近日，《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》出爐。數(shù)據(jù)顯示，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問題較為突出。

購(gòu)房者平均年齡約為33歲

從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前新房和二手購(gòu)房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看，一線城市購(gòu)買新房的平均年齡約為34.4歲，購(gòu)買二手房的平均年齡約為35.1歲，兩者相差將近一歲。

近年來，住房消費(fèi)主力人群更新，年輕購(gòu)房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來占比提升迅速，從調(diào)查結(jié)果看，70后、80后、90后消費(fèi)者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢(shì)，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%，相差22.34個(gè)百分點(diǎn)。

青島購(gòu)房套均面積84.8平

如果分城市看，城市間成交套均面積差異顯著，以長(zhǎng)沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市，套均成交面積均在90平方米以上，特別是長(zhǎng)沙，是30城中唯一過百的城市，達(dá)到101平方米。這與長(zhǎng)沙相對(duì)“友好”的成交均價(jià)不無關(guān)系。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市，套均成交面積在80平方米以下，小戶型成為主力成交戶型。

長(zhǎng)沙之外，南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟(jì)南、武漢和西安這8個(gè)城市套均購(gòu)房面積在90到100平方米之間，主要也是三房的配置。報(bào)告顯示，有6個(gè)城市購(gòu)房套均面積低于80平方米，分別是天津、上海、深圳、大連、北京、南京，其中最低的天津購(gòu)房套均面積為70.7平方米。其中，青島購(gòu)房套均面積為84.8平，在30個(gè)城市中排在第18名。

改善居住環(huán)境成最大換房原因

年輕人的住房難題還在于買房很少能“一步到位”，換房需求始終存在。在已購(gòu)房人群中，只有31.5%受訪者表示自己沒有換房打算。換房主要是為了改善居住環(huán)境（50.2%）和子女教育（39.5%）。

80后的換房需求最強(qiáng)烈，有37.1%的受訪80后計(jì)劃在3年內(nèi)換房，而90后的這一比例為30.56%，相差6.54個(gè)百分點(diǎn)，相比其他代際，80后正面臨著子女教育、父母養(yǎng)老等帶來的家庭結(jié)構(gòu)變化和對(duì)房屋的多元化需求，因此產(chǎn)生的換房需求更強(qiáng)烈;此外，收入對(duì)換房需求影響也較大，月收入在1萬元以下、1.1-2萬元的受訪者計(jì)劃未來3年內(nèi)換房的比例分別為28.2%、34.5%，而收入在2.1-5萬元、5萬元以上的受訪者3年內(nèi)計(jì)劃換房的比例為47.73%和40.18%。

改善性購(gòu)房者更關(guān)心臥室體驗(yàn)

居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。特別是在一線城市，80%受訪者單程通勤時(shí)間超過半小時(shí)，休息時(shí)間有限，小區(qū)周邊配套會(huì)極大影響生活品質(zhì)。

配套設(shè)施中，生鮮超市是城市生活“剛需”。雖然近些年快遞上門、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等新服務(wù)發(fā)展迅速，但下班后逛逛超市，對(duì)不少人仍是生活中不可缺少的煙火氣。除了“有的住”，人們更想“住的好”。研究假設(shè)未來居住改善時(shí)如何選擇，30.4%受訪者最關(guān)心臥室；14.2%受訪者最關(guān)注廚房。下班后能自在地睡一覺，或者下廚做一頓美食，或許是當(dāng)代城市人對(duì)美好生活的直接想象。