樂(lè)居買房訊 嶗山區(qū)是山東省青島市轄區(qū)，位于山東半島南部，以境內(nèi)的嶗山而命名。圍繞嶗山這一生態(tài)綠肺，嶗山區(qū)強(qiáng)化旅游服務(wù)功能，依托嶗山風(fēng)景名勝區(qū)打造特色文化旅游城；區(qū)域依山傍海，金融業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，有效提升城區(qū)的整體價(jià)值和宜居吸引力。

  嶗山區(qū)在鞏固以金融、旅游為首的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，向科創(chuàng)，文旅，公共服務(wù)等領(lǐng)域布局，“無(wú)工業(yè)化”這一亮點(diǎn)更是助力區(qū)域向打造宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化品質(zhì)新城的目標(biāo)更進(jìn)一步。

  魯商藍(lán)岸麗舍坐落于金家?guī)X金融區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)除聚集了大量金融機(jī)構(gòu)、銀行、企業(yè)外，青大東校區(qū)、青科大、青島二中、實(shí)驗(yàn)初中嶗山分校等教育資源皆坐落于此，金獅廣場(chǎng)，利群金鼎廣場(chǎng)等大型商超林立，已經(jīng)是良好的宜居之地。

  作為未來(lái)嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)的支柱型區(qū)域，金家?guī)X金融區(qū)定位為青島市財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)“王牌”，重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)辦公、居住生活、運(yùn)動(dòng)休閑等功能，將建設(shè)為宜居宜商宜業(yè)的高端綜合型社區(qū)。

  M11地鐵可直達(dá)魯商藍(lán)岸麗舍，且M11號(hào)地鐵線青島科大站及青島二中站均在項(xiàng)目1km范圍內(nèi)，可換乘2、3號(hào)線，進(jìn)一步連通青島市區(qū)，日常出行方便快捷。   

  魯商藍(lán)岸麗舍1km范圍內(nèi)，分布有午山、青島科技大學(xué)、青大金家?guī)X校區(qū)、青島二中等站點(diǎn)，途徑公交線路有110路、311路、382路、610路、621路、606路、375路、381路、384路(環(huán)行)、617路、619路、628路等，約12條線路，暢達(dá)沿線各處。

  魯商藍(lán)岸麗舍地處主干道遼陽(yáng)東路與松嶺路交匯處，遼陽(yáng)東路、香港東路等貫穿東西，海爾路、青銀高速、濱海大道接駁南北。

  工作日，松嶺路與遼陽(yáng)東路交匯處在早高峰8時(shí)-9會(huì)出現(xiàn)擁堵?tīng)顩r，其余時(shí)間交通順暢。

  魯商藍(lán)岸麗舍5km范圍內(nèi)有紅黃藍(lán)幼兒園、嶗山第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青島二中、青島大學(xué)、青島科技大學(xué)、青島海洋大學(xué)等全齡教育資源環(huán)伺周邊。    

  魯商藍(lán)岸麗舍3.4公里范圍左右有青醫(yī)附院東部院區(qū)、6.2公里內(nèi)有齊魯醫(yī)院等國(guó)家三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套權(quán)威專業(yè)。    

  魯商藍(lán)岸麗舍毗鄰嶗山麗達(dá)、大拇指雙商圈，周邊麗達(dá)廣場(chǎng)、大拇指廣場(chǎng)、金獅廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)等大型商超滿足日常生活、休閑、娛樂(lè)所需；項(xiàng)目三面環(huán)山，東側(cè)是午山，北側(cè)是將軍山，南側(cè)是煙臺(tái)山，周邊有青島國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、嶗山風(fēng)景區(qū)、石老人景區(qū)。    

  魯商藍(lán)岸麗舍建面170㎡洋房在售，均價(jià)45000元/㎡，周邊在售新房均價(jià)約46000-49000元/㎡左右，相比而言價(jià)格具備一定優(yōu)勢(shì)；與周邊存量較少、均價(jià)在3.3-4.2萬(wàn)元/㎡的二手房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

  2021年，嶗山區(qū)提出GDP增速8%的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足，加上山海品質(zhì)新城的定位，該區(qū)的未來(lái)進(jìn)一步被看好，發(fā)展前景可期。

  近幾年，眾多一線開(kāi)發(fā)商紛紛在此打造高端項(xiàng)目，這是青島市北、李滄等其他區(qū)市不曾有的。目前嶗山新房市場(chǎng)中的中高端樓盤，直接提升了嶗山樓市的品質(zhì)和段位，嶗山區(qū)已然成為改善客戶的首選之地。即使在樓市受重創(chuàng)的2020年，嶗山區(qū)的新房成交依然堅(jiān)挺，新房?jī)r(jià)格及成交量穩(wěn)中有漲，足可見(jiàn)嶗山區(qū)房產(chǎn)的高保值性及增值性。隨著區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目的逐步去化，嶗山區(qū)房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上漲的潛力。    

  魯商·藍(lán)岸麗舍上下建面約170㎡底復(fù)洋房，一層附贈(zèng)負(fù)一層；三室兩廳格局，戶型全明通透，各功能空間面積規(guī)劃合理；獨(dú)立入戶門廳，餐客廳相連一體，動(dòng)線流暢；廚房與餐廳相連，家務(wù)動(dòng)線短，烹飪、就餐高效切換；南向主臥套房設(shè)計(jì)，配備衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，連通開(kāi)敞寬景陽(yáng)臺(tái)，居住舒適。 

  魯商·藍(lán)岸麗舍占地1000畝地，三面環(huán)山，項(xiàng)目綠化率35%，容積率0.8，打造低樓層、低梯戶及超闊樓間距產(chǎn)品；園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目有約36000㎡天然湖泊、約1000米生態(tài)河谷等自然水系，環(huán)湖修有近千米長(zhǎng)棧道，生態(tài)宜居。    

  魯商·藍(lán)岸麗舍社區(qū)還規(guī)劃5大文化景觀園林及兒童游樂(lè)園、高端休閑會(huì)所等，可以全面滿足居者休閑、娛樂(lè)生活需求。