是買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，它的更大危害在于由此催生的，低成本壟斷二手市場(chǎng)的供給端，進(jìn)而擾亂整個(gè)市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制。
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什么是“ABC單”？
首先，我們來(lái)了解一下“ABC單”。
“ABC單”出自二手炒房圈，A是賣(mài)家，C是實(shí)際買(mǎi)家，B是中介或炒房客，也就是幕后推手。
其賺錢(qián)原理是，B以支付定金的手段，將市場(chǎng)上的低價(jià)房源網(wǎng)簽鎖盤(pán)，通過(guò)合同規(guī)定享有“第三方指定落名權(quán)”，繼而高價(jià)賣(mài)給C，從中賺取差價(jià)或業(yè)主違約金。
B只需用寥寥幾萬(wàn)的定金，便能撬動(dòng)高達(dá)幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn)的利益。這番空手套白狼的操作，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的“中介賺差價(jià)”。
△截圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
不過(guò)，“ABC單”也是有風(fēng)險(xiǎn)的。B要在約定時(shí)間內(nèi)找到下家C來(lái)接盤(pán)，如果在約定時(shí)間內(nèi)找不到下家脫手，只能把自己變成房東，或者賠償違約金了。
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“ABC單”路子超野：
幾萬(wàn)定金撬動(dòng)上百萬(wàn)紅利！
“ABC單”的路子能有多野？
先來(lái)看看最野的代表——北京“南城房姐”。
早年從事二手房交易的“南城房姐”張某，為牟取暴利，囤積房源低買(mǎi)高賣(mài)，采取提供高額利息回報(bào)的方式，找尋民間“金主”提供資金支持。
2018年政府出臺(tái)多項(xiàng)房產(chǎn)限購(gòu)政策后，張某生意日漸慘淡，高額利息支付負(fù)擔(dān)越來(lái)越重。為借新還舊和支付高息，她采用虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對(duì)多位“金主”大肆實(shí)施詐騙：使用偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，騙取事主信任，多次、大額借款，虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)。
截至2019年4月，因未能按期支付多位“金主”利息，張某終致案發(fā)。經(jīng)查，不到一年時(shí)間，張某共詐騙被害人7名，涉案金額達(dá)1億余元，涉及二手房產(chǎn)約上百處。
△2021年1月29日，張某因詐騙罪、貸款詐騙罪被判無(wú)期徒刑
除此之外，廣州、深圳等熱門(mén)城市也出現(xiàn)中介炒房跡象。
廣州天河美林海岸“中招”的賣(mài)家便是在中介的介紹下，以532萬(wàn)把房子賣(mài)給“買(mǎi)家”。
但實(shí)際上，所謂的“買(mǎi)家”也是中介假扮的，倆人打配合成功騙過(guò)賣(mài)家，簽訂三方合同，但房子并沒(méi)有實(shí)際成交。
他們利用付款期這段空隙快速找到真實(shí)買(mǎi)家C，正式網(wǎng)簽時(shí)直接寫(xiě)C的名字。
整個(gè)過(guò)程，中介跟“買(mǎi)家”沒(méi)用半點(diǎn)購(gòu)房名額，也沒(méi)為首付出半分錢(qián)，只要向賣(mài)家支付5萬(wàn)定金，就鎖定了房源，再轉(zhuǎn)手一賣(mài)，套利幾十萬(wàn)。
深圳羅湖一對(duì)老人準(zhǔn)備以500萬(wàn)出頭的價(jià)格賣(mài)掉一套有名校學(xué)位、待拆遷的房子，中介立馬帶著“買(mǎi)家”來(lái)買(mǎi)房。
結(jié)果一轉(zhuǎn)身，中介跟“買(mǎi)家”就換掉身份，假扮老人全權(quán)委托的“女兒”，跟實(shí)際買(mǎi)家出價(jià)620萬(wàn)，套利足足110萬(wàn)！
△受害者自述，截圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
層出不窮的“ABC單”套路也在廈門(mén)出現(xiàn)，不過(guò)在官方的嚴(yán)查之下，不少炒房客已經(jīng)暴雷！
業(yè)內(nèi)人士透露，目前很多炒房客都在觀望，不敢出手。而不少中介機(jī)構(gòu)也全部下架了炒房客的房源。
△廈門(mén)市住房局嚴(yán)打炒房行為
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小心落入“ABC單”圈套！
通過(guò)上述幾個(gè)案例，我們總結(jié)了幾個(gè)“ABC單”的常見(jiàn)套路：
買(mǎi)家要求網(wǎng)簽時(shí)，指定其他姓名的名義過(guò)戶(hù)；
買(mǎi)家把付款周期拖得很長(zhǎng)；
買(mǎi)家交定金很爽快，但之后不著急給首付，也不著急過(guò)戶(hù)，以“等待購(gòu)房資格”為由各種拖延；
中介要求簽全權(quán)賣(mài)房委托書(shū)。
一旦發(fā)現(xiàn)以上這些跡象，賣(mài)家就要引起警惕了。
雖然在法律層面，中介做“ABC單”賺差價(jià)的行為是違法的，但賣(mài)家中招，往往都是因心急賣(mài)房，簽合同時(shí)沒(méi)有看清楚條款，給了炒房客趁虛而入的機(jī)會(huì)。
因此，這里也再次提醒大家，找中介幫助買(mǎi)房、賣(mài)房，一定要認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)機(jī)構(gòu)，盡量選擇信用良好的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員！
最關(guān)鍵的是，簽合同時(shí)一定要看清楚條款，有疑問(wèn)之處及時(shí)咨詢(xún)律師等專(zhuān)業(yè)人員。
當(dāng)然，我們也期待，經(jīng)過(guò)官方整治二手房專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)后，能夠凈化二手房交易市場(chǎng)，給大家營(yíng)造一個(gè)無(wú)套路的買(mǎi)賣(mài)環(huán)境！
