今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布第七次全國人口普查公報。

10年來，中國的人口有哪些變化？總人口是否在14億人以上？生育率是什么水平？人口往哪些地區(qū)遷移？

人口問題是最重要、最基本的國情，也是關乎房地產行業(yè)發(fā)展的重要因素之一。正所謂：房地產發(fā)展，短期看政策，中期看規(guī)劃，長期看人口。

第七次全國人口普查透露了哪些要點？人口變化對樓市有哪些影響呢？

人口總量

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國人口共141178萬人，與2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)的133972萬人相比，增加7206萬人，增長率5.38%，年平均增長率為0.53%，數(shù)據(jù)表明，我國人口10年來繼續(xù)保持增長態(tài)勢，人口紅利仍然還在。

我國31個省份中，人口超過1億人的省份有2個，人口增長較多的5個省份依次為：廣東、浙江、江蘇、山東、河南。

●城鎮(zhèn)化率：居住在城鎮(zhèn)的人口占比 63.89%（第六次普查為 49.68%）

按照所謂的國際規(guī)律，城市化率到達 70%以后，房地產的黃金期就過去了。截至 2020年底，戶籍人口城鎮(zhèn)化僅僅只有 45.4%，但中國的環(huán)境又比較特殊，很多人雖然戶籍在農村，但實際上卻是居住在城鎮(zhèn)的，即常住人口城鎮(zhèn)化率不等于戶籍人口城鎮(zhèn)化。

但怎么看，中國距離國際上所謂的 70%標準線都還有很長很長的路要走。房地產發(fā)展期還很長很長。

●出生率下降：人口年均增長率降至 0.53%（第六次普查為 0.57%）

全面放開生育，應該不遠了。不管有沒有效果，全面放開生育還是會對房地產有明顯的促進作用。

由于中國龐大的人口基數(shù)，哪怕只有少數(shù)人愿意生三孩或四孩，對于房地產市場而言，也是一個非常大的市場！

●老齡化：60歲及以上人口占比升至 18.70%（第六次普查為 13.26%）

老齡化嚴重，并不意味著養(yǎng)老地產的黃金時代到來了？現(xiàn)在進入老齡化群體的主要還是50后、60后，這部分人對于養(yǎng)老地產的接受度不高。

只有等到70后、80后退休，養(yǎng)老地產的黃金時代才會到來?，F(xiàn)在還是養(yǎng)老地產的青銅時代。

●人口增長率下降。

中國的人口增長率下降，但是中國人的受教育年限普遍上升，人口變得更有“質量”了，每 10萬人中具有大學文化程度的由 8930人（2010年）上升為 15467人（2020年）。

對于樓市而言，需要搶奪的不是大量的人口，而是大量受過教育，收入高，有購買力的人口。

這也是現(xiàn)在一二線城市瘋狂搶人的原因，人口增長率對于樓市而言影響不大，放到每個城市上，城市對于高端人才的吸引力才是樓市最主要的支撐力。

買房，選核心城市、選城市群的邏輯，今后會擺在更關鍵的位置。

以下為第七次全國人口普查具體數(shù)據(jù)：

總人口

公報顯示，全國常住人口（大陸31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人）141178萬人，同2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)相比，增加7206萬人，增長5.38%，年平均增長率為0.53%。

戶別人口

全國共有家庭戶494157423戶，集體戶28531842戶，家庭戶人口為1292809300人，集體戶人口為118969424人。平均每個家庭戶的人口為2.62人，比2010年第六次全國人口普查的3.10人減少0.48人。

民族人口

全國人口中，漢族人口為1286311334人，占91.11%；各少數(shù)民族人口為125467390人，占8.89%。與2010年第六次全國人口普查相比，漢族人口增加60378693人，增長4.93%；各少數(shù)民族人口增加11675179人，增長10.26%。

地區(qū)人口

31個省份中，人口超過1億人的省份有2個，在5000萬人至1億人之間的省份有9個，在1000萬人至5000萬人之間的省份有17個，少于1000萬人的省份有3個。其中，人口居前五位的省份合計人口占全國人口[3]比重為35.09%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)人口為563717119人，占39.93%；中部地區(qū)人口為364694362人，占25.83%；西部地區(qū)人口為382852295人，占27.12%；東北地區(qū)人口為98514948人，占6.98%。

與2010年第六次全國人口普查相比，31個省份中，有25個省份人口增加。人口增長較多的5個省份依次為：廣東、浙江、江蘇、山東、河南，分別增加21709378人、10140697人、6088113人、5734388人、5341952人。

分區(qū)域看，與2010年第六次全國人口普查相比，東部地區(qū)人口所占比重上升2.15個百分點，中部地區(qū)人口所占比重下降0.79個百分點，西部地區(qū)人口所占比重上升0.22個百分點，東北地區(qū)人口所占比重下降1.20個百分點。

人口性別構成

全國人口中，男性人口為723339956人，占51.24%；女性人口為688438768人，占48.76%。總人口性別比（以女性為100，男性對女性的比例）為105.07，與2010年第六次全國人口普查基本持平。

31個省份中，總人口性別比在100以下的省份有2個，在100至105之間的省份有17個，在105至110之間的省份有9個，在110以上的省份有3個。

人口年齡構成

全國人口中，0—14歲[3]人口為253383938人，占17.95%；15—59歲人口為894376020人，占63.35%；60歲及以上人口為264018766人，占18.70%，其中65歲及以上人口為190635280人，占13.50%。與2010年第六次全國人口普查相比，0—14歲人口的比重上升1.35個百分點，15—59歲人口的比重下降6.79個百分點，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點，65歲及以上人口的比重上升4.63個百分點。

31個省份中，15—59歲人口比重在65%以上的省份有13個，在60%—65%之間的省份有15個，在60%以下的省份有3個。

除西藏外，其他30個省份65歲及以上老年人口比重均超過7%，其中，12個省份65歲及以上老年人口比重超過14%。

受教育程度人口

全國人口中，擁有大學（指大專及以上）文化程度的人口為218360767人；擁有高中（含中專）文化程度的人口為213005258人；擁有初中文化程度的人口為487163489人；擁有小學文化程度的人口為349658828人（以上各種受教育程度的人包括各類學校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生）。

與2010年第六次全國人口普查相比，每10萬人中擁有大學文化程度的由8930人上升為15467人；擁有高中文化程度的由14032人上升為15088人；擁有初中文化程度的由38788人下降為34507人；擁有小學文化程度的由26779人下降為24767人。

平均受教育年限

與2010年第六次全國人口普查相比，全國人口中，15歲及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年。

31個省份中，平均受教育年限在10年以上的省份有13個，在9年至10年之間的省份有14個，在9年以下的省份有4個。

全國人口中，文盲人口（15歲及以上不識字的人）為37750200人，與2010年第六次全國人口普查相比，文盲人口減少16906373人，文盲率[4]由4.08%下降為2.67%，下降1.41個百分點。

城鄉(xiāng)人口

全國人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為901991162人，占63.89%（2020年我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率為45.4%[4]）；居住在鄉(xiāng)村的人口為509787562人，占36.11%。與2010年第六次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口增加236415856人，鄉(xiāng)村人口減少164361984人，城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個百分點。

全國人口中，人戶分離人口為492762506人，其中，市轄區(qū)內人戶分離[7]人口為116945747人，流動人口為375816759人。流動人口中，跨省流動人口為124837153人，省內流動人口為250979606人。

與2010年第六次全國人口普查相比，人戶分離人口增加231376431人，增長88.52%；市轄區(qū)內人戶分離人口增加76986324人，增長192.66%；流動人口增加154390107人，增長69.73%。