市場綜述
*新房市場：根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（4.05-4.11）青島新建商品住宅成交2534套，環(huán)比下降8.85%；成交面積為30.16萬㎡，環(huán)比下降8.38%。價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14797元/㎡，環(huán)比下降362元/㎡，跌幅為2.39%。
*土地市場：上周平度市7宗土地出讓，其中1宗為城鎮(zhèn)住宅兼商業(yè)用地，被青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司6928.47 萬元競得；市北區(qū)“人和路項目”被華融實業(yè)下屬公司以9億元最終成交價收入囊中。
*城市建設：李滄區(qū)新添一座醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的綜合性醫(yī)院；西海岸新區(qū)市民中心項目已竣工，目前正在進行消防驗收工作；青春杯足球場預計6月底實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂；地鐵1號線南段預計今年年底空載試運行。
一周成交
根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（4.05-4.11）青島新建商品住宅成交2534套，環(huán)比下降8.85%；成交面積為30.16萬㎡，環(huán)比下降8.38%。
價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14797元/㎡，環(huán)比下降362元/㎡，跌幅為2.39%。
從各區(qū)成交情況來看，上周膠南市新建商品住宅成交474套，成交面積為58703㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位；膠州市以成交462套，成交面積53521㎡的成績名列第二；即墨區(qū)以單周成交396套，成交面積44850㎡列第三位；
從各項目成交情況來看，位于膠州市的保利叁仟棟以銷售面積10303㎡，成交88套的成績列榜單第一；據(jù)售樓處獲悉，保利叁仟棟目前一期、二期118-160㎡套三小高在售，均價約9000元/㎡；三期89-118㎡套三高層在售，均價約8000元/㎡。
位于高新區(qū)的中歐國際城以銷售面積8337㎡，成交72套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。中歐國際城在售10#、12#、13#，建面89平、115平，均價13500元/平。
位于膠州市的保利云禧以成交59套，銷售面積7059㎡位列成交面積榜的第三位；保利云禧在售1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、15#樓洋房，戶型建面為110㎡-140㎡，均價為10000元/㎡左右。
排在第四到第十位的分別是佳源海玥府、龍湖昱城、保利源城領秀海、中梁首府、中南樾府、綠地觀瀾半島、融創(chuàng)維多利亞灣。從各區(qū)及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周邊城區(qū)，主城區(qū)無項目上榜。
數(shù)據(jù)來源：卓易數(shù)據(jù)
一周熱盤
據(jù)搜狐焦點400來電量來看，上周（4.05-4.11）受購房者關注的前20個項目中，黃島區(qū)、城陽區(qū)各5盤的上榜，嶗山區(qū)4盤上榜，市北區(qū)、即墨區(qū)各2盤入榜，市南區(qū)、平度市各1盤入榜。
城建面
*重點項目
李滄區(qū)
李滄區(qū)天水路上新添了一座醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的綜合性醫(yī)院，八層結(jié)構(gòu)布局，共分為候診區(qū)、門診區(qū)、透析大廳、病房區(qū)、醫(yī)養(yǎng)康復區(qū)等，設有血液透析科、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科、中西醫(yī)結(jié)合科、醫(yī)學檢驗科、醫(yī)學影像科、藥劑科等業(yè)務科室。
西海岸新區(qū)
（1）西海岸新區(qū)市民中心項目已竣工，目前正在進行消防驗收工作。該項目位于濱海大道以西，七墩山路以東，西海岸路以南，煙臺前路以北區(qū)域，總占地面積約105畝，建筑面積19萬平方米，總投資16．43億元。
（2）青科控股集團投資開發(fā)的青科·淮河西路項目規(guī)劃方案順利獲批，全面開工在即。據(jù)悉，項目總投資約15億元，建14棟住宅、5棟人才住房、12班幼兒園一處、1．2萬平方米社區(qū)商業(yè)配套，項目力爭2023年完工交付。
城陽區(qū)
亞洲杯青島青春足球場項目占地面積約16萬平方米，總建筑面積19萬平方米，包含50000座專業(yè)足球場目前第一塊頂板順利澆筑，實現(xiàn)正負零。預計6月底實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。
即墨區(qū)
位于即墨藍谷的北京航空航天大學青島校區(qū)主教學樓已全部封頂，圖書館已部分封頂。
*改造項目
西海岸新區(qū)
西海岸殷家河片區(qū)安置區(qū)項目總規(guī)劃面積約7．26平方公里，項目總投資約208億元，其中安置區(qū)項目規(guī)劃建筑面積約68萬平方米，規(guī)劃設計3792套住房，總投資約55億元，涉及辛安街道、靈珠山街道共10個村莊，目前項目正在進行外墻保溫、戶內(nèi)裝修施工，2021年年底將達到竣工驗收交付條件。
*軌道交通
（1）地鐵辦正加緊上報地鐵15號線，爭取早日獲批。資料顯示，15號線連接東岸城區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)和萊西市，自嶗山區(qū)石老人，經(jīng)李滄東部居住區(qū)、黑龍江路居住區(qū)、城陽中心區(qū)、即墨中心區(qū)東部，終點為萊西市。
（2）青島地鐵1號線南段峨眉山路站至青島站長軌貫通。
（3）地鐵1號線南段預計今年年底空載試運行。
*土地規(guī)劃
嶗山區(qū)
（1）青島海爾云谷幼兒園項目位于嶗山區(qū)海爾路以西、株洲路以北，用地面積6750㎡，總建筑面積5985㎡，為九班幼兒園。
（2）朱家洼社區(qū)改造項目位于嶗山區(qū)云嶺路以東、濱海大道以西、銀川東路以南、仙霞嶺路以北，總用地面積約9.83公頃，地塊北側(cè)為商業(yè)公建區(qū)，包含辦公樓、酒店、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)；南側(cè)為住宅區(qū)。
膠州市
（1）恒大文旅城3號地塊項目一期規(guī)劃方案出爐，總建面14.78萬㎡，地上建面9.77萬㎡。根據(jù)規(guī)劃，3號地塊一期項目擬建9棟住宅，包括1棟8F洋房和8棟25-26F高層住宅樓。
房企面
（1）華融實業(yè)下屬公司以9億元成交價成功拍得青島市市北區(qū)人和路項目資產(chǎn)。
（2）青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司6928.47 萬元競得平度市一宗城鎮(zhèn)兼商業(yè)用地。
國有建設用地出讓與成交情況
*土地成交
市北區(qū)
華融實業(yè)下屬公司以9億元最終成交價成功拍得青島市市北區(qū)“人和路項目”資產(chǎn)，該項目”位于市北區(qū)威海路、菜市二路、臺東一路、桑梓路圍合區(qū)域，占地面積約1.79萬平米，總建筑面積約21.5萬平米。
平度市
編號21006號地塊位于平度市鳳臺街道杭州路西側(cè)、太原路南側(cè)，土地面積12060㎡，規(guī)劃建筑面積30150㎡，為城鎮(zhèn)住宅兼商業(yè)用地，成交總價6928.47 萬元，競得人為青島城鄉(xiāng)佳城置業(yè)有限公司。
*土地出讓
全市
青島市自然資源和規(guī)劃局公布青島市市轄區(qū)2021年度住宅用地供應計劃，2021年度島城市轄區(qū)住宅用地計劃供應806．27公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地720．27公頃，租賃住宅用地86公頃。其中，市南區(qū)計劃供應1．60公頃，市北區(qū)計劃供應25．73公頃，李滄區(qū)計劃供應33．27公頃，嶗山區(qū)計劃供應47．67公頃，西海岸新區(qū)（含自貿(mào)片區(qū)）計劃供應271．07公頃，城陽區(qū)計劃供應200公頃，即墨區(qū)計劃供應165．73公頃，高新區(qū)計劃供應61．20公頃。
萊西市
編號LX20-021號地塊具體位置位于萊西市廣州路東重慶中路南地塊二，土地面積43509㎡，規(guī)劃建筑面積73965㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價1940元/㎡，保證金14349.21萬元。
青島市商品房預售許可證獲取情況
