2月24日，青島公告土地市場(chǎng)實(shí)行“兩集中”，4月20日，青島市自然資源和規(guī)劃局公示了《2021年青島市市轄區(qū)第一批用地名單》，包含市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)、即墨和西海岸區(qū)域，重頭戲來(lái)了！
據(jù)卓易數(shù)據(jù)梳理：共計(jì)64宗，總占地面積1758859.6㎡，合計(jì)約2638畝，總建面356.8萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)為135億。土地集中上市代表著項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)上市，這些地塊項(xiàng)目6-12個(gè)月后即將上市。
其中最高樓面地價(jià)為嶗山區(qū)黑龍江路以南、海爾路以西地塊，起始樓板價(jià)10773元/㎡，配建 78516 ㎡人才公寓，且不少于 981 套，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為 27230元/㎡（含全裝修價(jià)格）。
拍賣(mài)時(shí)間分區(qū)進(jìn)行，其中市北區(qū)和李滄區(qū)拍賣(mài)時(shí)間為2021年5月12日上午；嶗山區(qū)拍賣(mài)時(shí)間為2021年5月13日上午；城陽(yáng)區(qū)拍賣(mài)時(shí)間為2021年5月12日下午。
【市北區(qū)和李滄區(qū)】
市北區(qū)共計(jì)7宗地塊掛牌，總占地面積137812.7㎡，規(guī)劃總建面44.75萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)36.61億。尤其是楊家群周邊4宗地為浮山后“擴(kuò)充”，其中樓板價(jià)最高的地塊為開(kāi)平路45號(hào)（原白櫻花），起拍價(jià)10310元/㎡。
李滄區(qū)2宗地上市，其中1宗迷你商住地位于李滄東部片區(qū)。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
出讓文件 2021 年 5 月 6 日 公示
出讓條件：
1、1 號(hào)、2 號(hào)、3 號(hào)、4 號(hào)、5 號(hào)、6 號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)人均須單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不允許聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，其中 5 號(hào)、6 號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人（或其實(shí)際控制人） 須為國(guó)有或國(guó)有控股公司；7 號(hào)、8 號(hào)、9 號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)；
2、本次出讓 7 號(hào)地塊設(shè)置底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣(mài)前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)， 當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，土地不成交；本次出讓 1 號(hào)、2 號(hào)、3 號(hào)、5 號(hào)、7 號(hào)、8 號(hào)地塊均設(shè)置最高限價(jià)， 最高限價(jià)在土地拍賣(mài)前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅（不含產(chǎn)權(quán)型人才住房、租賃型人才住房，公共租賃住房、安置房）建筑面積；
3、本次出讓 3 號(hào)地塊與 4 號(hào)地塊搭配供應(yīng)，一并出讓?zhuān)? 號(hào)地塊與 6 號(hào)地塊搭配供應(yīng)， 一并出讓?zhuān)? 號(hào)地塊與 9號(hào)地塊搭配供應(yīng)，一并出讓。
此外，市北區(qū)還有4宗交通服務(wù)站用地公示，總站占地面積140900㎡，規(guī)劃建面218000㎡，起拍總價(jià)1.17億，拍賣(mài)時(shí)間為2021年5月20日上午。
【嶗山區(qū)】
嶗山區(qū)共有2宗住宅用地掛牌，地塊為海爾工業(yè)園東區(qū)改造用地，總占地面積92777.5㎡，規(guī)劃總建面34.37萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)為32.78億。其中住宅地塊樓面起始價(jià)為10773元/㎡。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
土地出讓設(shè)定條件：
1、商務(wù)金融地塊項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為國(guó)家級(jí)工程實(shí)驗(yàn)室、跨行業(yè)跨領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)；項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于 3000 萬(wàn)元／畝。競(jìng)買(mǎi)人需具備與該行業(yè)準(zhǔn)入要求相匹配的資格；
2、住宅應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于 78516 平方米，且不少于 981 套（套型面積控制在 80 平方米左右，具體以規(guī)劃部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)）；產(chǎn)權(quán)型人才住房與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為 27230元/平方米（含全裝修價(jià)格）；
3、LS0801-023 宗地競(jìng)叫達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)而中止競(jìng)價(jià)時(shí)，LS0801-017 地塊隨之競(jìng)價(jià)結(jié)束，不設(shè)第二環(huán)節(jié)。
4、對(duì) LS0801-017 宗地，競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后 3 個(gè)工作日內(nèi)，與嶗山區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》。
【城陽(yáng)區(qū)】
城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）此次掛牌13宗地，總占地面積425246㎡，出讓規(guī)劃建面65.95萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)25.77億。
以下為地塊位置參考圖：
（位置僅供參考，以公示文件為準(zhǔn)）
本次拍賣(mài)的地塊設(shè)最高限價(jià)，競(jìng)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)， 住宅用地轉(zhuǎn)為網(wǎng)上“競(jìng)自持商品住宅建筑面積”,申報(bào)自持商品住房建筑面積最高或最先達(dá)到自持最高上限的直接認(rèn)定為競(jìng)得人。
土地出讓設(shè)定條件：
1，5、6、9-12 號(hào)地塊拍賣(mài)出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地同時(shí)供應(yīng)。8 號(hào)地塊拍賣(mài)出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮(zhèn)住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時(shí)供應(yīng)；
2、6、7 號(hào)地塊搭配出讓?zhuān)?2、13 號(hào)地塊搭配出讓?zhuān)氂赏?一競(jìng)買(mǎi)人同時(shí)競(jìng)買(mǎi)。搭配地塊拍賣(mài)時(shí)同時(shí)加價(jià)競(jìng)買(mǎi),出價(jià)最高者一并競(jìng)得；
3、1-7 號(hào)地塊競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》。
4、5 號(hào)地塊競(jìng)得人須在協(xié)議簽訂后 30 個(gè)工作日內(nèi)為城陽(yáng)街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資 4300 萬(wàn)美元，7 號(hào)地塊商業(yè)建筑自持面積不低于 5200 平方米,自持年限 20 年；
5、8 號(hào)地塊競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)流亭街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》，并為流亭街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 4.25 億元跨境人民幣或等值美元；
6、9-11 號(hào)地塊須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》；9 號(hào)地塊競(jìng)得人須在協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 3.145 億元跨境人民幣或等值美元。須引進(jìn)新一代信息技術(shù)及信息通訊產(chǎn)業(yè)核心零部器件裝備行業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售結(jié)算中心項(xiàng)目,入選國(guó)家“雙一流”建設(shè)高校院士新材料技術(shù)研究院項(xiàng)目。商務(wù)部分自持建筑面積不低于 12500 平方米， 自持年限不低于 10 年。10 號(hào)地塊競(jìng)得人須為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 1.66 億元跨境人民幣或等值美元；
7、11 號(hào)地塊競(jìng)得人須為夏莊街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 3.7 億元跨境人民幣或等值美元。根據(jù)區(qū)人防辦要求，11 號(hào)地塊競(jìng)得人須在地塊內(nèi)建設(shè) 2740 平方米的防空地下室工程；
8、12-13 號(hào)地塊競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)拍結(jié)束后 3 個(gè)工作日內(nèi)與城陽(yáng)區(qū)紅島街道辦事處簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》，并在簽訂協(xié)議之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)為紅島街道辦事處實(shí)現(xiàn)到賬外資不低于 4000 萬(wàn)美元。13 號(hào)地塊須引進(jìn)符合國(guó)家發(fā)改委 2017 年第一號(hào)公告《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和服務(wù)導(dǎo)目錄》中的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)自持建筑面積不得少于 50%,自持年限不低于 10 年；
9、、6、7 號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道辦事處銀行賬戶(hù)繳納土地一級(jí)整理資金。5 號(hào)地塊土地一級(jí)整理資金 658.3573 萬(wàn)元；6、7 號(hào)地塊土地一級(jí)整理資金 4872.318 萬(wàn)元；8 號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽(yáng)區(qū)流亭街道辦事處銀行賬戶(hù)繳納土地一級(jí)整理資金 271.7 萬(wàn)元；10、11 號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽(yáng)區(qū)夏莊街道辦事處銀行賬戶(hù)繳納土地一級(jí)整理資金。9 號(hào)地塊土地一級(jí)整理資金 451.2503 萬(wàn)元；10 號(hào)地塊土地一級(jí)整理資 金 178.8736 萬(wàn) 元 ；11 號(hào) 地 塊 土 地 一 級(jí) 整 理 資 金379.9089 萬(wàn)元。
11、1 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)49.005 萬(wàn)元，5 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 166.779 萬(wàn)元，7 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 100.056 萬(wàn)元，9 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)904.272 萬(wàn)元，10 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 351.48 萬(wàn)元，11 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 1850.5125 萬(wàn)元，12 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 420.21 萬(wàn)元，13 號(hào)地塊繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 182.88 萬(wàn)元。
【西海岸】
西海岸共計(jì)24宗地塊掛牌，總占地面積669954㎡，規(guī)劃總建面105.37萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)25.07億。
【即墨區(qū)】
即墨區(qū)共計(jì)15宗地塊掛牌，全為商住地，總占地面積279439㎡，規(guī)劃總建面76萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)12.08億。
土地出讓設(shè)定條件：
JY21-12 號(hào)地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于 10776.6 平 方 米 ；JY21 -13、JY21 -14、JY21 -20、JY21 -21、JY21 -22、 JY21-23 號(hào)地塊分別配建租賃型人才住房不少于 1501.9 平 方米、4964.9 平方米、1187 平方米、7583.4 平方米、5342.9 平 方米、24682.3 平方米。
