繼昨日市北、李滄、城陽新地塊集中上市之后，今天上午久未推出新地的嶗山區(qū)土地市場(chǎng)也“開閘”了，本輪共有2宗新地塊上市，據(jù)悉都是海爾工業(yè)園東區(qū)改造用地，規(guī)劃用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、科教用地等，兩幅地塊總占地9．28萬㎡，規(guī)劃總建面34．37萬㎡，起拍總價(jià)為32．78億。其中住宅地塊樓面起始價(jià)為10773元／㎡。

在今日拍賣中，這兩幅地塊僅經(jīng)過一輪競(jìng)價(jià)，就被青島海云創(chuàng)智商業(yè)發(fā)展有限公司（海爾產(chǎn)城創(chuàng)）成功收入囊中，全部為底價(jià)成交，成交總價(jià)32.78億元。

根據(jù)土地拍賣公告顯示，編號(hào)為L(zhǎng)S0801－017號(hào)地塊位于黑龍江路以南、海爾路以西，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，出讓年限為40年，地塊總占地面積為28446．0㎡，規(guī)劃建筑面積135971.88㎡，容積率為≤4．78，拍賣起始價(jià)為7960元/㎡，競(jìng)買保證金為54117萬元。該地塊底價(jià)成交，成交價(jià)108233．61萬元，合計(jì)約10.82億元。

編號(hào)為L(zhǎng)S0801－023號(hào)地塊位于黑龍江路以南、海爾路以西，規(guī)劃用途為住宅用地、科教用地（幼兒園），出讓年限為住宅70年、科教另行劃撥供應(yīng)，出讓總用地面積為64331．5㎡，規(guī)劃總建面207756㎡，地塊容積率為＞1且≤3．23，起拍價(jià)為樓面地價(jià)10773元/㎡，競(jìng)買保證金為109775萬元。該地塊同樣底價(jià)成交，成交總價(jià)219549．42萬元，合計(jì)約21.95億元。

地塊大致位置

嶗山區(qū)一直是青島中高端購房群體買房的首選區(qū)域。從地理位置上來看，今日成交的兩幅地塊周邊新盤較多，也是近兩年來樓市比較活躍的板塊，周邊分布有新盤海爾產(chǎn)城創(chuàng)·云璽、保利天珺、青特星城等，其中新盤大云谷·嶗山金茂府目前售價(jià)在3．7－4萬元／㎡間；保利天珺售價(jià)在3．3－3．5萬元／㎡左右；青特星城毛坯價(jià)格在2．8萬元／㎡左右。另外據(jù)了解，017商務(wù)金融地塊西側(cè)即為規(guī)劃的海爾配套學(xué)校（九年一貫制），住宅地塊東側(cè)為海爾學(xué)校（中小學(xué)），未來在此處新建的住宅小區(qū)還將會(huì)有雙學(xué)區(qū)加持。

另出讓文件顯示：

1、017商務(wù)金融地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型為國家級(jí)工程實(shí)驗(yàn)室、跨行業(yè)跨領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)；項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于 3000萬元／畝。競(jìng)買人需具備與該行業(yè)準(zhǔn)入要求相匹配的資格；

2、023住宅、科研地塊應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于 78516平方米，且不少于 981套（套型面積控制在 80平方米左右，具體以規(guī)劃部門批復(fù)為準(zhǔn)）；產(chǎn)權(quán)型人才住房與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為 27230元／平方米（含全裝修價(jià)格）；

3、LS0801－023宗地競(jìng)叫達(dá)到或超過最高限價(jià)而中止競(jìng)價(jià)時(shí)，LS0801－017地塊隨之競(jìng)價(jià)結(jié)束，不設(shè)第二環(huán)節(jié)。

4、對(duì) LS0801－017宗地，競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后 3個(gè)工作日內(nèi)，與嶗山區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》。