面朝大海，春暖花開。每年4月起，伴隨旅游季的到來，作為青島樓市標(biāo)桿產(chǎn)品的海景房就會伴隨城市優(yōu)美的海岸線，一同進入廣大置業(yè)者的視線。近日，記者走訪了青島海景房市場，一起來看看今年春季青島海景房的行情吧。

市南區(qū)：

東部“10萬+”領(lǐng)銜城市“天花板”西部出現(xiàn)“親民價”海景新盤

浮山灣畔的市南東部，擁有青島最優(yōu)美的建筑天際線，諸多新建高端住宅也扎堆于此。目前，該片區(qū)仍有不少新建樓盤在售，售價也代表著整個青島樓市的“天花板”。比如，綠城深藍(lán)中心現(xiàn)房住宅在售，建面約260-460㎡，整體均價90000元/㎡帶裝修；海天中心70年產(chǎn)權(quán)住宅項目海天公館，建面約150-400㎡，均價80000-100000元/㎡，帶12000元/㎡裝修；海逸天成住宅僅剩460、500㎡兩個戶型，均價10萬元/㎡左右；萬麗海景現(xiàn)房在售，住宅建面約231-1100平，價格在60000-120000元/㎡左右。

市南中部的萊陽路8號在售平層建面約300-460㎡，共5層，每層為一戶，具體一家一價；獨棟別墅建面約904-3500㎡左右，整體均價12萬元/㎡左右。

與這些高不可攀的豪宅相比，今年市南老城西部涌現(xiàn)出了兩處海景新盤，位于四川路的悅海地建有4棟高層。其中1#樓無房可售，目前主推3#、4#樓，分別為31層、26層，在售房源較少，均價26000-27000元/㎡，暫定于4月份再推2#樓，戶型建面約72-120㎡；位于貴州路的青鐵觀海地規(guī)劃為2棟18層小高層，戶型面積98-152㎡，毛坯交付，開盤時間及售價暫時未定。從悅海地房源26000-27000元/㎡售價來看，在整個市南區(qū)海景新盤市場算得上是“房價洼地”了。

市南區(qū)還擁有大量的海景二手房，今春行情也在回暖中。其中八大峽海景房源關(guān)注熱度較高，部分海景房源均價在3萬/平以內(nèi)；五四廣場周邊海景房源均價4萬-5萬/平，金都花園等少量小區(qū)二手房報價低于2萬/平，價格優(yōu)勢明顯。奧帆中心區(qū)域海景房源均價在5-8萬/平區(qū)間。

嶗山區(qū)：海景改善新盤聚集地麥島豪宅氛圍濃 

嶗山區(qū)是繼市南東部沿海一線之外，青島另一個公認(rèn)的豪宅板塊。其中麥島更是當(dāng)下整個青島樓市最具豪宅氛圍的片區(qū)，片區(qū)內(nèi)的海信君瀾在售高層住宅，戶型面積175-270㎡，主推15#、16#、17#樓建面約175-185㎡套三戶型，整體均價78000元/㎡，帶裝修交付。位于香港東路旁的銀豐玖璽城目前在售1-12#裝修高層小高層，戶型區(qū)間為155-276㎡，均價64000-65000元/㎡。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)信息公示，位于嶗山路的海信依云小鎮(zhèn)9、11號樓獲預(yù)售，共計105套房源。據(jù)了解到，此次獲預(yù)售房源均為21層高層產(chǎn)品，戶型建面約128-175㎡，均價36000-37000元/㎡裝修交付。海信西姜景苑高層現(xiàn)房在售，戶型建面約69㎡套一、77㎡套二，均價26000元/㎡，有毛坯、裝修兩種房源。同位于嶗山路的青建金尊府主推四層退臺平墅，公攤12%，建面約178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡，預(yù)計價格為7萬/㎡，毛坯交付，預(yù)計2021年下半年入市。

嶗山區(qū)二手房海景房中，麥島板塊也是受關(guān)注程度最高和交易最火的，片區(qū)二手房售價5.5-8萬/平區(qū)間。此外是石老人片區(qū)，海景二手房報價4-6萬/平區(qū)間。嶗山路沿線海景二手房報價3.3-5萬/平區(qū)間。

膠州灣后海沿線：海景新盤價格優(yōu)勢明顯 

隨著市北舊城改造，老滄口老廠房拆遷完畢后，青島城市進展加快。目前后海沿線，已初具海景居住氛圍。

位于市北歡樂濱海城的城投悅動灣在售房源不多，戶型面積約92-123㎡小高層，均價約20000元/㎡，現(xiàn)房在售，毛坯交付；中國鐵建中心預(yù)計近期首推住宅產(chǎn)品5號樓，戶型面積89-113㎡，帶裝修交付；金地藍(lán)泰觀海聽瀾350㎡產(chǎn)品，總價1800萬/套左右，220㎡/247㎡產(chǎn)品，總價600-800萬/套之間，180㎡平層，總價375-520萬/套。

位于李滄滄口板塊的海景樓盤越秀天悅海灣5-6層帶裝修洋房在售，建面約128-143㎡，為4室2廳2衛(wèi)，均價25000-26000元/㎡；另有毛坯和精裝小高層銷售中，均價18500-21500元/㎡；建面約37-57㎡毛坯LOFT同步在售，均價14000元/㎡；首創(chuàng)禧悅天海目前在售建面約80-115㎡高層，均價23000元/㎡裝修交付。

二手房方面，目前，市北歡樂濱海城及李滄滄口區(qū)域的二手海景房源交易熱度不高，成交價在1.8-2.5萬/平區(qū)間，雖然也能看海，但單從房價來看，“后海”的商業(yè)價值與青島前海一線還差距甚遠(yuǎn)，還是很有升值潛力的。

西海岸新區(qū)：

這里有“海量”海景新盤價格比主城海景房更實惠 

如今在青島談到能夠力所能及的海景房，越來越多的人最先想到是西海岸新區(qū)。與市南、嶗山一樣，同樣擁有優(yōu)美海岸線的西海岸，海景房多維選擇性和售價卻更有誘惑力。

海信積米灣主推二期天悅組團，洋房在售戶型建面158、178㎡，均價23000元/㎡，聯(lián)排別墅約180-315㎡，均價30000-32000元/㎡。逸景灣尚品目前在售戶型建面約70-240㎡，毛坯房均價20300元/㎡，部分樓座為精裝房源銷售，預(yù)計2021年交房。金沙樂府在售1、5、7號樓，戶型面積132、143㎡，均價27000-28000元/㎡，帶裝修交付，項目后期將陸續(xù)推出新樓座。

位于海港路與濱海大道交叉口附近的靈山灣壹號在售洋房、高層和別墅。洋房建面120-180㎡，均價1.7-2.7萬/㎡；高層108-143㎡，均價1.9萬/㎡。聯(lián)排200-390㎡，均價3.2萬-5.5萬/㎡；靈山灣龍璽戶型建面約140-180㎡小高層，價格區(qū)間16000-24000元/㎡，帶裝修，建面約150、180、212㎡洋房，毛坯交付；別墅總價600-1000萬左右。

位于城市陽臺板塊的和昌海云曦岸將推出二期產(chǎn)品，預(yù)計首推小高層產(chǎn)品，120/140㎡三居四居，一期在售130-170㎡海幕聯(lián)排；靈瓏灣目前主推1#、3#樓，建面165㎡、168㎡、196㎡大平層，通透套三套四設(shè)計，四南向布局，均價20000元/㎡，含3500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)，計劃近期將加推4號樓房源。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)信息公示，融創(chuàng)維多利亞灣5號樓獲預(yù)售，毛坯參考價格為10300元/㎡，共計376套房源。據(jù)了解，此次獲預(yù)售房源為49層高層，戶型建面約135-164㎡，均價8500-9500元/㎡，毛坯交付。總體來看，西海岸海景新房售價較之青島主城海景房源仍有較為明顯的“價格差”。

二手房方面，目前西海岸二手海景房交易量較大的板塊是薛家島和金沙灘板塊。薛家島區(qū)域海景房報價在1.6-2.4萬/平區(qū)間。金沙灘區(qū)域二手海景房源報價則在1.9-3.4萬/平區(qū)間。

記者觀察：島城海景房分布越來越廣更多置業(yè)者可企及 

通過今春青島海景房市場的走訪摸底，記者發(fā)現(xiàn)，如今青島樓市中的海景房早已不再“局限”于市南、嶗山沿海特定板塊。從市北歡樂濱海城到滄口區(qū)域，從西海岸薛家島到金沙灘一路向西到古鎮(zhèn)口，海景新盤已林立。這樣的多點分布，對于置業(yè)者來說，可以有更多元的海景房源可供選擇。

海景房源售價方面，從過去的置業(yè)者談到市南、嶗山海景房只能“望其項背”，到如今后海、西海岸的海景房源銷售“親民價”。如今青島海景房市場不再只有“氪金玩家”可以入場，多類經(jīng)濟基礎(chǔ)置業(yè)者可以企及這類帶有島城特色的景觀房源。

最后，提醒廣大置業(yè)者，海景雖美，購買海景房也需考慮日常居住便捷度。最后預(yù)祝各位購房者，可以在青島量力而行的買到心儀的海景房。

注：本文不構(gòu)成投資建議，文內(nèi)房源售價信息僅供參考，具體以各售樓處報價為準(zhǔn)