轉(zhuǎn)眼進入5月，各大高校即將迎來畢業(yè)季。雖然六月才可能正式離校，但居住問題必須提上議程。本周即將迎來五一假期，對于即將踏入社會的高校畢業(yè)生來說，這是畢業(yè)季前為數(shù)不多的長假了。利用這個假期解決畢業(yè)后首先要面臨的居住問題，是不少畢業(yè)生的選擇。記者采訪多家島城中介了解到，近期租房客群中頻現(xiàn)畢業(yè)生的身影。而對于整個青島的租賃市場來說，隨著疫情的逐步緩解以及畢業(yè)季的到來，從3月起已經(jīng)迎來一次租金的集體上漲。

據(jù)悉， 4月1日起，青島市實行最新的高校畢業(yè)生住房補貼政策，凡是符合政策規(guī)定的畢業(yè)生均可申請。

探市：租房市場迎來漲價潮

“想租房還是盡早定下來，這幾個月價格一直都在漲。”在錯埠嶺，一家中介門店工作人員告訴記者，從春節(jié)之后，沉寂了快一年的租房市場開始復蘇。“租房的人變多了，帶動租金也在漲。”工作人員告訴記者，2020年受疫情影響，很多條件不錯的房子都在空置，原來最搶手的60平方米左右的戶型，都能空置半年以上。而從今年三月份開始，租房的人開始增多。“目前好房子一般一周左右就能租出去，條件差一點兒的也不會超過兩個月。”在浮山后一家中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。在連續(xù)走訪多家中介之后，記者得到的反饋基本一致，都在3月份租賃成交量大幅增長，房屋租賃成交周期短，很多客戶基本看房后1至2天內(nèi)就能簽約。大型中介門店幾乎每天都能成功簽下房屋租賃合同。

如此市場狀況在數(shù)據(jù)上也有所反映。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年第一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16個城市均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，其中西安、上海、青島、深圳和廣州一季度環(huán)比漲幅最大，超過3%。從成交周期看，全國重點18城市2021年3月出租房源成交周期為57.8天，而青島空置期56.7天，是全國空置期最短的城市。另外，青島還有一項數(shù)據(jù)非常顯眼：重點18城個人租賃房屋出租率均在80%左右，而青島出租率84.5%，

盡管價格開始上漲，但在位于浮山后的中介公司經(jīng)紀人告訴記者，目前租金還是一個相對較低的價位，“去年市場不景氣，很多房源都是多次下調(diào)價格，現(xiàn)在價格開始上漲，但也是剛啟動而已，想租房可得抓緊。”持同樣觀點的還有來自青島貝殼研究院的分析師：“五六月份是畢業(yè)季，租賃市場旺盛，二季度青島租金市場將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，量價都有可能會體現(xiàn)。”根據(jù)貝殼平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從青島出租房屋存量來看，2020年二季度達到歷史峰值。有些空置期較長的房東，有意愿降低租金及時止損。但今年3月返程高峰后，青島房租租金處于低點，也促進了租賃的成交。另外，每年五六月份是大學生的畢業(yè)季，租房市場真正漲價潮可能還會延續(xù)。

租房族更偏愛住市北

租金正處于上漲的初期階段，對于租房一族來說，哪里是他們最喜歡的區(qū)域呢？在福嶺嘉苑，記者見到了剛剛交完租金的應屆畢業(yè)生小林，她已經(jīng)被一家貨運公司錄用，工作地點在五四廣場附近，但租房還是選擇了市北，至于原因也非常簡單，價格合適。

一份數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)青島7區(qū)租房成交量占比，市北區(qū)租房成交量占總量的24.6%，是青島房屋租賃市場中的領(lǐng)頭羊。為何市北如此深受租房者青睞？我們從小林的選擇中就能看出其中端倪：市北作為主城區(qū)之一，配套醇熟，且租金較市南、嶗山低，租房者的日常生活質(zhì)量有所保障；其次，市北新都心、CBD等商圈辦公寫字樓集中，人才需求量大；另外，市北還輻射嶗山、市南的金融聚集區(qū)，地鐵3號線、多條公交線路無縫銜接，上班通勤便利省時。

而具體到商圈，市北CBD片區(qū)公寓產(chǎn)品較多，且房子比較新，非常適合年輕人居住。該片區(qū)目前一居室月租均價為2000元/月，二居室2600元/月，三居室在3500—4700元/月之間。雖然公寓類房源的租金稍貴一些，但是如果能與朋友一起整租，租房預算就會大大降低。另外，市北區(qū)租房熱點區(qū)域是浮山后片區(qū)，一居室均價1750元/月，二居室2500元/月，三居室2900—4500/月，由于房齡、面積以及裝修檔次等差距較大，所以這里的房子租金跨度也較大。位于浮山后四小區(qū)的某中介經(jīng)紀人林先生告訴記者，浮山后距離市南和嶗山距離比較近，通勤都比較便利，因此房源在租房市場上很受歡迎，租房價格比CBD板塊也更有優(yōu)勢，加上浮山后生活配套齊全，因此成為不少大學畢業(yè)生的首選的租房區(qū)域。

提醒：畢業(yè)生租房不要只盯價格

在李村百通馨苑一家中介附近，記者遇到了正在找房的大學生程輝，在和中介交流過程中，程輝一直在強調(diào)想要租個價格便宜的。但這樣的做法在房產(chǎn)經(jīng)紀人景先生看來并不合適。“很多大學生租房都首先考慮價格，忽視了通勤的問題，如果距離自己工作單位太遠，一個是通勤的時間成本，會加重身體負擔，降低居住體驗。”另一方面景先生也提醒，很多畢業(yè)生感覺每天幾元錢的公交成本并不高，但如果碰上加班或者同事聚會，打車成本可是遠遠高于公交成本。

那么，畢業(yè)生到底該怎么找房呢？景先生建議，一般來說預算不能超過薪資的三分之一，在通勤時間不超過40分鐘范圍畫圈找房，然后再考慮房源類型，是整租還是合租。最后才是房子的附屬特性，比如有無陽臺、空調(diào)、洗衣機、冰箱等。確認了以上事項，其實想找到一個心滿意足的房子還是挺容易的。

與此同時，景先生還提醒，很多大學生在短短兩三天就風風火火地敲定了租房事項，甚至有人住了沒幾天就因更換工作通勤不便等原因退租，從而產(chǎn)生了一些沒必要的糾紛和損失。所以，租房前一定要對房源周邊情況做一定的走訪了解，尤其是公交情況、生活配套等方面，這些都將影響日后生活。另外，建議畢業(yè)生租客在工作確定后再行租房，避免出現(xiàn)工作單位與落腳地南轅北轍的尷尬。

熱門生活圈租金參考價

臺東生活圈

臺東是年輕人最喜歡逛的區(qū)域，商場、飯店、小吃街……吃喝玩樂應有盡有。地鐵2號線直達，交通便利。當然這里也有弊端，例如交通擁堵，而且多是老舊小區(qū)等。

參考租金：整租1400—2700元/月；合租700—1200元/月。

李村生活圈

李村的定位與臺東相仿，吃喝玩樂兼?zhèn)?，這里有維客廣場、李村夜市等。但這里畢竟遠離主城區(qū)，通勤成本可能較大。李村、李村公園兩大地鐵站早晚高峰人流量較高。

參考租金：整租1700—2800元/月；合租600—1100元/月。

CBD中央商務區(qū)

這里是青島商住公寓最為集中的區(qū)域，同時周邊有安泰廣場、卓越世紀中心、西王大廈、諾德廣場等辦公樓提供了極佳的就業(yè)機會。不過這里人流集中，交通受影響，而且附近多是新建公寓樓，租價較高。

參考租金：整租3000—4000元/月；合租1000—1200元/月。

西鎮(zhèn)生活圈

這里有老青島的悠閑和便利，也有極具性價比的海景房。在交通上這里是很多公交車以及地鐵的始發(fā)站，距離可能不近，但體驗不錯。最突出的弊端就是房子太老，夏天會很潮濕。

參考租金：整租2000—3000元/月；合租750—950元/月。