五一小長假近在眼前。按以往的慣例,開發(fā)商都會選擇在這期間開盤或加推,不僅可以吸引人氣,還可以加快銷售。今年自春節(jié)后,島城樓市逐漸升溫,新房二手房無論是帶看量還是成交量都有所上漲,一些房源還出現(xiàn)了價格“抬頭”的跡象。有業(yè)內(nèi)人士認為,這種現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。不少市民表示,想在五一假期看看房,那么,近期島城樓市都有哪些房源呢?一起來看看記者的探訪。

今年樓市,算是“開了個好頭”,一季度成交數(shù)據(jù)同比上漲明顯,市場逐漸升溫。

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年一季度島城新建商品房成交31375套,成交面積約367萬平米,與2020年同期相比上漲明顯。新建商品住宅方面,一季度島城成交27728套,同比上漲97.86%；成交面積為325.72萬平米,同比上漲95.91%。

在一季度的數(shù)據(jù)里,最值得一提的是3月,呈現(xiàn)出量價齊升的狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計,3月島城新建商品房成交14410套,同比上漲124.04%；成交總面積約167.36萬平米,同比上漲122.61%；成交均價為14572元/平米,同比上漲2.76%。這其中,新建商品住宅成交12629套,同比上漲127.47%；成交總面積約147.73萬平米,同比上漲125.47%；新建商品住宅成交均價14477元/平米,同比上漲4.04%。

4月的成交數(shù)據(jù)也十分可觀,據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至26日,4月新建商品房成交11618套,成交面積為135.91萬平米；新建商品住宅成交10460套,成交面積為123.13萬平米。“近期新建商品住宅的日成交量基本在300~600套之間,按這樣的成交量來看的話,預計4月的成交量會跟3月份差不多。這意味著,今年‘金三銀四’的成色還是不錯的。”卓易數(shù)據(jù)市場分析師王玟琳說。同時也有業(yè)內(nèi)人士表示,島城樓市“小陽春”熱感明顯,預計未來一段時間還將保持這種態(tài)勢。

市民:五一全家出動 邊游玩邊看房

采訪中記者發(fā)現(xiàn),原先不少尚在觀望的市民,近期有看房買房的打算。

在半島購房俱樂部里,不少網(wǎng)友也躍躍欲試。“豆豆爸”說:“假期我打算帶著家人去藍谷轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看當?shù)氐臑I海公園、泡泡溫泉什么的,順便看看有沒有合適的房源。”“小確幸”表示,自己想在主城區(qū)買套房,聽說今年老四方有不少新盤要開,所以打算開車挨個樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看。

上周末在金獅廣場剛剛結束的2021半島春季房展上,記者見到市民徐女士。她表示,自己目前住在市南區(qū)團島片區(qū),房子面積比較小,也不通透,因此打算在西海岸買一套面積大一點的新房。“房展上的房源是挺好,但是超出了我的預算。平時我們都上班,所以想趁這個假期,全家人一起到西海岸看房,看房間隙還能爬爬山、看看海,很愜意。”徐女士說。

“今年,我們家最大的愿望就是換套新房子、大房子。”市民劉女士說,自己還有兩年就要退休了,因為老家是城陽的,城陽這幾年變化很大,因此一直想再到城陽買套房。“從春節(jié)開始到現(xiàn)在,我看了十多個樓盤了,有幾套比較中意的房源,想趁‘五一’假期,帶著家人一起看一看,定一定。”

房源:各區(qū)市房源供應都不小 產(chǎn)品類型豐富

那么,今年五一小長假期間,島城各個區(qū)市都有哪些新樓盤可以看?

近年來,隨著主城區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少,新項目越來越少,由于房源單價高、面積大,套總價在300萬元以上的房源居多,尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū),一些房源總價基本在四五百萬元以上。

五一期間,嶗山區(qū)去年入市的華新園東宸府有新房源在售,均價34700元/平米起。市北區(qū)的中國鐵建中心首推的5號樓住宅產(chǎn)品,建面在89~113平米之間,帶裝修交付；招商碧桂園依云四季也將有公寓產(chǎn)品加推；同時,位于新都心的青特星城加推的5號樓高層毛坯房源在售,建面包括113平米和119平米,均價預計每平米26000元~27000元。

近幾年,隨著交通的發(fā)展,原先被稱為“青島后花園”的城陽,已緊密和主城區(qū)聯(lián)系在一起。今年“十四五”規(guī)劃綱要中,也將城陽列為主城行列。而近期,城陽也有不少產(chǎn)品在售,小戶型居多,涵蓋高層、小高層、洋房、別墅等,十分熱鬧。

據(jù)了解,位于環(huán)灣附近的青特悅海府,目前加推的2號地塊小高層,產(chǎn)品為建面89平米和109平米；位于丹山的鑫江水青花都觀山,加推的59號樓洋房,建面107平米；佳兆業(yè)悅峰近期也有新樓座加推,項目位于白云山片區(qū),項目由14棟11~12層的電梯洋房產(chǎn)品構成,是白云山片區(qū)內(nèi)唯一的高端低密純洋房社區(qū)；位于棘洪灘的卓越錦鴻臺,近期首推建面89平米和102平米的產(chǎn)品；卓越和悅近期加推10~12號樓的洋房及1~3號樓的小高層產(chǎn)品；新城紅島灣近期加推68號樓。

近幾年,西海岸一直是島城新房成交的熱地。尤其是原膠南區(qū)域,新樓盤比較多,房源比較豐富,加上總價比較低,成交量一直遙遙領先,成為西海岸的“黑馬”區(qū)域。

今年五一小長假,西海岸有多個樓盤有新動作,但面積段大都在100平米以上。如青特星悅首開的1號樓為98~120平米的產(chǎn)品,預計均價15500元/平米,套總價最低的不到160萬元；保利源誠領秀山近期加推20號樓高層產(chǎn)品；靈山灣悅府首次開盤,推出100~300平米的豪宅產(chǎn)品；靈山灣龍璽加推的別墅產(chǎn)品,總價預計在600萬~1000萬元之間；世茂鳳凰島壹號,5月可看的是首開的105平米和119平米的高層產(chǎn)品,毛坯交付。

近年來,即墨區(qū)一直是島城的供應及成交熱地,西部商貿(mào)城片區(qū)、中部古城片區(qū)、東部創(chuàng)智新區(qū)片區(qū)以及沿海的藍谷片區(qū),房源都十分豐富。

近期,即墨也有十多個樓盤有加推信息。比如首創(chuàng)禧悅學府,近期首開部分小高層產(chǎn)品,戶型面積段包括89平米和109平米,帶裝修交付；金日君基新天地,近期首開100~123平米的產(chǎn)品,均價約10300元/平米；中南樾府近期加推6號樓,在售房源均價在每平米14500元~18000元。