進入5月，多項和房子相關的法律法規(guī)陸續(xù)頒布實行，從5月1日開始實行的新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》到5月7日青島市住房公積金中心頒布的《關于租賃住房提取住房公積金有關事項的通知》；山東省城鄉(xiāng)和建設廳還頒布了《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，將于6月1日起正式施行。和很多樓市調控政策來約束房地產(chǎn)交易不同，目前這些新規(guī)的實施，很多和我們的生活息息相關，眾多新政的影響下，我們又該如何應對呢？

物業(yè)新規(guī)業(yè)：主委員會有合法“身份”

在很多人眼里，小區(qū)成立的業(yè)委會，很多時候并沒有太大作用，往往成為擺設，小區(qū)內的大小事務還是要聽物業(yè)的。日前青島市頒布新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》（簡稱《條例》），并與5月1日正式實施。這其中，最大的變化就是明確了業(yè)主委員會的地位。長期以來，因為沒有合法身份，業(yè)主委員會運作起來一直很尷尬。嚴格說來，由于業(yè)主大會不作組織登記，無法開立賬戶，共有收益只能交由物業(yè)服務企業(yè)代管或者存入業(yè)主委員會成員個人賬戶，容易導致共有收益賬目不清、資金挪用等問題。

按照新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》，明確賦予了業(yè)主委員會合法“身份”。其中在第二十六條中規(guī)定，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會可以向物業(yè)所在地的區(qū)市物業(yè)主管部門申請業(yè)主大會統(tǒng)一社會信用代碼。區(qū)市物業(yè)主管部門應當按照國家有關規(guī)定，發(fā)放統(tǒng)一社會信用代碼證書。業(yè)主大會憑社會信用代碼證書以及其他規(guī)定材料可以開設銀行賬戶。有了統(tǒng)一社會信用代碼證書的“業(yè)委會”，不僅可以有效解決共有資金管理、主體責任承擔等物業(yè)管理矛盾焦點問題，還可以更好地發(fā)揮業(yè)主同物業(yè)公司之間橋梁的作用。

《條例》不僅給予業(yè)委會新的身份，同樣也對業(yè)委會的日常運作提出了更嚴格的管理規(guī)定。在新修訂的《青島市物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，業(yè)主委員會職責及應當公布的事項、業(yè)主委員會及其成員禁止行為、成員職務終止情形、業(yè)主委員會換屆程序、新舊業(yè)主委員會工作交接等。不僅如此，《條例》還規(guī)范了物業(yè)企業(yè)和員工的行為。規(guī)定物業(yè)服務人及其工作人員不得挪用、侵占共有部分經(jīng)營收益等共有資金；擅自改變物業(yè)服務用房等共有物業(yè)用途；違規(guī)泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)服務無關的活動；其他違反相關規(guī)定、損害業(yè)主利益的除了業(yè)委會的相關變化，此次新規(guī)還對前期物業(yè)的規(guī)定也進行明確。其中提到，住宅物業(yè)的建設單位應當通過招投標的方式，選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。但投標人少于三個或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)市物業(yè)主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理期間未成立業(yè)主委員會的，共有部分經(jīng)營收益可以由前期物業(yè)服務企業(yè)代為收取并公示。

公積金新規(guī)：租房提公積金更加嚴格

不僅買房可以用到公積金，按照相關規(guī)定，現(xiàn)在租房和裝修都可以提取公積金來支付。

不過為了進一步的規(guī)范公積金的提取，近日青島住房公積金中心發(fā)布《關于租賃住房提取住房公積金有關事項的通知》，強化租賃住房提取住房公積金額度管理，加強租賃住房提取核查。最主要的內容是規(guī)定了租賃住房提取住房公積金額度，其中職工未提供房屋租賃備案憑證的，每人每年提取金額不超過8400元。

另外，對于能夠提供房屋租賃備案憑證的，按照《通知》要求，提取公積金的金額也不能超過實際房租支出，而且也規(guī)定了每月提取的上限：職工及配偶每月最高可提取額度不超過2500元。

除此之外，通知還要求加強租賃住房提取核查，繳存職工應當按照本市住房公積金提取相關規(guī)定，以真實的租賃行為和證明材料申請?zhí)崛∽》抗e金。對于通過偽造證明材料、虛構租賃行為、隱瞞事實等手段違規(guī)提取住房公積金的，按照我市住房公積金提取管理辦法、信用評價管理辦法相關規(guī)定，責令職工限期退回騙提資金，納入失信信息管理范圍，取消5年內辦理住房公積金提取業(yè)務和貸款業(yè)務的資格。

面積明示新規(guī)：公攤面積應在合同中標注

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站掛出《關于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關工作的通知》，通知要求自6月1日起，商品房買賣合同應明確房屋的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積，并約定面積差異處理方式。

自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。各市、縣住房城鄉(xiāng)建設部門應按照國家和省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售管理的有關規(guī)定，加強房產(chǎn)測繪成果在商品房預售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設部門應明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內容與形式及提交時間節(jié)點要求，并向社會公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應委托有資質的房產(chǎn)測繪機構進行商品房測繪，測繪機構對測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。房產(chǎn)測繪成果中應注明每套房屋 （含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積等信息。