■外墻保溫抹面沙漿。崔冬妮攝
改不改，居民說了算；怎么改，居民提意見；好不好，居民來評判。隨著市北區(qū)5個老舊小區(qū)改造工程的動工，居民們不僅親眼見證小區(qū)開啟“煥顏模式”，還成為參與者、監(jiān)督者、評判者，在這項“暖心工程”推進的每個環(huán)節(jié)，都有了“我的小區(qū)我做主”的主人翁體驗。
居民“拍板”決定家園未來變啥樣
單元入戶是否有門禁系統(tǒng)？建筑屋頂是否漏雨？有無積水、排水不暢的現(xiàn)象？是否有停車位需求？是否有文化休閑設施？
從去年9月開始，家住海琴社區(qū)、南山社區(qū)、海云庵社區(qū)、松山路小區(qū)、海信北嶺山小區(qū)的居民便相繼收到這樣的問卷調(diào)查。原來，這幾個小區(qū)已被列入2021年改造計劃，這次是讓居民為自己的家園做主。
“小到樓道護欄的破損維修，大到社區(qū)養(yǎng)老托幼設施的增設，全部都是居民熱切期盼的熱點。”此次改造工程的項目負責人、青建集團項目經(jīng)理張茂昌介紹，市北區(qū)的老舊小區(qū)改造工作專班、服務團隊、設計團隊還多次對社區(qū)進行摸底調(diào)研，并通過居民議事會向居民代表詳細講解改造方案與保障措施，全方位、多角度地將征集到的民意融入到方案制定中。
“我家住頂樓，一下雨就漏水，這次改造能不能幫我們徹底解決呢？”多位海琴社區(qū)的頂樓住戶就此提出訴求。
設計施工團隊立刻爬上屋頂考察，決定對3個平屋頂進行防水改造，將其余53個平改坡屋頂更換為樹脂瓦。據(jù)悉，之前用的是瀝青瓦，時間長了就容易漏水，而樹脂瓦更防水抗污、隔熱隔音。
“我們小區(qū)本來道路就緊張，現(xiàn)在車多了，就有亂?，F(xiàn)象，占著人行道和消防車道，妨礙我們?nèi)粘３鲂小?rdquo;南山社區(qū)居民對于停車亂象頭疼已久。設計施工團隊調(diào)研后，決定先對小區(qū)內(nèi)主路鋪設瀝青，再把小區(qū)內(nèi)道路調(diào)整為單向循環(huán)，出入口設置智慧系統(tǒng)，并在瀝青道路的南北、東西主路設置97個地面停車位，其它車輛引導入社區(qū)配套停車場。
張茂昌介紹，在施工前，每個單元樓上還貼了《致業(yè)主的一封信》，改造內(nèi)容、注意事項、負責人電話和維權(quán)電話都一清二楚。在施工現(xiàn)場，小區(qū)改后的模樣都陳列在展板上，居民對于小區(qū)升級后的面貌一目了然。
像這樣發(fā)動居民廣泛參與、共商共謀的生動案例，貫穿了市北區(qū)整個老舊小區(qū)改造流程的始終。作為老舊樓院改造項目的最終受益人，居民在項目推進的每個環(huán)節(jié)都切身感受到了“我的小區(qū)我做主”的主人翁體驗。
量身定制“一小區(qū)一策”
此次改造工程涉及163棟樓、建筑面積達 58萬平方米，將惠及居民近1萬戶。日前，阜新路街道南山社區(qū)、洛陽路街道海琴社區(qū)、興隆路街道海云庵社區(qū)已啟動改造，登州路街道松山路小區(qū)、海倫路街道海信北嶺山小區(qū)也將于7月啟動改造。
在南山社區(qū)，工人們正在腳手架當中穿梭，熟練地修補局部開裂墻面、剔除松散碎塊、鋪貼保溫板。“我們自4月初進場，先做外墻保溫修繕，做完后室內(nèi)溫度將有所提升。南山社區(qū)還將引入智慧社區(qū)云平臺，解決往日開放式小區(qū)安防缺失的癥結(jié)。”張茂昌說。
老舊小區(qū)存在許多共性頑疾，但同時還有不同的特點，因此，此次改造實施“一小區(qū)一策”，未來5個小區(qū)將呈現(xiàn)出“花開五朵不同香”的局面。
張茂昌介紹，南山社區(qū)和海琴社區(qū)將于6月底完工。像海琴社區(qū)有突出的黨建優(yōu)勢，將梳理出空院打造黨群服務基地，創(chuàng)建全國示范社區(qū)的優(yōu)秀黨建品牌。剩下的3個小區(qū)計劃于11月底竣工，海云庵社區(qū)將拆除舊圍墻，重塑社區(qū)大門；松山社區(qū)則利用坡地打造有層次感的微景觀建成“花園社區(qū)”；北嶺山社區(qū)的老年人活力強，將引入“物業(yè)＋養(yǎng)老模式”，打造“敬老社區(qū)”。
市北城發(fā)集團項目負責人邵舉介紹，此次老舊小區(qū)改造項目由街道、市北城發(fā)集團聯(lián)合愿景集團、青建集團等社會力量，創(chuàng)造了市北城區(qū)改造引入社會資本的新模式。改造完成后將組織居民代表共同參與驗收，共同評價改造結(jié)果。
住房是牽扯百姓切身福祉的民生工程，市北區(qū)在將“民生工程”推進為“民心工程”的道路上不曾止步。在這次老舊小區(qū)改造的過程中，除了看得見的變化，一些“看不見”的變化也在醞釀。隨著工程的逐步推進，令近萬戶居民舒心展顏的美好畫卷正在徐徐展開。
