轉(zhuǎn)眼進入5月,各大高校即將迎來畢業(yè)季。雖然六月才可能正式離校,但居住問題必須提上議程。本周即將迎來五一假期,對于即將踏入社會的高校畢業(yè)生來說,這是畢業(yè)季前為數(shù)不多的長假了。利用這個假期解決畢業(yè)后首先要面臨的居住問題,是不少畢業(yè)生的選擇。記者采訪多家島城中介了解到,近期租房客群中頻現(xiàn)畢業(yè)生的身影。而對于整個青島的租賃市場來說,隨著疫情的逐步緩解以及畢業(yè)季的到來,從3月起已經(jīng)迎來一次租金的集體上漲。
據(jù)悉, 4月1日起,青島市實行最新的高校畢業(yè)生住房補貼政策,凡是符合政策規(guī)定的畢業(yè)生均可申請。
探市:租房市場迎來漲價潮
“想租房還是盡早定下來,這幾個月價格一直都在漲。”在錯埠嶺,一家中介門店工作人員告訴記者,從春節(jié)之后,沉寂了快一年的租房市場開始復蘇。“租房的人變多了,帶動租金也在漲。”工作人員告訴記者,2020年受疫情影響,很多條件不錯的房子都在空置,原來最搶手的60平方米左右的戶型,都能空置半年以上。而從今年三月份開始,租房的人開始增多。“目前好房子一般一周左右就能租出去,條件差一點兒的也不會超過兩個月。”在浮山后一家中介門店的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。在連續(xù)走訪多家中介之后,記者得到的反饋基本一致,都在3月份租賃成交量大幅增長,房屋租賃成交周期短,很多客戶基本看房后1至2天內(nèi)就能簽約。大型中介門店幾乎每天都能成功簽下房屋租賃合同。
如此市場狀況在數(shù)據(jù)上也有所反映。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,2021年第一季度,除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外,其余16個城市均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢,其中西安、上海、青島、深圳和廣州一季度環(huán)比漲幅最大,超過3%。從成交周期看,全國重點18城市2021年3月出租房源成交周期為57.8天,而青島空置期56.7天,是全國空置期最短的城市。另外,青島還有一項數(shù)據(jù)非常顯眼:重點18城個人租賃房屋出租率均在80%左右,而青島出租率84.5%,
盡管價格開始上漲,但在位于浮山后的中介公司經(jīng)紀人告訴記者,目前租金還是一個相對較低的價位,“去年市場不景氣,很多房源都是多次下調(diào)價格,現(xiàn)在價格開始上漲,但也是剛啟動而已,想租房可得抓緊。”持同樣觀點的還有來自青島貝殼研究院的分析師:“五六月份是畢業(yè)季,租賃市場旺盛,二季度青島租金市場將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢,量價都有可能會體現(xiàn)。”根據(jù)貝殼平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù),從青島出租房屋存量來看,2020年二季度達到歷史峰值。有些空置期較長的房東,有意愿降低租金及時止損。但今年3月返程高峰后,青島房租租金處于低點,也促進了租賃的成交。另外,每年五六月份是大學生的畢業(yè)季,租房市場真正漲價潮可能還會延續(xù)。
租房族更偏愛住市北
租金正處于上漲的初期階段,對于租房一族來說,哪里是他們最喜歡的區(qū)域呢?在福嶺嘉苑,記者見到了剛剛交完租金的應屆畢業(yè)生小林,她已經(jīng)被一家貨運公司錄用,工作地點在五四廣場附近,但租房還是選擇了市北,至于原因也非常簡單,價格合適。
一份數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)青島7區(qū)租房成交量占比,市北區(qū)租房成交量占總量的24.6%,是青島房屋租賃市場中的領(lǐng)頭羊。為何市北如此深受租房者青睞?我們從小林的選擇中就能看出其中端倪:市北作為主城區(qū)之一,配套醇熟,且租金較市南、嶗山低,租房者的日常生活質(zhì)量有所保障;其次,市北新都心、CBD等商圈辦公寫字樓集中,人才需求量大;另外,市北還輻射嶗山、市南的金融聚集區(qū),地鐵3號線、多條公交線路無縫銜接,上班通勤便利省時。
而具體到商圈,市北CBD片區(qū)公寓產(chǎn)品較多,且房子比較新,非常適合年輕人居住。該片區(qū)目前一居室月租均價為2000元/月,二居室2600元/月,三居室在3500—4700元/月之間。雖然公寓類房源的租金稍貴一些,但是如果能與朋友一起整租,租房預算就會大大降低。另外,市北區(qū)租房熱點區(qū)域是浮山后片區(qū),一居室均價1750元/月,二居室2500元/月,三居室2900—4500/月,由于房齡、面積以及裝修檔次等差距較大,所以這里的房子租金跨度也較大。位于浮山后四小區(qū)的某中介經(jīng)紀人林先生告訴記者,浮山后距離市南和嶗山距離比較近,通勤都比較便利,因此房源在租房市場上很受歡迎,租房價格比CBD板塊也更有優(yōu)勢,加上浮山后生活配套齊全,因此成為不少大學畢業(yè)生的首選的租房區(qū)域。
提醒:畢業(yè)生租房不要只盯價格
在李村百通馨苑一家中介附近,記者遇到了正在找房的大學生程輝,在和中介交流過程中,程輝一直在強調(diào)想要租個價格便宜的。但這樣的做法在房產(chǎn)經(jīng)紀人景先生看來并不合適。“很多大學生租房都首先考慮價格,忽視了通勤的問題,如果距離自己工作單位太遠,一個是通勤的時間成本,會加重身體負擔,降低居住體驗。”另一方面景先生也提醒,很多畢業(yè)生感覺每天幾元錢的公交成本并不高,但如果碰上加班或者同事聚會,打車成本可是遠遠高于公交成本。
那么,畢業(yè)生到底該怎么找房呢?景先生建議,一般來說預算不能超過薪資的三分之一,在通勤時間不超過40分鐘范圍畫圈找房,然后再考慮房源類型,是整租還是合租。最后才是房子的附屬特性,比如有無陽臺、空調(diào)、洗衣機、冰箱等。確認了以上事項,其實想找到一個心滿意足的房子還是挺容易的。
與此同時,景先生還提醒,很多大學生在短短兩三天就風風火火地敲定了租房事項,甚至有人住了沒幾天就因更換工作通勤不便等原因退租,從而產(chǎn)生了一些沒必要的糾紛和損失。所以,租房前一定要對房源周邊情況做一定的走訪了解,尤其是公交情況、生活配套等方面,這些都將影響日后生活。另外,建議畢業(yè)生租客在工作確定后再行租房,避免出現(xiàn)工作單位與落腳地南轅北轍的尷尬。
熱門生活圈租金參考價
臺東生活圈
臺東是年輕人最喜歡逛的區(qū)域,商場、飯店、小吃街……吃喝玩樂應有盡有。地鐵2號線直達,交通便利。當然這里也有弊端,例如交通擁堵,而且多是老舊小區(qū)等。
參考租金:整租1400—2700元/月;合租700—1200元/月。
李村生活圈
李村的定位與臺東相仿,吃喝玩樂兼?zhèn)?,這里有維客廣場、李村夜市等。但這里畢竟遠離主城區(qū),通勤成本可能較大。李村、李村公園兩大地鐵站早晚高峰人流量較高。
參考租金:整租1700—2800元/月;合租600—1100元/月。
CBD中央商務區(qū)
這里是青島商住公寓最為集中的區(qū)域,同時周邊有安泰廣場、卓越世紀中心、西王大廈、諾德廣場等辦公樓提供了極佳的就業(yè)機會。不過這里人流集中,交通受影響,而且附近多是新建公寓樓,租價較高。
參考租金:整租3000—4000元/月;合租1000—1200元/月。
西鎮(zhèn)生活圈
這里有老青島的悠閑和便利,也有極具性價比的海景房。在交通上這里是很多公交車以及地鐵的始發(fā)站,距離可能不近,但體驗不錯。最突出的弊端就是房子太老,夏天會很潮濕。
參考租金:整租2000—3000元/月;合租750—950元/月。