市場綜述

*新房市場：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.3-5.9）青島新建商品住宅成交1644套，環(huán)比下降49.62%；成交面積為19.11萬㎡，環(huán)比下降49.93%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14293元/㎡，環(huán)比下降826元/㎡，降幅為5.46%。

*土地市場：上周僅萊西市一宗純住宅用地出讓成功，規(guī)劃建筑面積73965㎡，成交總價14349.21萬元

*城市建設：萬科未來城小學由小學調整為九年一貫制學校，目前已開工建設；青島實驗中學嶗山分校正式開建，建成后將成為一所54班九年制學校，計劃與山東頭舊村改造項目同步交付使用；唐島灣金融科創(chuàng)區(qū)擬打造建筑最高點372．1米高層，建成后將成為青島“第一高樓”。

*政策方面：青島住房公積金中心發(fā)布《關于租賃住房提取住房公積金有關事項的通知》，強化租賃住房提取住房公積金額度管理，加強租賃住房提取核查。

一周成交

受五一小長假影響，上周青島新建商品住宅成交量和成交價格下降明顯。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（5.3-5.9）青島新建商品住宅成交1644套，環(huán)比下降49.62%；成交面積為19.11萬㎡，環(huán)比下降49.93%。

價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14293元/㎡，環(huán)比下降826元/㎡，降幅為5.46%。

從各區(qū)成交情況來看，上周膠州市新建商品住宅成交307套，成交面積為34618㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；原膠南市以成交272套，成交面積31992㎡的成績名列第二；即墨區(qū)以單周成交258套，成交面積29732㎡列第三位；

從各項目成交情況（銷售面積）來看，位于即墨區(qū)的世茂璀璨傾城以銷售面積3244㎡，成交27套的成績列榜單第一；資料顯示，世茂璀璨傾城目前一期在售，主推小高層和洋房，均價12500-13000元/㎡，二期待售。

位于膠州市的保利云禧以銷售面積3126㎡，成交26套的成績上榜第二位；項目在售洋房，戶型建面為110㎡-140㎡，均價為10000元/㎡左右。

位于西海岸的文定江山以銷售面積2945㎡，成交31套的成績位列第三位；據(jù)售樓處獲悉，文定江山目前僅剩套一房源，戶型面積為64平和77平，均價16000元/㎡。

排在第四到第十位的分別是碧桂園東城時代、中鐵青島世界博覽城、魯騏書香世家、龍湖昱城、海信靈山灣、膠州華潤城和青特小鎮(zhèn)。從各區(qū)及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交主力均在近郊各區(qū)，主城區(qū)無一項目上榜。

數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點400來電量來看，上周（5.03-5.09）受購房者關注的前20個項目中，城陽區(qū)共6盤的上榜獲得冠軍，黃島區(qū)4盤上榜獲得亞軍，即墨區(qū)3盤上榜獲得季軍，市南區(qū)、膠州市各2盤上榜，市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)各1盤入榜。

政策面

青島住房公積金中心發(fā)布《關于租賃住房提取住房公積金有關事項的通知》，強化租賃住房提取住房公積金額度管理，加強租賃住房提取核查。主要內容有租賃住房提取住房公積金額度、加強租賃住房提取核查。

城建面

*重點項目

市北區(qū)

（1）萬科未來城小學由小學調整為九年一貫制學校，目前已開工建設。

（2）青島17中新建綜合教學樓已順利封頂，計劃于8月底交付使用。改擴建二期工程學生食堂、公寓樓建設也已完成整體設計，建筑面積近10000㎡。

嶗山區(qū)

（1）青島實驗中學嶗山分校正式開建，項目位于山東頭二路以東、山東頭三路以西、山東頭中路以南、山東頭支路以北，基于山東頭小學原址建設，建成后將成為一所54班九年制學校（36班小學、18班初中），計劃與山東頭舊村改造項目同步交付使用。

（2）嶗山區(qū)海爾云谷學校項目全面開工，明年投入使用。該項目位于黑龍江中路以南，海爾路以西，是一所新建36班9年一貫制學校。項目占地42072．80㎡，規(guī)劃總建筑面積約40719㎡。

黃島區(qū)

（1）唐島灣金融科創(chuàng)區(qū)擬打造城市建設新標桿標志性建筑群，建筑最高點372．1米，建成后將成為青島“第一高樓”。

（2）北方最大時尚創(chuàng)意地下體驗中心長江地一城項目南半幅已通車，北半幅主體工程近期已開始全線施工，預計將于2021年6月竣工，并于2022年年底開業(yè)。

城陽區(qū)

康復大學創(chuàng)新核二次結構完成約八成，已有16棟建筑單體封頂。項目建筑用地1360畝，建筑面積53萬㎡，投資約63億元，規(guī)劃設置康復科學學院等6個學院。

平度市

總投資106億元的膠東星天地文旅藝術小鎮(zhèn)項目在平度市舉行奠基儀式。膠東星天地文旅藝術小鎮(zhèn)項目總占地面積830畝，總建筑面積147．8萬㎡，項目主要規(guī)劃建設文旅商業(yè)綜合體、電影主題街區(qū)、夢回膠東大型水秀劇場、酒店及文創(chuàng)寫字樓等5大板塊。

*改造項目

市南區(qū)

南京路120號改造項目招標公告發(fā)布，項目總投資1361萬元，該規(guī)劃建筑面積 2150㎡。

市北區(qū)

大港緯四路改造項目為市北區(qū)2011年舊城改造項目，其中SF0302-36、37、42地塊已完成規(guī)劃方案設計，擬建住宅及商業(yè)網(wǎng)點。該項目總用地面積32043.80㎡，規(guī)劃總建筑面積119205.58㎡，其中住宅110644.40㎡，商業(yè)、配套8561.18㎡。

*軌道交通

青島地鐵2號線西延段，首段底板混凝土澆筑完成。

*土地規(guī)劃公示

市南區(qū)

香港西路沿線地下人行通道工程位于市南區(qū)香港西路南側綠化帶地下，連接海天中心、52號地塊和深藍中心的地下空間，并與地鐵3號線延安三路地鐵站聯(lián)通，通道總長227米，總建筑面積約2653.34㎡。

嶗山區(qū)

北宅街道大嶗社區(qū)輕軌拆遷安置區(qū)工程項目位于嶗山區(qū)北宅街道大嶗村，因輕軌11號線建設需拆遷安置，安置區(qū)擬建安置在現(xiàn)狀大嶗社區(qū)北側。安置區(qū)共10棟住宅，總用地面積12684.45㎡，地上總建筑面積共11130.46㎡。

城陽區(qū)

北京城建國譽府項目位于城陽區(qū)城陽街道環(huán)城北路以北、東側為規(guī)劃路，西側為市政綠化帶，北側為規(guī)劃路。項目分為南、北兩個地塊，總用地面積8.94公頃，總建筑面積約17.3萬㎡，擬建多層、小高層普通住宅、經(jīng)濟適用房及沿街商業(yè)等設施。

房企面

青島樂好正壹置業(yè)有限公司1.43億元競得萊西市一宗純住宅用地。

國有建設用地出讓與成交情況

*土地成交

萊西市

編號LX20-021號地塊位于廣州路東、重慶中路南地塊二，土地面積43509㎡，規(guī)劃建筑面積73965㎡，為70年產(chǎn)權的城鎮(zhèn)住宅用地，成交總價14349.21萬元，競得人為青島樂好正壹置業(yè)有限公司。

*土地出讓

黃島區(qū)

（1）編號HD2021-3055號地塊具體位置位于黃島區(qū)開城路東、崖下村西北，土地面積162220㎡，規(guī)劃建筑面積97332㎡，土地用途為商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地），拍賣起始總價14833.3968萬元，保證金14833.3968萬元。

（2）編號HD2021-3056號地塊具體位置位于黃島區(qū)開城路東、崖下村西南，土地面積13597㎡，規(guī)劃建筑面積8158.2㎡，土地用途為商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地），拍賣起始總價1245.7571萬元，保證金1245.7571萬元。

膠州市

（1）編號2002號地塊具體位置位于膠州市錢塘江路南側、為民街西側，土地面積94537㎡，規(guī)劃建筑面積141805㎡，土地用途為文化兼容商業(yè)用地，拍賣起始價2273元/㎡，保證金32232.2765萬元。

（2）編號2003號地塊具體位置位于膠州市上海路北側、天津東路東側，土地面積7721㎡，規(guī)劃建筑面積27023㎡，土地用途為商業(yè)用地，拍賣起始價1544元/㎡，保證金4172.3512萬元。

青島市商品房預售許可證獲取情況