市場綜述

*新房市場：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（4.12-4.18）青島新建商品住宅成交3334套，環(huán)比上升31.57%；成交面積為39.9萬㎡，環(huán)比上升32.29%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14386元/㎡，環(huán)比下降411元/㎡，跌幅為2.78%。

*土地市場：萊西市3宗地塊在網(wǎng)上進行拍賣，土地面積127355㎡，規(guī)劃建筑面積256412㎡，分別被青島宏東置業(yè)有限公司、青島富路置業(yè)有限公司競得。

*城市建設(shè)：城陽流亭機場片區(qū)定位為青島市新中心，項目公開招標(biāo)公告已公布；康復(fù)大學(xué)將于2021年底全面交付使用；地鐵2號線西延段預(yù)計2023年年底通車；規(guī)劃中的青島至京滬高鐵輔助通道鐵路年底前將開建。

一周成交

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（4.12-4.18）青島新建商品住宅成交3334套，環(huán)比上升31.57%；成交面積為39.9萬㎡，環(huán)比上升32.29%。

價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14386元/㎡，環(huán)比下降411元/㎡，跌幅為2.78%。

從各區(qū)成交情況來看，上周膠南市新建商品住宅成交767套，成交面積為89135㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以成交674套，成交面積76959㎡的成績名列第二；即墨區(qū)以單周成交566套，成交面積62976㎡列第三位；

從各項目成交情況來看，位于膠州市的膠州華潤城以銷售面積18203㎡，成交166套的成績列榜單第一；膠州華潤城在售128㎡、142㎡高層和98㎡、118㎡高層/小高層，均價8400元/㎡左右，起價7200元/㎡，毛坯交付。

位于膠州市的融創(chuàng)時代中心以銷售面積10870㎡，成交94套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。據(jù)售樓處獲悉，融創(chuàng)時代中心8號樓已經(jīng)加推，所剩房源不多。新推出15號樓，中間戶106㎡，東邊戶141㎡，西邊戶116㎡，小高層10500-11000元/㎡。另有高層7號樓在售，均價9000-9500元/㎡。

位于膠南市的旭輝銀盛泰星韻城以成交100套，銷售面積10263㎡位列成交面積榜的第三位；旭輝銀盛泰星韻城一期小高層戶型建面約93-118㎡，均價約8700-9700元/㎡。項目二期高層2#、11#樓加推，戶型為建面約80平套二、87平單衛(wèi)套三、103平雙衛(wèi)套三，均價約8900元/㎡。

排在第四到第十位的分別是海岸萬科城、即墨旭輝銀盛泰星河城、融創(chuàng)中心、靈山灣壹號、華潤國際海洋智區(qū)、金日君基新天地、中歐國際城。從各區(qū)及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周邊城區(qū)，主城區(qū)無項目上榜。

數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點400來電量來看，上周（4.12-4.18）受購房者關(guān)注的前20個項目中，黃島區(qū)共6盤的上榜獲得冠軍，城陽區(qū)共5盤上榜，市南區(qū)、市北區(qū)各3盤入榜，嶗山區(qū)2盤入榜，即墨區(qū)1盤入榜。

城建面

*重點項目

市北區(qū)

（1）浮山后同安二路小學(xué)為新建30班小學(xué)，建筑面積約28102．2㎡，用地面積21390．2㎡，提供1500個學(xué)位。項目于2021年1月實現(xiàn)主體封頂，目前已進入裝飾施工階段，確保6月底前達到交付條件。

（2）浮山后一小區(qū)配套中學(xué)為新建24班中學(xué)，總建筑面積38250㎡，占地面積21317．4㎡，提供1300個學(xué)位。目前正在進行裝修及設(shè)備安裝施工，計劃 6月底達到交付條件。

（3）浮山后三小區(qū)配套中學(xué)及幼兒園為新建18班中學(xué)和6班幼兒園，總建筑面積約1．8萬㎡，提供1000個學(xué)位。2021年10月具備竣工交付條件。目前，正在進行二次結(jié)構(gòu)施工。

城陽區(qū)

（1）青島招標(biāo)官網(wǎng)公布青島市城陽區(qū)自然資源局青島市城陽區(qū)流亭機場片區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目公開招標(biāo)公告，未來之城片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃項目時間節(jié)點也基本確定，本項目預(yù)算金額為19023200.00元。

（2）康復(fù)大學(xué)校園一期建設(shè)用地1360畝，建筑面積53萬㎡，將于2021年底全面交付使用。學(xué)校規(guī)劃在校學(xué)生規(guī)模10000人，其中本科生5000名，研究生5000名。

萊西市

萊西市萊奧體育綜合體將于6月完工，該項目位于萊西市望城街道，總投資5億元，總建筑面積約6．2萬㎡，主要建設(shè)體育館和商業(yè)中心。

*軌道交通

（1）地鐵1號線南段峨眉山路站至青島站長線貫通，已完成鋪軌83%。

（2）地鐵2號線西延段TBM始發(fā)并擋墻、冠梁澆筑完成，預(yù)計2023年年底通車。

（3）地鐵4號線洪山坡站主體結(jié)構(gòu)順利封頂，將全面進入附屬結(jié)構(gòu)施工階段。

（4）規(guī)劃中的青島至京滬高鐵輔助通道鐵路年底前將開建，青日高鐵、青島經(jīng)平度至萊州鐵路等規(guī)劃儲備項目加緊謀劃中。

（5）藍谷至膠東國際機場將建長48.7公里的快速通道工程，設(shè)計速度100公里/小時，建成后將填補中心城區(qū)北部區(qū)域東西向高等級道路空白。

（6）青銀高速李村互通立交匝道改善提升工程已完成總工程量的36%，將于6月中旬主體完工通車。

*土地規(guī)劃公示

嶗山區(qū)

嶗山區(qū)株洲路南、科苑經(jīng)七路西、新瑞路東、科苑經(jīng)二路北擬建青島艾諾智能制造產(chǎn)業(yè)園項目，規(guī)劃總用地面積9522.7㎡，總建筑面積24380.18㎡，地上建筑面積9522.7㎡。

西海岸新區(qū)

西海岸新區(qū)將新建一個海景公園——青島海洋活力區(qū)風(fēng)河南岸便民公園，項目位于風(fēng)河入?？谀习?，濱海大道以西，由青島西海岸旅游投資集團有限公司建設(shè)，用地面積約６９０００㎡。項目整體分為“慶典廣場”“風(fēng)河藝術(shù)街區(qū)”“綜合服務(wù)中心區(qū)”“‘風(fēng)潮’雕塑入口區(qū)”等四大功能區(qū)。

城陽區(qū)

（1）城陽區(qū)城陽街道艷陽路以南，國城路以西擬建青島亞麗置業(yè)智能產(chǎn)業(yè)園項目，規(guī)劃用地面積1.02公頃，建筑面積約5.35萬㎡。

（2）雙利悅府項目位于城陽區(qū)夏莊街道，湘潭路以南、天泰美立方以西，文蒸嘉爾天泰幼兒園以東，項目1#2#3#5#6#住宅，項目用地面積16655㎡，總建筑面積約47776.13㎡。其中地上建筑面積33228.16㎡，地下建筑面積約14547.97㎡。

（3）高新區(qū)高實城項目位于高新區(qū)規(guī)劃32號線以東，智力島路以南，規(guī)劃5路以西，新韻路以北區(qū)域。項目總建面20．47萬㎡，擬建設(shè)18棟18F小高層產(chǎn)品，包括11棟人才住房（建面9．65萬㎡）、7棟住宅（5．28萬㎡）和社區(qū)商業(yè)。

房企面

（1）青島宏東置業(yè)有限公司8541.5136萬元競得萊西市一宗商住用地。

（2）青島富路置業(yè)有限公司競得萊西市2宗地塊。

國有建設(shè)用地出讓與成交情況

*土地成交

萊西市

（1）編號LX21-019號地塊位于珠海路西、規(guī)劃團島路南地塊一，土地面積42551㎡，規(guī)劃建筑面積86804㎡，土地用途為商住用地，成交總價8541.5136萬元，競得人為青島宏東置業(yè)有限公司。

（2）編號LX21-044號地塊位于姜山鎮(zhèn)蘇州路東、緯九路南地塊二，土地面積50973㎡，規(guī)劃建筑面積101946㎡，土地用途為人才住房用地，成交總價1182.5736萬元，競得人為青島富路置業(yè)有限公司。

（3）編號LX21-045號地塊位于姜山鎮(zhèn)蘇州路東、緯九路南地塊三，土地面積33831㎡，規(guī)劃建筑面積67662㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，成交總價2117.8206萬元，競得人為青島富路置業(yè)有限公司。

青島市商品房預(yù)售許可證獲取情況